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按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部3個(gè)回答>沈陽二手房按揭費(fèi)用都有哪些？怎么申請(qǐng)按揭
148****2739 | 2013-10-22 16:01:37
已有4個(gè)回答
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146****8774
不知道問問銀行啊
查看全文↓ 2013-10-22 16:07:14 -
146****3310
二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用☆保險(xiǎn)費(fèi)：【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消；☆公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消；☆ 抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！?抵押評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費(fèi)：【評(píng)估值×0.5％＋500元/宗】說明：**低800＋500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi)： 【50元/宗】☆ 登記費(fèi)： 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi)： 【20元/宗】☆ 交易評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納；☆ 交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說明：二手房交易；房改房費(fèi)用減半；【市場指導(dǎo)價(jià)×1％】說明：非住宅；☆ 交易印花稅：【雙方成交價(jià)×1‰】說明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50％；☆ 契稅：【市場指導(dǎo)價(jià)×2％】說明：住宅類；【市場指導(dǎo)價(jià)×4％】說明：住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的；【交易評(píng)估價(jià)×4％】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的；☆ 營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價(jià)×5.5％】說明：房本時(shí)間不足5年的；【（市場指導(dǎo)價(jià)－原來購買價(jià)）×5.5％】說明：房本時(shí)間超（含）5年但大于144的m2。
查看全文↓ 2013-10-22 16:07:03 -
143****0966
二手房貸款的申請(qǐng)和手續(xù)其實(shí)并不復(fù)雜。如果你有貸款購買二手房的打算，就先來看看這篇文章吧，一定會(huì)有所幫助哦！
查看全文↓ 2013-10-22 16:06:22
1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。
2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明（收入越高越好批哦?。?、結(jié)婚證（如果已婚）、學(xué)歷證明（高學(xué)歷當(dāng)然更好）和購房協(xié)議書。
4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為你的貸款審批帶來方便！
5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
6、填寫二手房按揭申請(qǐng)表后將申請(qǐng)表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請(qǐng)二手房貸款的相關(guān)程序完成。 -
133****1628
不知道你要貸多少錢，如果比較多的話，應(yīng)該是做的擔(dān)保公司的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用走了擔(dān)保才會(huì)要到，貸款 的費(fèi)用700元應(yīng)該是貸款銀行收的費(fèi)用。
查看全文↓ 2013-10-22 16:02:24
一般貸款你只要還在現(xiàn)有政策內(nèi)，沒有什么費(fèi)用，只有一個(gè)銀行的費(fèi)用（各家銀行各不一樣，500-1000） 不等。
如果你想早點(diǎn)下款，走擔(dān)保公司的話，那就會(huì)多幾千塊的費(fèi)用。
別的沒有?。?！
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括: 1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取; 2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi); 3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi):每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。
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1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
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可以做三方資金托管，個(gè)人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
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