??經濟適用房怎樣過戶

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• 152****2959

  1、經濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;
  2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;
  3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無效的，不受法律保護。
  經濟適用房辦理過戶流程
  1、生意兩邊依照約好成交報價、交房日期、過戶時刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細信息(按房產證填寫)填寫徹底;
  2、請求生意，在房產生意咨詢臺收取網簽號;
  3、網簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據即是成交價;
  4、網簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等資料，為契稅的交納做預備;
  5、財政部分窗口交納契稅、印花等有關過戶費用，并獲得稅費完稅證實;
  6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;
  7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;
  8、持有關資料處理房產過戶手續(xù)。此進程需求房子原權力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應資料。在這個進程中，房地產管理部分會驗證房子的權，請求人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領房子產權搬運事務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;
  9、掛號過戶，獲得房子產權證實。
  經濟適用房過戶資料及過戶費用
  經濟適用房過戶所需資料
  經濟適用房過戶需求預備房地產搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，生意兩邊還需求別離預備一些資料：
  1、賣方需求準備的資料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及復印件一份、房產證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  ②房地產權力證書
  2、買方需求準備的資料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;
  ②有關機關決定書，房地產生意合同書，(按規(guī)則需公證，應提交公證房地產生意合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產承繼證實文件，或房地產交流協(xié)議書，或房地產切割協(xié)議書;
  ③已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面文件;
  ④人民法院強制性搬運的應提交收效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產共有人贊同搬運的意見書;
  處理經濟適用房房子產權過戶的費用：
  只要滿5年的經濟適用房才干正常上市生意，所以，此時處理經濟適用房過戶，
  1、營業(yè)稅免征。
  2、自己所得稅免征。
  3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅份額為3%。
  4、在申辦產權證進程中：
  ①生意費：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;
  ②房子權工本費：80元/件;
  ③印花：每件5元。
  各地區(qū)之前經濟適用房過戶要求有所區(qū)別 參考當地標準
  因為各地區(qū)之間經濟適用房過戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對經濟適用房過戶的有關費用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:20
• 143****1066

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經濟適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；
  3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；
  4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
  9、登記過戶，取得房屋產權證明。
  經濟適用房過戶流程及過戶費用
  經濟適用房過戶所需資料
  經濟適用房過戶需要準備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：
  1、賣方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  ②房地產權利證書
  2、買方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件；
  ②有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  ③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  ④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產共有人同意轉移的意見書;
  辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：
  只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，
  1、營業(yè)稅免征。
  2、個人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
  4、在申辦產權證過程中：
  ①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
  ②房屋權工本費：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:59
• 138****5221

  據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
  1、已經住滿5年的經濟適用房
  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  2、尚未住滿5年的經濟適用房
  對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:31

相關問題

• 問 經濟適用房如何過戶? 什么是經濟適用房 經濟適用房過戶流程
  答

  經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

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• 問 什么是經濟適用房？怎樣申請經濟適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無房戶或住房困難戶。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

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• 問 福州經濟適用房可以過戶嗎？怎樣過戶？
  答

  已經取得福州經濟適用房完全產權后，能否購買商品房？

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• 問 經濟適用房過戶？
  答

  經濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產權人去世，即喪失產權的說法。先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經濟適用房、全額集資建房——轉移手續(xù)費：每平米3元。轉移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權證，每多一個權證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。應該說**貴的，是土地的轉讓金。因為房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益。

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• 問 經濟適用房過戶
  答

  經濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產權人去世，即喪失產權的說法。先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經濟適用房、全額集資建房——轉移手續(xù)費：每平米3元。轉移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權證，每多一個權證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。應該說**貴的，是土地的轉讓金。因為房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益。

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