小產(chǎn)權(quán)房只能住40年嗎

已有1個回答

• 138****6233

  小房產(chǎn)權(quán)房不是只能住40年，小產(chǎn)權(quán)房并沒有納入到官方土地利用計劃當(dāng)中，所以也就沒有土地使用產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是法律不承認(rèn)的房子，無論是40年還是50年，都不會受到法律的保護(hù)，一旦遇到要強行拆遷，是沒有辦法保障自己權(quán)益的。40年的產(chǎn)權(quán)代表的是商業(yè)性質(zhì)的土地，比如說五證齊全的商業(yè)公寓，或者是商住兩用型的房子，才是40年的產(chǎn)權(quán)。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些
  1、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家所頒發(fā)的土地使用證，房屋是不合法的，不會受到法律的保障。
  2、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自己建造，該土地歸屬于集體作用，城里的人是不能夠購買的，只能夠在集體成員當(dāng)中流通。
  3、有一些小產(chǎn)權(quán)房，很難拿到全額的拆遷補償，而且因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是拿到拆遷補償，也有可能只會給房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而不會給買房人。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處分、收益。
  5、因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠到銀行辦理抵押貸款，在購買的時候只能夠利用全款購買。

  查看全文↓ 2023-07-28 16:05:36

相關(guān)問題

• 問 請問40年的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  你好，40年產(chǎn)權(quán)一般指商業(yè)用地，但不意味著是小產(chǎn)權(quán)房。詳細(xì)如下：所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！　π‘a(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　?從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　? 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高?！　? 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請慎重考慮！

  全部4個回答>
• 問 40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)房屋并不屬于小產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在商業(yè)土地上，這類房屋通常為公寓或是商鋪等，受到法律的保護(hù)，具備不動產(chǎn)證，可以在房地產(chǎn)交易市場中正常流通。而小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，而且也沒有不動產(chǎn)證，不能進(jìn)行交易。購買40年產(chǎn)權(quán)房屋有利也有弊，這類房屋優(yōu)點表現(xiàn)為通常擁有著良好的配套設(shè)施，通常建設(shè)在城市的繁華地段，如果遇到拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相對來說也比較高，不僅可以用于居住，同時也可以用于經(jīng)商，而且房屋不限購，單價也比住宅更低一些。這類房屋的缺點則表現(xiàn)為以經(jīng)營為目的，因此水電價格都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取，而且房屋內(nèi)不通煤氣，居住起來相對成本會更高一些，當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金才可以得以續(xù)期，另外這類房屋還不能落戶。

• 問 40年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?靠不靠譜?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護(hù)。2、因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式,分期分批處理?！?、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當(dāng)一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉(zhuǎn)讓困難,而且**的空間也不大;5、房子壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣,但從總體平均上來看,相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些,畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司,而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能住嗎?小產(chǎn)權(quán)房能住多少年?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸誰所有
  答

  小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸業(yè)主所有，因為房子的產(chǎn)權(quán)其實分為兩個部分，一個部分是房子的所有權(quán)，而另外一部分是土地使用權(quán)，只要購買了之后，房子的所有權(quán)就歸屬于業(yè)主所有，這個是不會過期的，但土地的使用年限會過期?！?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限的房子”，房子的產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國家所有，業(yè)主只有使用權(quán)，所以到期之后如果沒有續(xù)期并沒有交費的話，國家是會把土地收回的。但需要購房者了解的是，小產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以這部分的房子所有權(quán)也不一定歸屬于業(yè)主所有，一旦國家要強行拆除違章建筑，也無法得到合理的補償。產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦1、因為土地出讓都是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。2、40年一般是商用土地，40年指的是開發(fā)商拿地的日期，所以實際到手的實際使用年限更會更短，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請?？梢岳m(xù)期的，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，當(dāng)然變成危房強制拆除的除外。