河北省故城縣農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么過(guò)需要什么資料

已有8個(gè)回答

• 133****9285

  到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理.

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:41
• 151****7432

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬(wàn)分之五。
  3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。
  5、過(guò)戶費(fèi)：具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。
  7、交易手續(xù)費(fèi) 3元每平米

  查看全文↓ 2014-01-25 12:46:11
• 155****1549

  從法律上是過(guò)不了戶的,雖說(shuō)市場(chǎng)上有人買(mǎi)賣(mài),但也只能通過(guò)律師公證和到當(dāng)?shù)卮逦龅怯涍^(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-01-25 10:08:26
• 142****7900

  房產(chǎn)證.屋主過(guò)戶證明書(shū).土地使用證

  查看全文↓ 2014-01-25 09:09:23
• 135****1063

  其次，農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:53
• 138****7552

  到村**去出給證明就可以啦啊

  查看全文↓ 2014-01-24 20:09:23
• 142****9515

  農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據(jù)公公的遺囑取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。
  但自留地不能繼承，可以通過(guò)從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:16:45
• 142****8637

  只能簽協(xié)議，不 能過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-01-23 17:29:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 故城縣農(nóng)村宅基地過(guò)戶手續(xù)怎莫辦理
  答

  從你的話理解看來(lái)，是不可能了1。那個(gè)土地證寫(xiě)的你叔叔的名字，而他要是不給你，你單方面是不可能過(guò)戶的2。國(guó)家土地法也明確規(guī)定1人**多只能允許擁有1處宅基地，而你不是已經(jīng)有一處了嗎？你前面所說(shuō)房子是你蓋的，如果你真的不甘心的話，就準(zhǔn)備好你蓋房子的所有證明，必須充分能證明房子是你蓋的，**好是有當(dāng)初你叔叔讓你蓋房子的一些證據(jù)，對(duì)你越有利越好啦，因?yàn)橹袊?guó)法律是地隨房走，，只有證明房子是你的，你才能爭(zhēng)取到房屋所占宅基地的使用權(quán)是你的，基本就這么多了，另有不懂推薦你仔細(xì)閱讀土地法和物權(quán)法，至于辦理過(guò)戶或更名手續(xù)，你可以去宅基地歸屬的土地局或土地所，他們會(huì)告訴你所需材料，世上本沒(méi)有紛爭(zhēng)，因?yàn)橛辛死?，才有了矛盾，有些事還是放寬心比較好啦。純手工打字，希望對(duì)你有幫助

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 河北省房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 河北省契稅怎么算?
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%（有的地方稅率為3%，所以減半為1.5%）;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??河北省隆化縣有棚戶區(qū)改造嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沿河土家族自治縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治改造工作實(shí)施方案切實(shí)改善我縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)人居環(huán)境，做好棚戶區(qū)綜合整治改造工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造有工作的通知》(財(cái)綜〔2015〕37號(hào))精神，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。三、綜合整治改造范圍已確定列入2016沿河縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治項(xiàng)目共有9個(gè)，涉及3個(gè)辦事處、6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8535戶?，F(xiàn)有住房年久失修、物業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊老化、居住環(huán)境臟、亂、差。影響城鎮(zhèn)美觀，根據(jù)縣委、縣政府精細(xì)化管理的安排將城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造列入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治改造，建立長(zhǎng)效物業(yè)管理機(jī)制，使改造后的小區(qū)達(dá)到美化、亮化、綠化、凈化、整潔、通暢的居民安居要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 河北省購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  《河北省契稅實(shí)施辦法》（2005修訂）第六條規(guī)定 契稅稅率為百分之四。但是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，稅率為百分之三。國(guó)家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。 《河北省契稅實(shí)施辦法》2005年修訂對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，稅率由4%降為3%。此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局為有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫減半征收契稅。那么購(gòu)買(mǎi)的住房只要達(dá)到自用普通住房的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即可按百分之三減半(1.5%)計(jì)征交納契稅。 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

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