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全部9個回答>按揭的商品房可不可以申請貸款
147****9638 | 2014-01-31 21:30:30
已有10個回答
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154****2020
貸款必須還清，方可抵押
查看全文↓ 2014-02-03 13:10:13 -
133****5175
您提的這種情況在銀行那邊叫做加按揭，需要帶上本人身份證、房產(chǎn)證、借款合同親自去放款銀行進(jìn)行辦理。
查看全文↓ 2014-02-02 14:38:32 -
151****0779
您好！按揭的商品房是可以申請到消費貸款的。
查看全文↓ 2014-02-02 12:55:47 -
158****8926
一、房屋按揭貸款期限可以作變更。
查看全文↓ 2014-02-02 09:10:11
二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
住房貸款的期限一般較長，多的可達(dá)30年，在這漫長的還款期內(nèi)不免出現(xiàn)這樣那樣的問題，如果遇到問題那該怎么辦？當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：
一是提前還款。如果經(jīng)濟(jì)允許，可以提早結(jié)束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續(xù)即可；
二是變更還款期限。如果你的還貸能力增強(qiáng)了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數(shù)目的本金后，銀行會重新計算本息且默認(rèn)貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但**長仍不能超過30 年；
三是變更借款人。如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的，都可以申請更換借貸人；
四是變更抵押物。在特殊情況下，購房者可以通過協(xié)商等方式與房產(chǎn)商達(dá)成協(xié)議，在同一家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調(diào)換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續(xù)，即所謂的換按揭。
問題補充：
我的貸款是在中國銀行辦理的
請問135333，辦理這個延長申請需要本人去么？或者需要什么手續(xù)？
因為我本人現(xiàn)在外地。謝謝！
需要本人去。辦理手續(xù)時應(yīng)該拿著本人身份證、房產(chǎn)證、銀行貸款合同等，具體情況咨詢一下貸款銀行。 -
153****9948
按揭的是可以再辦貸款的,但金額和貸款的類型有限制性的%7E
查看全文↓ 2014-02-02 09:03:46 -
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144****0158
如果只以未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經(jīng)濟(jì)收入，銀行不會放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴(yán)格的要求，以降低放貸的風(fēng)險。
查看全文↓ 2014-02-01 09:15:21
結(jié)合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人來進(jìn)行。對此，銀行有相關(guān)的要求：第一，申請人（監(jiān)護(hù)人）必須在《房屋買賣合同》上簽字。第二，監(jiān)護(hù)人作為按揭貸款的申請人提出貸款的申請。第三，辦理父母和子女關(guān)系公證，及共有產(chǎn)權(quán)和父母代為還款的承諾公證。第四，銀行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能達(dá)到貸款的要求，但實踐當(dāng)中銀行一般不批準(zhǔn)這類貸款，除非未成年人與其監(jiān)護(hù)人作為共同買受人銀行才會考慮向監(jiān)護(hù)人發(fā)放貸款，由監(jiān)護(hù)人由償還貸款。 -
152****9176
商品房按揭貸款申請人應(yīng)具備的條件：
查看全文↓ 2014-02-01 09:13:59
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。 -
144****9256
可以公積金轉(zhuǎn)按揭,但手續(xù)麻煩,并且還需要另一套房產(chǎn)抵押,建議你還是這樣商業(yè)貸款還款吧,你可以用公積金提取充減貸款這樣也會對你還款壓力減輕,并且還可以現(xiàn)金大額還款,公積金雖然利率低但限制手續(xù)也多
查看全文↓ 2014-02-01 09:11:15 -
147****5697
沒看明白問題，按揭是mortgage的諧音，本身就是貸款購房的意思。后面的申請貸款是指用當(dāng)前尚未換完貸款的房子再向銀行抵押貸款嗎？如果是這樣的話，是不能直接申請貸款的，必須先還清按揭款，解除抵押狀態(tài)后再抵押貸款。
查看全文↓ 2014-01-31 21:39:46
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第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。
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目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。
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住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來。 1、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地： 《住房公積金管理條例》第三章 繳存 第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！ 挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！ ∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！ 〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！ 挝慌c職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。 第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！ 挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?！ 】梢?，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！ ?、公積金的支?。? 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定： 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額： ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； ?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c單位終止勞動關(guān)系的； （四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的； ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的； ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金帳戶?！ ÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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