請問40年的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎

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• 145****7424

  你好，40年產(chǎn)權(quán)一般指商業(yè)用地，但不意味著是小產(chǎn)權(quán)房。詳細(xì)如下：所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！　π‘a(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　?從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！　? 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高?！　? 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請慎重考慮！

  查看全文↓ 2013-12-14 19:51:02
• 134****7264

  住宅70年，商業(yè)，公寓40年

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:57
• 151****1721

  70年才是大產(chǎn)權(quán)。紅本本

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:18
• 137****8906

  是小產(chǎn)權(quán)哦

  查看全文↓ 2013-12-01 21:39:03

相關(guān)問題

• 問 這個住宅產(chǎn)權(quán)是40年嗎？請問
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)用地或者鋪面是50年【40】

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房只能住40年嗎
  答

  小房產(chǎn)權(quán)房不是只能住40年，小產(chǎn)權(quán)房并沒有納入到官方土地利用計(jì)劃當(dāng)中，所以也就沒有土地使用產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是法律不承認(rèn)的房子，無論是40年還是50年，都不會受到法律的保護(hù)，一旦遇到要強(qiáng)行拆遷，是沒有辦法保障自己權(quán)益的。40年的產(chǎn)權(quán)代表的是商業(yè)性質(zhì)的土地，比如說五證齊全的商業(yè)公寓，或者是商住兩用型的房子，才是40年的產(chǎn)權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家所頒發(fā)的土地使用證，房屋是不合法的，不會受到法律的保障。2、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自己建造，該土地歸屬于集體作用，城里的人是不能夠購買的，只能夠在集體成員當(dāng)中流通。3、有一些小產(chǎn)權(quán)房，很難拿到全額的拆遷補(bǔ)償，而且因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是拿到拆遷補(bǔ)償，也有可能只會給房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而不會給買房人。4、小產(chǎn)權(quán)房不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處分、收益。5、因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠到銀行辦理抵押貸款，在購買的時候只能夠利用全款購買。

• 問 40年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?靠不靠譜?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護(hù)。2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式,分期分批處理?！?、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當(dāng)一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉(zhuǎn)讓困難,而且**的空間也不大;5、房子壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣,但從總體平均上來看,相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些,畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司,而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

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• 問 請問，公寓產(chǎn)權(quán)是70年還是40年？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。

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• 問 請問是小產(chǎn)權(quán)的嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋厥羌w的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證