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房屋法院強(qiáng)制過戶，過戶費(fèi)能否讓賣家出？

141****2867 | 2014-01-31 14:40:41

已有8個(gè)回答

  • 146****2912

    可以讓賣家出

    查看全文↓ 2014-02-03 09:20:26
  • 156****4537

    按照法律規(guī)定,契稅本身是由買方承擔(dān),既然都到了強(qiáng)制過戶的時(shí)候了,賣方應(yīng)該不會(huì)愿意幫您出稅了吧。您可以另外申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)賠償。再有既然是以前買的房子,房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲了,您也賺了不少了。

    查看全文↓ 2014-02-02 16:03:51
  • 151****1442

    不能，除非你你和對(duì)方簽訂協(xié)議中寫明有對(duì)方負(fù)責(zé)過戶費(fèi)，否則該是誰出的就是誰出，法院判決的是你們的交易關(guān)系成立，你有權(quán)利要求過戶，但是并沒有改變你們的納稅關(guān)系。
    至于契稅是幾個(gè)點(diǎn)要根據(jù)房屋的具體情況（比如對(duì)方持有產(chǎn)權(quán)年限、面積大小等）和你是否是第一次購房來確定。法院判決對(duì)你的這種情況繳納稅費(fèi)是沒有影響的。

    查看全文↓ 2014-02-02 11:40:14
  • 141****9924

    這屬于二次過戶，兩次過戶的買賣雙方的所有稅費(fèi)都是你交。每一次具體稅費(fèi)有：買方稅：契稅房?jī)r(jià)的（下同）1.5%，賣方稅：個(gè)人所得稅3%，營(yíng)業(yè)稅：5.5%，雙方都要交的稅：每次過戶各數(shù)百。計(jì)稅的房產(chǎn)金額：第一次過戶房產(chǎn)金額按原房主買房的總價(jià)金額。第二次過戶房產(chǎn)金額按法院判決書金額。

    查看全文↓ 2014-02-01 15:48:37
  • 157****7698

    首先確定是否已經(jīng)達(dá)到賣方違約的時(shí)效,假如已達(dá)到時(shí)效,那就訴訟,強(qiáng)制過戶是有費(fèi)用,但是沒有具體的點(diǎn)位,還有就是您要是訴訟成功,當(dāng)然包括訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都是由賣方承擔(dān),但是過戶費(fèi)用您應(yīng)該繳納的,還得您出。

    查看全文↓ 2014-02-01 10:12:10
  • 154****0718

    您這種情況只能起訴,至于契稅會(huì)不會(huì)增加目前沒有明文規(guī)定,強(qiáng)制過戶是有費(fèi)用,但您訴訟成功肯定是由賣方出

    查看全文↓ 2014-02-01 09:01:50
  • 155****9048

    正規(guī)的買賣合同中，有關(guān)于過戶費(fèi)（稅費(fèi)）的約定

    查看全文↓ 2014-01-31 19:29:22
  • 144****3626

    首先確定是否已經(jīng)達(dá)到賣方違約的時(shí)效，假如已達(dá)到時(shí)效，那就訴訟，強(qiáng)制過戶是有費(fèi)用，但是沒有具體的點(diǎn)位，還有就是您要是訴訟成功，當(dāng)然包括訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都是由賣方承擔(dān)，但是過戶費(fèi)用您應(yīng)該繳納的，還得您出。

    查看全文↓ 2014-01-31 14:51:49

相關(guān)問題

  • 答

    二手房的過戶費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費(fèi)是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時(shí)間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個(gè)人所得稅以及6.5%的營(yíng)業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

  • 答

    二手房過戶費(fèi)有著相應(yīng)的公式來進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣方需要支付個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過戶費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈(zèng)與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    二手房辦理過戶手續(xù)的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時(shí)候一般就會(huì)要求稅費(fèi)要買方出，賣方收取凈收價(jià)格，或者賣方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里面去的，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）.

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    法院裁定的房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)執(zhí)行當(dāng)?shù)胤抗芫值氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 一、一般辦理房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下： 1、登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    裁判要旨： 被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對(duì)此無過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。 案情介紹： 一、案件爭(zhēng)議的執(zhí)行標(biāo)的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向?yàn)豸斈君R亞鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號(hào)房產(chǎn)（下稱“案涉房產(chǎn)”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產(chǎn)”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內(nèi)完成交付，已實(shí)際占用至今。 二、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分行營(yíng)業(yè)部（下稱“農(nóng)業(yè)銀行”）與亞鴻公司發(fā)生借款合同糾紛，農(nóng)業(yè)銀行依據(jù)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書于2003年7月10日向新疆高院申請(qǐng)對(duì)亞鴻公司強(qiáng)制執(zhí)行。2003年8月11日，新疆高院根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的申請(qǐng)查封亞鴻公司抵押給農(nóng)業(yè)銀行的案涉房產(chǎn)共計(jì)163套。 三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請(qǐng)求解除對(duì)其占有的三套房產(chǎn)的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續(xù)期間，因農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)執(zhí)行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重侵犯了他們的合法利益。 四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對(duì)案涉房產(chǎn)中的三套房產(chǎn)的查封。 五、農(nóng)業(yè)銀行不服，向**高法院申請(qǐng)復(fù)議，請(qǐng)求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農(nóng)業(yè)銀行的復(fù)議申請(qǐng)。維持新疆高院（2013）新執(zhí)二監(jiān)字第58號(hào)執(zhí)行裁定。 裁判要點(diǎn)及思路： 趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實(shí)際占用至今，無證據(jù)證明三人存在過錯(cuò)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對(duì)于需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產(chǎn)且無過錯(cuò)的情況，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)三套房產(chǎn)的查封。 申請(qǐng)執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行提出復(fù)議申請(qǐng)，認(rèn)為新疆高院未答復(fù)其對(duì)《商品房買賣合同》簽署時(shí)間鑒定的申請(qǐng)屬于執(zhí)行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實(shí)際占有多年的事實(shí)，遂口頭告知不與鑒定。 申請(qǐng)執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯(cuò)，因此不支持農(nóng)業(yè)銀行請(qǐng)求撤銷解除對(duì)三人購買房產(chǎn)的查封的裁定。 實(shí)務(wù)要點(diǎn)總結(jié)： 前事不忘，后事之師，我們總結(jié)該案的實(shí)務(wù)要點(diǎn)如下，以供實(shí)務(wù)參考。同時(shí)也提請(qǐng)當(dāng)事人在解除對(duì)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn)的查封時(shí)應(yīng)當(dāng)注意第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。結(jié)合**高法院裁定文書，在執(zhí)行實(shí)務(wù)中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容： 一、對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人來說，為了防止第三人與被執(zhí)行人惡意串通、規(guī)避執(zhí)行，本書作者建議要嚴(yán)格把握第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，應(yīng)請(qǐng)求法院認(rèn)真審核相關(guān)證據(jù)材料，確定如下事實(shí)：（1）買受人是否全部付清價(jià)款；（2）是否存在證據(jù)證明買受人付清價(jià)款的具體時(shí)間；（3）買受人是否實(shí)際占有；（4）買受人對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)是否存在過錯(cuò)。 二、對(duì)于買受人而言，若其所購房產(chǎn)非因自身原因被查封，該如何維權(quán)？

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