差不多是差額的一半
全部6個(gè)回答>??請(qǐng)問(wèn),寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算?
148****4832 | 2018-08-12 23:37:49
已有3個(gè)回答
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143****4399
需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:
查看全文↓ 2018-08-12 23:38:33
1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費(fèi)10/平方,買方;
6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。 -
139****7745
有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
查看全文↓ 2018-08-12 23:38:14
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%...有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;
注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60%
注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”
1、中介費(fèi)(買賣雙方)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收??;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收??;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。
比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納:房屋成交總額×0.3%;
贈(zèng)與過(guò)戶公證費(fèi):40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;
繼承公證費(fèi):80元/單 放棄繼承公證:80元/人
3、二手房交易地方附加稅:依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
50元(買方承擔(dān),每增加1人加10元,買家為單位的80元)
4、房屋評(píng)估費(fèi)
按評(píng)估額×0.5%繳納
5、工本費(fèi)
80元,共有權(quán)證:10元
6、分?jǐn)傎M(fèi)用
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
8、調(diào)檔費(fèi)
20元。
9、解困房出售費(fèi)用
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
10、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)
成交價(jià)的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購(gòu)公房)
成本價(jià):以北京為例,城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米;城八區(qū)外:12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理3%(按成交價(jià)) -
157****0563
契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
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新政下的契稅:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
印花稅:買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。
2購(gòu)買 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
新政下的營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅:普 宅:五年內(nèi):全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內(nèi):全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
個(gè)人所得稅,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(qū)(如廣州),二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式:據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易,個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收;據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的,個(gè)人所得稅按照:買賣差額X20%征收。[2]
土地出讓金:成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米 城八區(qū)外:12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
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買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。
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答
購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%二、土地增值稅:?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本)*5.6%四、企業(yè)所得稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用)20%
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算答
寫字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅,按照交易全額的5%收取,同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅,契稅的稅率比較高,按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無(wú)需申報(bào),但如果說(shuō)售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià),需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅,如果自身屬于免征的范圍,可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買寫字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi),按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買寫字樓時(shí)往往還要通過(guò)中介再加上一筆不菲的中介費(fèi),購(gòu)房的成本無(wú)形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買寫字樓時(shí),要注重于地塊的用途和容積率。
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答
寫字樓投資回報(bào)率可以用一下方式簡(jiǎn)單解釋給你(投資請(qǐng)搜索|rongzi360 cn|) 計(jì)算投資回報(bào)率,可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則,衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”?! ∪粑飿I(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款,則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。 目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間,如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值,則較適宜投資。
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