這個物業(yè)不行啊,但是他還是能告你的
全部6個回答>物管侵權怎么辦,業(yè)主可以拒絕支付物管費嗎?
145****4462 | 2014-01-26 09:40:40
已有12個回答
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134****8801
很多小區(qū)面臨的都是同樣的問題,物業(yè)服務不達標導致業(yè)主不交物業(yè)費,越?jīng)]有物業(yè)費收入他們越無力提供達標服務導致服務水平越低,于是業(yè)主越有理由拒交物業(yè)費,如此形成惡性循環(huán)。
查看全文↓ 2014-01-29 09:11:16
如果你想住得舒心不堵心,那么拒交物業(yè)費并不是明智的辦法。其一可以成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商,協(xié)商不成也可以重新選聘物業(yè);其二可以找街道辦事處(或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)居中調(diào)解;其三可以到人民法院通過訴訟途徑主張你的權力。 -
133****4365
不可以,不論物業(yè)怎么交接物業(yè)費起止是兩家物業(yè)公司的事情。物業(yè)變更要通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意才可以的。
查看全文↓ 2014-01-29 09:05:39 -
141****0016
這個要看你的可視電話是否處于保修期內(nèi),如果保修期內(nèi),物業(yè)只是起來一個中間人的作用,物業(yè)只能是督促施工單位及時來進行售后, 不過很多施工單位由于開發(fā)商的信用原因,出于工程款欠款嚴重,很多售后都沒做就走人了。
查看全文↓ 2014-01-28 17:44:21
如果是保修期過后,那要看原先的物業(yè)協(xié)議里是怎么訂的,各地區(qū)都不一樣,有些地方物業(yè)只負責公共部分(門口機)維修,有些地方室內(nèi)機的維修也是物業(yè)來負責,有些地方是所有業(yè)主共同來分攤維修費。
但不管如何,因為物業(yè)對原先的配套設施型號、參數(shù)、廠家聯(lián)系方式都比較熟,他們應該幫忙負責聯(lián)絡,誰付維修費是另外一回事(那個維修費也是小錢,一般就20-30元左右)。
如果物業(yè)沒履行他的服務職責,當然業(yè)主可以推遲繳交物業(yè)管理費,待問題解決后再來商量,物業(yè)一方有問題的,不可以主張滯納金的。 -
141****3784
可以拒絕交付物管費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條第二款:物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交,并以攢在事實上的物業(yè)服務關系為由,請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的,人民法院不予支持。
查看全文↓ 2014-01-28 10:33:26 -
137****0011
物業(yè)公司不具備合法經(jīng)營權,可以合理拒交;
查看全文↓ 2014-01-28 10:08:02
物業(yè)費中含有價格欺詐,可以拒交不合理部分;
以未公布物業(yè)費收支帳目為由拒絕交納物業(yè)費;
惡意欠繳物業(yè)費,但會面臨官司;
不買由物業(yè)公司管理的小區(qū),可以不用交物業(yè)費;
將房屋租賃出去,由承租方承擔物業(yè)費。 -
138****5072
不可以這樣做的,這不是解決問題的根本辦法,你可以向你所在的社區(qū)反映一下,
查看全文↓ 2014-01-28 09:13:41 -
137****8420
這個情況分幾種,第一,你所在的小區(qū)是比較老的小區(qū),那么你可以拒絕交物業(yè)管理費
查看全文↓ 2014-01-28 09:08:13
第二,小區(qū)很新,剛交房的那種,那么物業(yè)公司就有權收物業(yè)管理費了,你如果不交,那就不合法了。 -
153****1558
首先物業(yè)費包括:公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理、公共設備、設施的維護、維修和清潔等。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況,業(yè)主可拒交物業(yè)費:
查看全文↓ 2014-01-27 22:59:45
1.物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;
2.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。 -
132****6364
這就是: 服務不到位——拒交物業(yè)費——越服務不到位——越多業(yè)主拒交物業(yè)費——越是應付了事——業(yè)主都不繳費——物業(yè)公司退出小區(qū)—— 完結!
查看全文↓ 2014-01-27 18:14:32
首先不論物業(yè)服務到不到位,你拖欠拒交物業(yè)費都是不對的,而且按照這個情況看,樓主應該不止是自己不交物業(yè)費也煽動其他業(yè)主不要交物業(yè)費了吧,不讓物業(yè)公司一般是不會做到采取拖拉不解決問題的地步的,業(yè)主維護自身權益是對的,但是采取過分過激手段就不是解決問題的根本,結果就是以上情況。
而且我想你應該也不是想找什么部門制約物業(yè)公司,是想有關部門制裁或是對高物業(yè)公司進行處罰吧。你所認為的服務不到位是否符合小區(qū)現(xiàn)狀,24小時封閉,小區(qū)情況能夠封閉嗎?不能封閉是因為小區(qū)大多數(shù)業(yè)主不配合,還是小區(qū)內(nèi)有商業(yè)店面或其他的情況存在。
保安8小時立崗,保安是人,是人都是會累的,偶爾坐一下總是要理解的,就連機關工作單位門口的武警都沒有辦法完全做到8小時立崗,你要一個保安8小時就站在那除了喝水上廁所不動可能嗎?扶手每月擦洗那是一定有的,小區(qū)保潔員在清洗小區(qū)樓梯時都是會順便擦洗扶手的,但是不要說一月一次,就是一星期一次樓梯扶手也是比較容易臟的。
按照樓棟為單位安放垃圾桶,要是他安放的垃圾桶夠幾個樓梯的業(yè)主使用,那又何必安放那么多垃圾桶,還有住在一樓的業(yè)主是不是每人都愿意自己挨著垃圾桶生活。
公共樓道的每日清潔,是要求清掃,還是清洗,是清掃了你覺得要清洗才符合你的標準,而物業(yè)公司認為只要清掃就是每日清潔的標準了呢? 其實有問題可以一起協(xié)商解決,不一定要拒交物業(yè)費或是找什么相關部門制約,物業(yè)工作的難度是他面對的是一個小區(qū)幾十或上百上千戶業(yè)主的要求、標準、意見,他只能按照公司的工作標準來進行工作,不然還不亂了套啊,每個業(yè)主的要求其實都是有道理的,但是實行得了嗎?符合小區(qū)的實際情況嗎?有些情況不是你認為我認為,他應該他必須就能夠解決的,互相體諒換位思考也是有利于問題解決的。 -
145****7383
復制打開就可以了 http:/url
查看全文↓ 2014-01-27 09:11:34
7.me/U77R?kqn186〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓直接復制打開就可以了 http:/url
7.me/U77R?gdgv4348〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓大家都懂的,不用多解釋了吧 6g*&V=or3bhb0y7TA -
145****1035
還沒有簽合同物業(yè)公司憑什么來收錢?當然可以不給。
查看全文↓ 2014-01-26 12:47:05 -
154****6980
在房子里如果出現(xiàn)漏水 ,東西被偷,
查看全文↓ 2014-01-26 10:10:42

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你好 一般物管貴的價格服務好點
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在實際日子中,常常有業(yè)主遇到物業(yè)不作、效力心情差、亂繳費行為,因為小區(qū)里沒有業(yè)委會,所以不知道怎樣投訴,一直都遲遲得不到處理。那么,沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)呢?今天在這里總結幾個比較有用的辦法給我們。找物業(yè)司理如果是物業(yè)辦理上的小問題,或許是物業(yè)工作人員心情欠好,其實這類問題很簡單,找物業(yè)司理就可以。嚴格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者,有很大的自主辦理權。找大街辦因為大街辦事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄,專門擔任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作,對物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。找房子辦理部門房子辦理部門即房管局,一般擔任:住所保證、締造、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)辦理及房子辦理方面的政策改動和敦促實施。房管局能不能管事,首要看房產(chǎn)辦理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬聯(lián)絡。若有聯(lián)絡,則什么都要管。無聯(lián)絡,則首要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標準和效力內(nèi)容。開發(fā)商國內(nèi)的一般的做法是,社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有事務聯(lián)絡的公司或許開發(fā)商自己建立的物業(yè)公司進行辦理。這種物業(yè)公司常常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力,所以相應房子質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè),一般能得到處理。觸及這類投訴,開發(fā)商也是有受理的責任的。投訴安排比如“忠實家丁”一類的第三方物業(yè)投訴調(diào)解安排,是互聯(lián)網(wǎng)時代高速展開的產(chǎn)品。業(yè)主可找此類投訴途徑投訴,利益是投訴反響快有人跟進,不需要業(yè)主費時費勁跟物業(yè)斡旋。論壇及媒體爆料其實現(xiàn)在網(wǎng)絡十分的興旺,可以通過論壇、微博等網(wǎng)絡媒體將問題反響,讓更多人知道,也可以給媒體寫文章爆料,在我們的注重和影響下能敦促物業(yè)改善效力。聯(lián)合業(yè)主關于不擔任任的物業(yè),讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴,一同反抗物業(yè)繳費,及敦促物業(yè)改善效力。當然,隨意拒交物業(yè)費的這種行為并不是十分的好,日常日子中不要隨意這樣做。以上就是“沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)”的全部內(nèi)容,也是個人的一些經(jīng)驗總結。其實小編覺得業(yè)主與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的,更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件,一般更好的維護好業(yè)主的利益
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根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔違約責任。
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業(yè)主的人身或財產(chǎn)受到侵害,在什么情況下物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應責任呢?首先,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的“物業(yè)服務合同”約定了相應的安保條款;其次,物業(yè)管理企業(yè)違反了約定的安保條款;**后,業(yè)主的損害后果與物業(yè)管理企業(yè)的違約行為存在因果關系。一般情況下,具備了這三個要件,當業(yè)主遭受損害時,物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的法律責任。否則,物業(yè)管理企業(yè)就不承擔責任。但是,現(xiàn)實生活中的情況是相當復雜的,不同的“物業(yè)服務合同”約定的保安服務內(nèi)容也是不一樣的,而且物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也的確不可能時刻保護到每一個業(yè)主的人身和家庭內(nèi)的財產(chǎn)安全。為此,物業(yè)管理企業(yè)的安保義務,如若沒有特殊約定,應為一般意義上的安全防范義務。你可以比照以下案例看你的問題如何解決。案例1 物業(yè)公司賠償損失50% 交了物業(yè)管理費,摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失,誰該為丟失的車輛負責?近期,中山市中級人民法院對石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車被盜一案作出了終審判決:如果沒有特殊的約定,物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應該一般的物業(yè)管理合同,而不是保管合同,摩托車丟失雙方都有責任,本著公平的原則,綜合考慮多方因素,物業(yè)管理公司應當對業(yè)主作適當賠償。 案例2不進停車場丟車誰賠償?物業(yè)公司承擔7成責任 車主將車開進云X花園小區(qū),并接受了保安開具的“出入憑條”,但他沒有把車停在停車場,反而隨便停在了小區(qū)的路上,結果車不翼而飛。在這種情況下,雙方的保管合同到底是否成立呢?誰應該對車輛的丟失承擔責任呢?日前,廣州白云區(qū)法院就審結了這樣一起案件。法庭認定雙方都有責任,因此根據(jù)責任之輕重,判決物業(yè)公司承擔7成責任,車主自擔3成責任。到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>
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