商品房面積有誤差怎么辦，可以解除商品房買賣合同嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****2064

  當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。
  如果面積誤差超過3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。建議購(gòu)房者收房時(shí)可以自己測(cè)量一下面積，或者找一些專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬一出現(xiàn)問題商品房面積差開發(fā)商不認(rèn)賬，及時(shí)咨詢律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。我國(guó)法院在審理商品房買賣合同問題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。
  購(gòu)房人在與開放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:08:13
• 148****9351

  答：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定，要求開發(fā)商一定要按照第2條的規(guī)定來簽署合同，因此，張先生只能通過協(xié)商的方式來予以解決。
  關(guān)于定金的問題，要看張先生交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同，如有，則看對(duì)退費(fèi)的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則張先生的退費(fèi)理由是合理要求的，可以全額退回定金。能,誤差超過3%您有權(quán)不履行合同,并不會(huì)違約按照國(guó)家商品房買賣合同法上規(guī)定,有個(gè)面積正負(fù)3%誤差比.您首先要看清他們給您的合同是否是正規(guī)買賣合同,并查看他們的合法銷售證件,如預(yù)售證,施工證明等五證件.如果都齊全,合同也合法,您再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)權(quán)威部門也就是房產(chǎn)局去看一下此房是否以網(wǎng)上備案,手續(xù)是否合法.如果這些都沒問題,您就可以直接要求開發(fā)商按第二條簽合同.因?yàn)檫@項(xiàng)條款是國(guó)家部門直接下達(dá)和在合同法上規(guī)定的,開發(fā)商必需執(zhí)行,除非開發(fā)商有什么內(nèi)部情況,或者客戶本身有什么特別要求.您可以上網(wǎng)下載商品房買賣合同法的條例拿給開發(fā)商看,再不行您就可以直接投遞到當(dāng)?shù)牡姆慨a(chǎn)部門,要求房產(chǎn)部門強(qiáng)制開發(fā)商執(zhí)行,再不行您就不簽合同,先放一放,等到到**后.再再不行就只好退房了,要求開發(fā)商賠償.因?yàn)榈搅诉@個(gè)份上,開發(fā)商仍然不同意,可能90%他們的房子就真的有什么問題了,勸您還是考慮好,再簽合同房地產(chǎn)銷售人員

  查看全文↓ 2014-01-19 21:53:20
• 138****7740

  如果面積誤差在2%以內(nèi)的,(多出)可向開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)購(gòu)買比合同多出部分,(少于)可要求發(fā)展商退還少于合同部分面積房款;如果面積誤差超過2%,購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商作廢購(gòu)房合同,退回所有房款。

  查看全文↓ 2014-01-18 14:40:54
• 147****1047

  合同有約定從其約定。所以你退不了。至于補(bǔ)多少要看總面積來定，如果產(chǎn)權(quán)面積超過一百平方開發(fā)商這樣處理是合理的。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:16:12
• 157****5689

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的房屋面積有誤差的問題目前國(guó)家對(duì)于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。一般情況下，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比的計(jì)算方式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100%。陳小姐可以依此公式來試算一下，自己補(bǔ)差價(jià)的面積有沒有超3%的范圍。雖然有上述規(guī)定，還是建議購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定得比司法解釋更為細(xì)化。

  查看全文↓ 2014-01-17 14:45:14

相關(guān)問題

• 問 商品房面積差怎樣計(jì)算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷售過程中，有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變房屋面積的現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門測(cè)量，確認(rèn)房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內(nèi)容吧。 一、商品房面積差怎樣計(jì)算 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對(duì)雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。 但如果預(yù)購(gòu)方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商，如果預(yù)購(gòu)方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內(nèi)，預(yù)購(gòu)方不能要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項(xiàng)；如果增加的面積超過正常誤差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差怎么辦 1、當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。 因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪： 1）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。 2、當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補(bǔ)差價(jià)嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應(yīng)該補(bǔ)； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應(yīng)該補(bǔ)的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 解除商品房買賣合同
  答

  你應(yīng)該拿判決書直接去銀行，照道理是不會(huì)算你貸款的！因?yàn)殄X是開發(fā)商收的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

  全部2個(gè)回答>