廉租房跟經(jīng)濟(jì)適用房

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• 136****8277

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
  廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔

  查看全文↓ 2014-01-26 22:16:57
• 132****2661

  根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)<南京市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則>和<南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理細(xì)則>的通知》（寧政發(fā)[2008]116號(hào)）文件精神，結(jié)合我市住房保障工作實(shí)際，現(xiàn)對(duì)我市廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中有關(guān)問題，做如下補(bǔ)充規(guī)定：
  一、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭中，因結(jié)構(gòu)、人口、年齡等發(fā)生變化導(dǎo)致新增自然家庭的，該新增家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，除符合規(guī)定條件外,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿35周歲且結(jié)婚滿5年；
  二、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭中，因離婚而失房的一方若按寧政發(fā)[2008]116號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行其住房仍有無法克服的困難的，在離婚滿5年后，區(qū)街道辦事處、區(qū)信訪、監(jiān)察、房產(chǎn)部門出具相關(guān)證明，且本人承諾承擔(dān)有關(guān)責(zé)任后，可申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
  三、在經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同有關(guān)上市條件的條款中，增加在同等價(jià)格條件下，住房保障部門有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買的條款。
  四、放棄已選定房號(hào)的家庭可以繼續(xù)參加輪候選房一次，再次放棄房號(hào)的，2年后方可再次申請(qǐng)實(shí)物配租，其間可申請(qǐng)其它保障方式。
  五、集體土地拆遷安置房的受理、審核按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的程序辦理。簽訂集體土地拆遷安置房購(gòu)房合同須注明原土地性質(zhì)，以便集體土地拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用住房分開建檔。
  六、保障性住房可實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，廉租住房和低收入家庭住房保障可采取適度的差額面積配租。廉租住房可依承租人申請(qǐng)進(jìn)行租售的轉(zhuǎn)化。
  七、低收入家庭可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。除文件已規(guī)定的申購(gòu)人群外，年老、患有重大疾病、拆遷中的低收入住房困難可優(yōu)先供應(yīng)。拆遷中的雙困戶需按低收入住房困難家庭的申購(gòu)流程申請(qǐng)、受理、審核、公示、供應(yīng)。
  八、因離婚失去自有或共有住房（含承租公有住房）的，離異前該家庭情況符合申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼的，按照原家庭情況應(yīng)補(bǔ)貼的金額給予保障，不適用寧政發(fā)[2008]116號(hào)第六條“不滿150元補(bǔ)足150元”的規(guī)定。
  九、危舊房片區(qū)改造中安置經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)優(yōu)先解決符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的低收入住房困難家庭，并計(jì)入全市住房保障統(tǒng)計(jì)。

  查看全文↓ 2014-01-26 20:00:02
• 141****9735

  一個(gè)是租用房，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)房。條件如下：
  廉租住房：
  （一）申請(qǐng)廉租住房保障需同時(shí)具備下列條件：
  1.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之月前連續(xù)6個(gè)月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬元（含12萬元）。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。
  2.申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。
  3.申請(qǐng)家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
  4.申請(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
  （二）下列特殊家庭，人均月可支配收入低于本市職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為1120元/月），并符合廉租住房其它申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)廉租住房：
  1.曾獲得省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱號(hào)的退休職工。
  2.烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級(jí)殘疾軍人。
  3.曾獲得全國(guó)三八紅旗手或2次及以上省部級(jí)三八紅旗手稱號(hào)的退休職工。
  4.1966年底以前的歸國(guó)老華僑。
  經(jīng)濟(jì)適用房：
  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，所有成員需要同時(shí)符合下列四方面條件。
  第一方面：居住及戶口年限
  （1）必須在上海市實(shí)際居??；
  （2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；
  （3）現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。
  有下列情況的，可不受以上條件限制：
  一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。
  二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。
  三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。
  第二方面：住房面積
  人均住房建筑面積小于或等于15平方米。
  第三方面：收入和財(cái)產(chǎn)
  （1）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過39600元；
  （2）申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過12萬元。
  家庭人均年可支配收入是指申請(qǐng)家庭在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等）除以申請(qǐng)家庭成員...

  查看全文↓ 2014-01-26 11:25:48
• 138****6004

  您好，您**好咨詢一下市房改辦，這樣會(huì)準(zhǔn)確一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:11:28
• 158****1090

  利欲熏心，誠(chéng)信缺失的人，可怕！?。‖F(xiàn)向德化縣潯中鎮(zhèn)后所村城東開發(fā)區(qū)所有當(dāng)?shù)厝速I安置房應(yīng)防止被當(dāng)?shù)厝蓑_，當(dāng)?shù)厝硕紒y來，不管是向所有當(dāng)?shù)厝速I地還是買房，他們簽合同也不跟你算數(shù)，公然違約，請(qǐng)大家不要被他們騙了，看房?jī)r(jià)漲就要求補(bǔ)錢，利欲熏心，誠(chéng)信缺失,一套房套房就要補(bǔ)10萬元，一棟地還沒建就要求再補(bǔ)錢幾十萬，！
  ！！再?zèng)]錢也不能去買德化潯中鎮(zhèn)后所村城東開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝说陌仓梅浚?一點(diǎn)保障也沒有，他們是本地人，不補(bǔ)錢，你們是住不進(jìn)去的，也不過戶給你，以后就只能打架了！
  ??！你們問問律師就知那房子是買不得的！?。￡P(guān)鍵是所有安置房買賣合同都是無效合同，法律上是無效合同. 德化安置地安置房屬劃撥土地，我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義： １．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。
  不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。 ２．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)！
  ??！ ３．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。 ４．在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
  問問律師就知那安置房是買不得的?。?！安置房沒過戶前那合同就是一堆爛紙，什么意義也沒有，不過戶給你，你永遠(yuǎn)沒他辦法，要嘛只有退錢，要嘛就是打架了！
  ！法律規(guī)定安置房安置地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，買賣安置房安置地本身就是違法行為?。?！合同本身就無法律效律呀！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:04:41
• 135****3716

  廉租房功能是面對(duì)低收入者出租性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房的主要功能是面對(duì)本市低收入居民出售，面對(duì)的需求群體不一樣；

  查看全文↓ 2014-01-25 09:02:14
• 148****7706

  廉租房是指租房行為，經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實(shí)很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請(qǐng)廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  他們的本質(zhì)區(qū)別就是，廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了，經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請(qǐng)不到了，千萬別落個(gè)沒家的結(jié)果啊
  
  我還是推薦申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害，建材材料也會(huì)漲，高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧?rùn)大所以會(huì)降，但是經(jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利

  查看全文↓ 2014-01-24 22:09:53

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房
  答

  答:我市將根據(jù)住房生產(chǎn)和消費(fèi)的實(shí)際,結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),按一定的比例,逐步建立起商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三種住房并存的供應(yīng)體系。 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是: 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的;經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。 2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作,不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對(duì)象;經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng),以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。 3、售價(jià)不同。商品房銷售價(jià)格是買賣當(dāng)事人商議定價(jià);經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)或**定價(jià)。 廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)**低收入且住房非常困難的家庭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房
  答

  廉租房是指**以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

  全部5個(gè)回答>
• 問 可以同時(shí)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房跟廉租房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件 1、未享受房改優(yōu)惠政策實(shí)物分房，現(xiàn)外租私房或以辦公室、招待所、倉(cāng)庫(kù)、營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所或臨時(shí)搭蓋作宿舍的無房戶；或雖已享受實(shí)物分配公有住房，但該公房屬不可售公房未按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買，本人申請(qǐng)退出該公房的住戶； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)有權(quán)部門鑒定確屬危房且戶主無他處住房的危房戶； 3、家庭人均建筑面積不足15平方米的住房困難戶； 4、年齡男30周歲、女28周歲及以上無住房的單身大齡職工； 5、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)自建私房建筑面積未達(dá)到本人（戶）住房面積標(biāo)準(zhǔn)的住戶。 下列情況家庭不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房： 1、申購(gòu)戶在龍巖市及外地購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加集資建房或在龍巖市區(qū)購(gòu)買商品房、二手房的； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或龍巖市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)已有私房且面積已達(dá)到相應(yīng)住房標(biāo)準(zhǔn)的； 3、已購(gòu)房改政策性住房，并通過二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易（含出租、出售、轉(zhuǎn)讓）的。 更多相關(guān)信息請(qǐng)進(jìn)樓盤網(wǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是廉租房?經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  及時(shí)價(jià)格適合經(jīng)濟(jì)不叫差的人居住

  全部8個(gè)回答>
• 問 公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  答

  公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：一、公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，而且出租到一段時(shí)間之后，需要重新判斷是否有資格才能夠再次出租。二、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。申請(qǐng)租賃一段時(shí)間之后，如果符合條件的話是可以進(jìn)行購(gòu)買的。三、經(jīng)濟(jì)適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。因?yàn)槭蔷哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，也可以認(rèn)為是價(jià)格比較便宜的商品房。公租房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)占有上的區(qū)別：1、廉租房和公租房中的租賃人對(duì)廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟(jì)適用房只有一部分的產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金之后才能夠?qū)槿慨a(chǎn)權(quán)，而且需要滿足一定的年限之后才能夠出售。如果并沒有符合一定的年限不能夠依照市場(chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格，賣給規(guī)定的買受人。