公房承租人能否獲得征收補(bǔ)償?

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• 138****9647

  　　依照規(guī)定辦，是可以的

  查看全文↓ 2013-12-14 10:11:40
• 154****1970

  　　房屋征收補(bǔ)償是被被征收房屋的所有權(quán)人，因此公房如遇征收，承租人不能獲得房屋征收補(bǔ)償。　　如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，承租人與被征收人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同;如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?，承租人與被征收人應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系，依據(jù)房屋阻力合同，由被征收人給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償

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相關(guān)問題

• 問 公房的承租人問題？
  答

  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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• 問 承租人如何買下公房
  答

  　1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒有其他住房。　　6、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。　　實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請(qǐng)變更。　　相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013　　購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下?！　?二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 公房怎么變更承租人
  答

  需要4個(gè)條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒有其他住房

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• 問 租賃公房補(bǔ)償？
  答

  我是拆遷評(píng)估師范國才：1、根據(jù)描述，你跟該國企是一個(gè)簡單的租賃關(guān)系，房屋用途為商業(yè)（門面）。2、拆遷許可證是在新條例出臺(tái)之前辦理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：拆遷租賃房屋，（1）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。（2）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。3、各個(gè)省市都有相應(yīng)的城市房屋拆遷管理辦法，不知你是哪個(gè)城市的，所在城市有具體規(guī)定的，從其規(guī)定。4、根據(jù)描述，你承租的是門面房屋，如果有營業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營，選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，你可以獲得以下補(bǔ)償：（1）你投入的裝修附屬物補(bǔ)償；（2）搬遷補(bǔ)助；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）承租權(quán)補(bǔ)償。**后一項(xiàng)很重要。

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• 問 公房承租人有權(quán)贈(zèng)予朋友嗎
  答

  經(jīng)過公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人同意可以變更租賃合同公產(chǎn)權(quán)房可以過戶 但作為國有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人出售國有資產(chǎn)需經(jīng)過國資委批準(zhǔn)同意 然后上報(bào)主管政府

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