如何辦理房產(chǎn)證？有哪些手續(xù)??？求大神幫我解答

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• 155****7201

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。 基本流程如下:
  (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  (2)房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
  (3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
  (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  (5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  (6)買方憑過戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。5 完稅憑證

  查看全文↓ 2013-12-14 15:04:59
• 158****9972

  提供資料：《商品房買賣合同》、當(dāng)事人身份證(買方原件及復(fù)印件1份)、購(gòu)房證明書、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份交納費(fèi)用：契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續(xù)費(fèi)3元/m2(出讓方交納)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2013-12-14 15:02:47
• 133****0021

  辦理房產(chǎn)證需提供購(gòu)房合同,按揭合同,購(gòu)房**,竣工驗(yàn)收證書,結(jié)婚證,夫妻雙方身份證及身份證。另外,夫妻雙方都要到現(xiàn)場(chǎng),如有一方不能到現(xiàn)場(chǎng),必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證!資料齊的話,十個(gè)工作日就可辦好!

  查看全文↓ 2013-12-14 15:02:18

相關(guān)問題

• 問 包頭那邊如何辦理房產(chǎn)證?。壳蟾呤纸獯鸢?/a>
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　　　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　　　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　　　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　　　∷?、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　　　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　　　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　　　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　　　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　　　4.完稅憑證(契稅繳款書)?！　　　?.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?！　　　、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　　　?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)?！　　　、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　　　③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 退稅是什么意思
  答

  在了解房產(chǎn)退稅之前，需要了解房產(chǎn)交易稅費(fèi)，其實(shí)這主要是指在簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，而房產(chǎn)交易退稅，則是指當(dāng)房產(chǎn)證拿到之后需要進(jìn)行退稅。因此在購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同之中，并且簽訂相應(yīng)的合同，支付相關(guān)款項(xiàng)之后，辦理購(gòu)房者以繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，這時(shí)候就可以拿到稅收通用繳款書，在辦理完退稅流程之后去當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理退稅登記，所有流程完畢之后，20個(gè)工作日就會(huì)到賬。

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• 問 ??求大神解答補(bǔ)辦房產(chǎn)證費(fèi)用？有哪位曉得？
  答

  房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦：一、國(guó)有土地房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。 二、個(gè)人房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程1、備件 申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等; 提供戶口簿; 填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書; 憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。2、備案查檔 繳交查檔冊(cè)費(fèi)后，由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給臨時(shí)收據(jù)。對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、登報(bào)查明 對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、勘丈入冊(cè) 由測(cè)繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。5、登記審查核準(zhǔn)6、繕證發(fā)證 若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問

  直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，雙方本人到場(chǎng)，帶證件和相關(guān)材料去就行了，材料可能比較多，我是中介直接辦，具體你要咨詢一下，包括流程。材料齊了，當(dāng)日辦理，交稅，20日左右可以拿到新產(chǎn)證。具體材料，我記得的有身份證，戶口本，購(gòu)房發(fā)票(上家提供)，房產(chǎn)證，買賣合同(合同上價(jià)格寫低，可以少繳一些稅，因?yàn)橛袀€(gè)差額的百分之五點(diǎn)五，不能做太低，要不審批通不過)，契稅發(fā)票(上家提供)。這個(gè)跟跨省沒關(guān)系

  全部3個(gè)回答>