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去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。
全部3個回答>二手房評估價、合同價有何區(qū)別呢？
131****7180 | 2014-01-18 22:03:48
已有9個回答
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135****5775
評估價就是有相關(guān)機構(gòu)對你房子的價錢進行評估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評估價對你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時候就是根據(jù)評估價貸款的
查看全文↓ 2014-01-21 18:43:56 -
133****5820
新房辦證是按，合同價格，如果交易后，就是二手房，二手房就是看評估價，如果多貸款就可以拉高評估價，如果正常貸款可以評估價低，便宜過戶，我是漢口這邊中介的，目前來說漢口處了市局玩，基本上都不能中介做評估價，已經(jīng)電腦評估了，
查看全文↓ 2014-01-20 13:40:30 -
148****6926
評估價是房產(chǎn)局根據(jù)房子本身情況（如房齡、地段、小區(qū)情況、樓層等）給出的市場價值，后期過戶費用和銀行貸款都是依照此值來進行計算的 合同價也就是成交價
查看全文↓ 2014-01-20 10:54:01 -
158****7155
簡單的說就是國家怕你們自己私下商量好了故意降低房價，以圖少交過戶費的手段所以弄個評估價。在過戶手續(xù)費的時候取這兩個價格的高值，當然如果你的中介也可以幫你做到低評還是可以減少點過戶費的。
查看全文↓ 2014-01-19 12:21:22 -
134****1873
合同價是你買房的真實價格！按揭貸款 繳納稅費都是按評估價來收取費用的，為了減少稅費一般評估價都會評低這樣你交出去的稅費就會減少，所以合同上的價格跟評估價格會相差很大！但是1.1號后實行電腦評估了，評估價就不這么靈活了！
查看全文↓ 2014-01-19 12:04:25 -
143****3662
什么？二手房交易將按評估價征稅，陰陽合同致命的一擊： 相關(guān)政策可能10月出臺，土地使用稅也將于年內(nèi)開征。 深圳市地稅局昨日召開新聞通報會，地稅局副局長章家壽在會上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。 他介紹，相關(guān)準備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評估價格體系初步建立起來，并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區(qū)，不同的片區(qū)對應不同的房地產(chǎn)評估價格，投資者在進行二手房交易時，成交價若低于評估價時，以評估價標準繳稅。該政策出臺的主要目的是為了杜絕目前二手房交易過程中大量存在的陰陽合同偷漏稅問題，炒房行為也將受到極大抑制。二手房按評估價征稅后，賣方短期內(nèi)可能會將一部分流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁給買方，但所得環(huán)節(jié)的稅絕對是賣方需要繳納的。法律規(guī)定，二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。章家壽表示，深圳地稅局下半年另一個工作重點就是土地使用稅的開征。他表示，土地使用稅年內(nèi)一定會開征。國家稅務總局一直要求各地方稅局加快這方面的工作進度，以便進一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介紹，土地使用稅的征收主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商?？紤]到不同片區(qū)的土地利用狀況及地價水平，土地使用稅也會設(shè)立幾個檔次。土地使用稅主要是從目前國土局征收的土地使用費轉(zhuǎn)化而來，兩者包含的范圍不盡相同，國家規(guī)定土地使用稅按年計算，分期繳納，土地稅**高水平為每平米30元。 今年1至8月，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入在45.11億元，比上年同期增長34.33％。但受宏觀調(diào)控影響，作為今年稅收增長熱點的房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅，近來增長出現(xiàn)下滑，8月份，深圳房地產(chǎn)營業(yè)稅收入4.15億元，比上年同期下降1.14％。章家壽分析，房地產(chǎn)業(yè)近來營業(yè)稅下降的原因是多方面的，從中央到地方各種調(diào)控措施陸續(xù)出臺，已影響到人們的購房預期，新房銷量大幅減少，二手房成交也大幅下降，人們對陰陽合同中隱含的稅收風險的警惕性越來越高。
查看全文↓ 2014-01-19 09:35:06 -
151****1928
樓上的基本上說的差不多了,評估價是房地局給的,東湖高新這邊還是有個區(qū)間可以操作的,洪山的已經(jīng)一房一價了.
查看全文↓ 2014-01-19 09:23:47 -
138****6375
合同價比評估價高，按合同價收取稅費（就高不就低）。為了少交費用（買賣雙方可協(xié)商另簽合同，合同價要比評估價低一點即可）。
查看全文↓ 2014-01-19 09:07:29 -
145****6158
新房**是按,合同價格,如果交易后,就是二手房,二手房就是看評估價,如果多貸款就可以拉高評估價,如果正常貸款可以評估價低,便宜過戶,我是漢口這邊中介的,目前來說漢口處了市局玩,基本上都不能中介做評估價,已經(jīng)電腦評估了,
查看全文↓ 2014-01-18 22:25:45
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一般二手房的評估值會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。
全部2個回答> -
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二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。
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二手房定價相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。
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未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易?！ ≠I方賣雙方各自承擔各自的稅買方： 1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05% 3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房：成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費的計算是以房產(chǎn)管理局的評估價來計算還是以實際的交易價格來計算？？
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