外地人在濰坊買房如何貸款?我**近想在濰坊買房子，但是錢又不夠，想貸款買房，我是外地戶口，不知道可不可以貸款?

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• 138****7589

  一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸款和商業(yè)貸款)三種形式。一般公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低，但是由于有些人沒有繳納住房公積金所以只能用商業(yè)貸款方式。
  二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視給購房人提供貸款的機(jī)會(huì)，而且通常采用的方法由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個(gè)律師事務(wù)所(或公證處)作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調(diào)查。
  三、外地人買房貸款事只需在該律師事務(wù)所(或公證處)辦理委托代理手續(xù)、提交相關(guān)材料并交納相應(yīng)的代理費(fèi)用(一般是購房款的千分之四)，具體手續(xù)將由律師事務(wù)所指定的律師代為銀行審查借款人資售。
  四、購房人在指定的律師事務(wù)所(或公證處)辦理申請(qǐng)外地人買房貸款的手續(xù)時(shí)需準(zhǔn)備的主要材料如下：
  1、購房人的身份證明。對(duì)于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在濰坊暫住證以及在濰坊務(wù)工證。
  2、《外省市個(gè)人在濰坊購房者批準(zhǔn)通知單》。外省市個(gè)人購房者須向?yàn)H坊市房地產(chǎn)交易中心提交上述提及的證件及在濰坊購房申請(qǐng)書。交易中心在驗(yàn)明填寫無誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報(bào)濰坊市房地產(chǎn)交易市場管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個(gè)人在濰坊購房批準(zhǔn)通知單》。
  3、購房人的收入證明。借款人在濰坊經(jīng)營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可(同時(shí)提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明(個(gè)人所得稅)、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況的證明材料。
  4、購房合同。也就是說在申請(qǐng)貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應(yīng)付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化)，有了已經(jīng)簽訂的購房合同已付款項(xiàng)的收據(jù)才能把按理申請(qǐng)購房按揭貸款手續(xù)。
  5、開發(fā)商提供的所認(rèn)購房屋的貸款擔(dān)?！，F(xiàn)在市場上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷方式。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:49:41
• 153****4331

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
  3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:49:33
• 158****5516

  用“按揭”貸款購房。對(duì)于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70%，貸款**長償還期限20年。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:49:23
• 146****9888

  可以，工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:49:16

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  外地人貸款買房需提供銀行流水,工資證明,身份證,戶口本,結(jié)婚證(或者單身證明),公積金賬號(hào)(繳滿六個(gè)月)。現(xiàn)在上海買房首套都是**三成,貸七成!如果房齡是90年以前的都不能貸公積金貸款!

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