沈陽二手房按揭流程是怎么樣的，有沒有銀行的朋友來解答的謝謝

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• 155****0346

  （1）個人二手住房貸款申請；
  （2）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  （3）在我行開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件；
  （4）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （5）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  （6）產(chǎn)權(quán)共有人同意所購房產(chǎn)抵押的意見書；
  （7）貸款人要求提供的其它資料。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:58:46
• 138****2817

  二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和二手房跨行轉(zhuǎn)按揭。二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購房款。
  但是在轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產(chǎn)證并解除抵押才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  所以二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)必須選擇正規(guī)大型的中介機(jī)構(gòu)才能完成。這樣的中介機(jī)構(gòu)與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面避免可能發(fā)生的各種風(fēng)險，起到很好的協(xié)調(diào)和保證作用。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:58:15
• 132****3114

  1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價值評估。
  3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明（收入越高越好批哦?。⒔Y(jié)婚證（如果已婚）、學(xué)歷證明（高學(xué)歷當(dāng)然更好）和購房協(xié)議書。
  4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便！
  5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
  6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
  7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
  8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
  9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:57:42
• 137****5530

  簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交**款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)。
  
  　　如果通過擔(dān)保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:57:23

相關(guān)問題

• 問 廈門二手房按揭流程是怎樣的?有沒有哪位朋友清楚的,謝謝了.
  答

  步驟一：購房者選房看條件。看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。步驟二：購房者選代理機(jī)構(gòu)。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。步驟三：購買者或借款人準(zhǔn)備材料。借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明;5、有不低于購房價款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。步驟四：購房者填按揭申請表。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。步驟五：簽訂借款合同。在準(zhǔn)備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。步驟六：辦理擔(dān)保手續(xù)。借款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。步驟七：貸款入賬。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

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• 問 ??二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程（1）交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。（2）評估：根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。（3）銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（4）交**，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二手房銀行按揭貸款流程一、想要買的二手房必須是已經(jīng)辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)的明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二、選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評估。三、填寫借款申請表,并且向貸款的銀行提交。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房按揭貸款的流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款的流程包括以下三個步驟：第一步：找到想要購買的二手房屋。當(dāng)然，該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。這是二手房按揭貸款的前提條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易***機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明。

• 問 ??二手房可以辦按揭嗎?二手房辦理按揭的流程是怎么樣的?
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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• 問 請問買二手房按揭流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。⑶銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。⑷交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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