二手房需要交哪些稅費(fèi)，那些手續(xù)費(fèi)?

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• 144****4667

  　　您好，很高興為您解答關(guān)于購(gòu)買二手房需要提供哪些材料以及交納什么手續(xù)費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題。 首先，關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)所需要提供的材料，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，主要有以下幾項(xiàng)：
  1、購(gòu)房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證?！　?br/>2、戶口本;　　
  3、買賣合同;　　
  4、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)
  5、如果委托了中介公司購(gòu)買二手房，則要提供已公證之《委托書》;　　其次，關(guān)于購(gòu)買二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。　　我國(guó)法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來(lái)講，二手房交易需要交的手續(xù)費(fèi)類型有以下幾項(xiàng)：
  1、契稅;　　
  2、交易手續(xù)費(fèi);　　
  3、合同印花稅;　　
  4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費(fèi);

  查看全文↓ 2013-12-14 14:06:46
• 152****4725

  　　稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)費(fèi)有多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用

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• 問(wèn) 二手房的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅看的是購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票的日期，如果沒(méi)有以上2個(gè)看房產(chǎn)證日期1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%,房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%；2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%；3、登記費(fèi)：80元/套；4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米(買賣雙方各3元)；5、土地出讓費(fèi)：房款1%20元工本費(fèi)；6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55%；7、個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是多少? 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)需要交嗎
  答

  二手房交易過(guò)戶所涉及的費(fèi)用　　買方：　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi):3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u方:　　1、 交易費(fèi):3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況?！　《址抠J款所涉及的費(fèi)用　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5%　　2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取）：評(píng)估價(jià)的千分之五　　3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

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• 問(wèn) ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？二手房貸款需要的手續(xù)費(fèi)有哪些?
  答

  二手申請(qǐng)貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。二手房銀行按揭所需費(fèi)用：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。7、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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