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親屬間和非親屬間的房屋贈與流程有哪些?需要哪些費用?

185****9045 | 2024-07-06 08:17:12

已有3個回答

  • 134****6920

    親屬與非親屬間的房屋贈與流程主要包括:簽訂贈與協(xié)議、公證處公證、稅務部門繳稅、房管部門過戶登記。所需費用包括公證費、印花稅、契稅及過戶手續(xù)費。親屬間贈與在某些地區(qū)可能享受稅收優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2024-07-07 12:38:25
  • 155****3958

    房屋贈與要簽協(xié)議、公證、繳稅、過戶。費用包括公證、稅和過戶費。親屬間可能更便宜。

    查看全文↓ 2024-07-06 15:06:57
  • 134****8385

    房屋贈與要協(xié)議、公證、繳稅、過戶,費用含公證、稅、過戶費。

    查看全文↓ 2024-07-06 09:38:19

相關(guān)問題

  • 具體程序是:一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關(guān)系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的**及身份證明;④受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的,應提交***人的身份證明及經(jīng)過公證的委托***書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件,進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后,應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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  •  房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同?! ∵^戶流程如下:  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書  贈與書的主要內(nèi)容為:  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;  2、贈與人與受贈人的關(guān)系;  3、贈與的理由;  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;  5、贈與人對贈與行為的意思表示;  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?! 《⑥k理公證  根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:  1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);  2、贈與書;

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  • 根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅和征營業(yè)稅。這三種方式是:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?! ≈档米⒁獾氖?,若贈與人與受贈人非以上關(guān)系,受贈人需要按照房屋評估價20%繳納個人所得稅。

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  • 1、交易手續(xù)費:住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費:住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費:10元/本8、個人所得稅:①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅:直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。

  • 如果是贈與過戶:1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。 2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。 3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。 4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。 5.出新房產(chǎn)證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅如果是互換過戶:憑產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人的身份證,雙方簽定的互換協(xié)議到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理變更登記,如是是直系親屬間的互換可以免征個人所得稅?!敦斦俊叶悇湛偩株P(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 》(財稅[2009]78號 )各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局:為了加強個人所得稅征管,堵塞稅收漏洞,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下:一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,應向稅務機關(guān)提交以下資料:(一)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件),或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務機關(guān)應當認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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