你好， 我的房子想贈予給父母， 父母不是深戶， 可以嗎

已有9個(gè)回答

• 145****7103

  不需要什么遺囑，您與您的父母以及您的姐姐就房屋分割以及新增的部分和老人的贍養(yǎng)達(dá)成協(xié)議就可以啦。

  查看全文↓ 2014-02-06 12:22:39
• 147****5473

  沒有權(quán)利的了

  查看全文↓ 2014-02-06 10:16:04
• 131****8610

  房子的贈予只要是直系親屬就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:09
• 148****8030

  可以啊，只要經(jīng)過房產(chǎn)證權(quán)利人的同意就OK啦，

  查看全文↓ 2014-02-06 09:01:58
• 134****0310

  收不回去了,除非你簽字

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:57
• 146****2687

  **好不要走贈予，按照交易程序走。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:03:19
• 158****7408

  贈予稅**少但是以后賣掉的話若她名下不滿五不唯一要交20的所得稅。因此這個(gè)根據(jù)個(gè)人情況選擇。如果是出于買房限購或者避稅的問題可以走買賣流程省去以后巨額的所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-04 10:00:07
• 143****6133

  還是贈送吧，應(yīng)該好點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-03 19:35:59
• 148****8137

  可以的,贈房在房產(chǎn)證上有注明的。這個(gè)是沒關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-02-03 13:12:36

相關(guān)問題

• 問 我想給給父母買房能貸款嗎
  答

  如果你要用你的公積金貸款，就必須寫你的名字；并且逼得名字排第一位，你是主貸人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？如何把房子過戶給父母？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？怎樣把房子過戶給父母？
  答

  過戶的話辦贈予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 父母是否可以收回贈予給子女的房產(chǎn)
  答

  一般來說，父母可以收回贈予給子女的房產(chǎn)，但是要受到法律的限制。例如，如果父母贈予子女的房產(chǎn)已經(jīng)被子女出售或抵押，則父母收回房產(chǎn)的可能性較小，因?yàn)樽优呀?jīng)對房產(chǎn)做出了實(shí)質(zhì)性的處置。此外，如果該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到子女名下，父母仍可以要求子女返還該房產(chǎn)，但子女可以拒絕返還，尤其是在子女已經(jīng)花費(fèi)了大量資金維修該房產(chǎn)的情況下。在這種情況下，父母可以通過法律手段解決問題。

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• 問 貸款買房可以贈與嗎?父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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