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沒有房產(chǎn)證房屋能買嗎

153****2061 | 2014-01-23 11:09:22

已有10個回答

  • 133****7547

    有房產(chǎn)證和土地證就行啊 但是前提土地性質(zhì)必須是國有出讓的

    查看全文↓ 2014-01-26 09:11:39
  • 134****1073

    1現(xiàn)在他的房子是什么手續(xù)，回遷發(fā)票嗎？？？？可以買賣，只要你能認可，回遷發(fā)票是認可的，可以通過正規(guī)的中介公司辦理過戶手續(xù)，或通過開發(fā)商改名即可。

    查看全文↓ 2014-01-25 18:16:25
  • 148****1669

    不應該買，動遷所得在房產(chǎn)局是有備案的 以后辦理產(chǎn)權證也是老房主的名字，真的要買的話，建議公證一定要做

    查看全文↓ 2014-01-25 14:25:11
  • 131****0531

    這些都是不好講的事情。對方房子沒有產(chǎn)權。你還是多個心眼吧。要不就叫他去找家中介。到時候也可以把這手續(xù)交給中介做。讓中介去查。順便中介也可以起到了擔保作用。需要注意的就是到時候簽合同。合同上的一些條款。

    查看全文↓ 2014-01-25 09:12:29
  • 143****0216

    沒有產(chǎn)權證?那房子是不是屬于經(jīng)濟適用房還是單位或是部隊的?
    1.這個交易的風險是什么?我如何能盡可能的避險? 第一個風險可能來自單位。單位集資房通常都是賣給本單位職工的,帶有一定的福利性質(zhì),因此,享受單位集資的購買人即使取得房產(chǎn)證后,在一定時間內(nèi)只有其自己可以居住,而不得買賣。一旦要買賣時,該單位享有優(yōu)先回購權。故你與該集資人達到買賣合同后,該單位可以主張優(yōu)先購買權而導致你們買合同無效。如果購買人沒有取得房產(chǎn)證的情況下,該購取得的僅是一種債權而不是物權,該集資單位知道該集資購買人出售其購買的房的期待權時,單位可以取消購買人的購房資格。第二個風險可能來自出賣人,因為在我國不動產(chǎn)所有權實行的是登記制度,如果他取得了房產(chǎn)證的情況下,盡管你們之間有公正文書,但仍然是對債權的公正,而不具有物權的效力。假如出賣人違背誠實信用的原則,以兩樣的方法再次了售,且對方取得是是善意的,支付了合理的對價并辦理了過戶登記,即不動產(chǎn)善意取得。那時你的權利就沒有法律保障了。
    2.如果先公證,應該寫怎樣的內(nèi)容? 公證內(nèi)容無論你怎么樣寫都不會取得該房產(chǎn)的所有權。這種方法是過去中介機構為了避免在5年內(nèi)過戶要交納5%的增值稅而采用的違法方法,根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定,也會因“以合法的方法規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而無效。
    3.如果出現(xiàn)這樣的事情:對方?jīng)]有得到產(chǎn)權證,我該怎么辦? 如果出現(xiàn)這樣的事情:對方?jīng)]有得到產(chǎn)權證,**好的辦法就是不買。免得以后真的出了問題而后悔。

    查看全文↓ 2014-01-25 09:06:22
  • 141****3628

    房子是什么時候住進去的？<
    > 如果交房超過3個月房產(chǎn)證沒有辦下來就一定不正常。<
    > 你們是什么性質(zhì)的房子？<
    > 看你的描述不像商品房。<
    > 請你補充，我會關注。<
    > 我是做房地產(chǎn)的，應該能幫到你。<
    > <
    >補充：購房合同上面是誰的名字？奇怪了？光有購房合同和發(fā)票是不能交易的。<
    > 1、購房合同交易再公證也改不了購房合同上的名字啊？所以公證時沒有用的。<
    > 2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易<
    > 3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購房合同（開發(fā)商必須備案購房合同）<
    > 4、這個交易在沒有拿到房產(chǎn)證之前的的風險是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權，即使公證過了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。<
    > 建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個月左右就能辦下來），到時候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個風險。

    查看全文↓ 2014-01-24 09:03:28
  • 156****8283

    可以,只要你愿意沒有不能買的,可以等房本下來在過戶

    查看全文↓ 2014-01-23 22:39:18
  • 152****7787

    天下沒有免費的午餐，價格太便宜了就是因為沒房產(chǎn)證。買房子不但是購買居住權同時也購買產(chǎn)權，其實更重要的是后者，產(chǎn)權代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?br/>
    一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。

    查看全文↓ 2014-01-23 22:14:04
  • 132****3704

    無房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風險.

    只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

    另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

    查看全文↓ 2014-01-23 15:18:55
  • 138****0906

    國家明令禁止直接更名和非法交易，所以樓主你要慎重，畢竟房子是大事，不是蘿卜青菜，不要就扔了，協(xié)議這個東西到法律面前沒有任何意義，法律只認房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2014-01-23 11:32:50

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