房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)？

已有8個(gè)回答

• 157****8091

  不可以，要有委托書(shū)，而且是要公證過(guò)的。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:25:24
• 157****4642

  定金。買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)戶(hù)。等等。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:04:09
• 141****7632

  過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-01-17 17:00:16
• 145****1556

  不能，必須先辦繼承公證變更產(chǎn)權(quán)才能買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-01-16 17:42:30
• 153****5565

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  一、政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% （規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊）
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買(mǎi)賣(mài)：
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
  （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納；

  查看全文↓ 2014-01-16 14:45:32
• 157****3030

  公司產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程是差不多的,不過(guò)提供的材料需要多一些;主要需要提供的材料有:
  1.公司章程(蓋騎縫章)
  2.董事會(huì)或股東會(huì)決議書(shū)和成員名單并蓋章.
  3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章.
  4.委托書(shū)并蓋章.
  5.法人證件復(fù)印件并蓋章.
  6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件并蓋章).
  7.銀行開(kāi)戶(hù)證明.
  8.納稅登記證復(fù)印件并蓋章.
  9.代理人身份證復(fù)印件并蓋章.

  查看全文↓ 2014-01-16 14:36:59
• 142****7233

  可以！
  但該產(chǎn)權(quán)人必須出具書(shū)面委托書(shū)，指定某人代其辦理房產(chǎn)交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)。并且，該委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)認(rèn)證后才有效力。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:02:25
• 136****6811

  可以辦理一份贈(zèng)與公證書(shū),然后你們雙方攜帶房產(chǎn)證和身份證以及贈(zèng)與公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可.這樣走贈(zèng)與手續(xù)你既不用受購(gòu)房滿(mǎn)5年的限制也可以省下5%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅,只需繳納房屋價(jià)值的2%契稅和0.05%的印花稅,手續(xù)費(fèi)有評(píng)估費(fèi)0.5%和房屋交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元和登記費(fèi)每套80元和每平方米1.36元的測(cè)繪費(fèi).所有的收費(fèi)項(xiàng)目就這么多了,你按照比例算一下就可以知道辦理過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)了.

  查看全文↓ 2014-01-15 14:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)啊
  答

  1、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)；提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買(mǎi)賣(mài)契約等）；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；發(fā)證2、繼承房產(chǎn)辦理流程：申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領(lǐng)證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過(guò)戶(hù)證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過(guò)戶(hù)就可以了，需要的費(fèi)用沒(méi)有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)，辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱(chēng)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人。《房屋共有權(quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書(shū)和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  答

  贈(zèng)與公證費(fèi)2%，契稅1%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  答

  首先是看方式，繼承贈(zèng)與還是交易方式。如果是繼承贈(zèng)與方式，稅很少，交個(gè)契稅就行。直接到房管局填表。(但是繼承的房子，賣(mài)時(shí)交的稅很多，未過(guò)五年及不是唯一物業(yè)要打個(gè)繼承稅20%)如果是交易方式，就以正常過(guò)戶(hù)方式辦理。二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費(fèi)不一樣的下面以15萬(wàn)的報(bào)價(jià)為例: 首先商品房 營(yíng) 業(yè) 稅:15萬(wàn)*5.5%=8250元 個(gè)人所得稅:15萬(wàn)*1%=1500元 契 稅:15萬(wàn)*1.5%=2250元 印 花 稅:15萬(wàn)*0.05%=75元 交易管理費(fèi)：3元*總面積=? 工本費(fèi):50元 再者是房改房（單位分房/福利分房） 你得看一下買(mǎi)了分?jǐn)偯娣e沒(méi)有，分?jǐn)傎M(fèi)用=評(píng)估單價(jià)*分?jǐn)偯娣e*30% 還有補(bǔ)地價(jià)（國(guó)有土地出證金），15萬(wàn)*1%=1500元。 后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣(mài)方可以免稅。 以上是以賣(mài)方“實(shí)收”的方式來(lái)給你算的。 如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費(fèi)”就行了。 一次性付款流程： 簽合同——房管局遞件（至七個(gè)工作日）——查稅，交稅，過(guò)戶(hù)（至三個(gè)工作日）——出新證——交樓。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)，有什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證的概念？房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證，房屋者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程？①買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房產(chǎn)證交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。③辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。④經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>