需要什么樣的手續(xù)才能將房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積統(tǒng)一起來(lái)？

已有9個(gè)回答

• 158****0722

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是按建筑面積計(jì)算。但**早（十多年前）房改時(shí)一些單位不太明白，是按原來(lái)公房登記的使用面積登記的，這種錯(cuò)誤并不少見(jiàn)。我就曾經(jīng)有一套這樣的房子，兩室一廳，房改時(shí)是按30幾平計(jì)算的。后來(lái)拆遷了，是按實(shí)際建筑面積安置的……
  
  這在房改當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)房者是有利的，少交了許多購(gòu)房款和稅費(fèi)。但若在賣(mài)房時(shí)按房產(chǎn)證的記載計(jì)算面積就虧了。不過(guò)也不一定是“虧”，如果買(mǎi)賣(mài)雙方心照不宣，雙方按實(shí)際建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，而按房產(chǎn)證交稅費(fèi)，雙方又是都占了便宜。明白了么。想想。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:59:18
• 157****5001

  房產(chǎn)證上已經(jīng)定了面積了,那很難改了

  查看全文↓ 2014-02-06 22:25:17
• 146****8760

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是按建筑面積計(jì)算。但**早（十多年前）房改時(shí)一些單位不太明白，是按原來(lái)公房登記的使用面積登記的，這種錯(cuò)誤并不少見(jiàn)。我就曾經(jīng)有一套這樣的房子，兩室一廳，房改時(shí)是按30幾平計(jì)算的。后來(lái)拆遷了，是按實(shí)際建筑面積安置的……這在房改當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)房者是有利的，少交了許多購(gòu)房款和稅費(fèi)。但若在賣(mài)房時(shí)按房產(chǎn)證的記載計(jì)算面積就虧了。不過(guò)也不一定是“虧”，如果買(mǎi)賣(mài)雙方心照不宣，雙方按實(shí)際建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，而按房產(chǎn)證交稅費(fèi)，雙方又是都占了便宜。
  明白了么。想想。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:08:02
• 154****5722

  房產(chǎn)證上已經(jīng)定了面積了，那很難改了

  查看全文↓ 2014-02-06 09:07:51
• 134****7130

  在中國(guó)產(chǎn)權(quán)證上的面積就是建筑面積，這是不可能更改的．不知道你說(shuō)的７０平是從哪得來(lái)的．謝謝

  查看全文↓ 2014-02-05 20:18:13
• 157****1746

  要找測(cè)量局重新測(cè)量一下，去房管局申請(qǐng)?。?！

  查看全文↓ 2014-02-05 09:02:51
• 157****7719

  需要到交易中心辦理 要交稅的

  查看全文↓ 2014-02-04 21:12:36
• 153****6002

  需要小區(qū)內(nèi)相同戶型的房本原件**好是本樓的樓上樓下帶著你的房本去房管局申請(qǐng)重新測(cè)量

  查看全文↓ 2014-02-04 19:31:37
• 148****8201

  實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的大還是小?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-04 18:44:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 需要什么樣手續(xù)才能將房產(chǎn)證上面積與實(shí)際面積統(tǒng)一起來(lái)？
  答

  要找測(cè)量局重新測(cè)量一下，去房管局申請(qǐng)?。?！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買(mǎi)房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通病。先解釋下幾個(gè)概念：房屋預(yù)售面積：買(mǎi)房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+公攤面積歸納的問(wèn)題：1、如果房屋面積沒(méi)有問(wèn)題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會(huì)和預(yù)售面積沖突。2、面積有問(wèn)題，那就是開(kāi)發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購(gòu)買(mǎi)不久的話可以以此為由退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上夫妻名字過(guò)戶要一起來(lái)嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)的夫妻雙方名字必須兩人都要到場(chǎng)辦理，除非有公證委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上夫妻名字過(guò)戶要一起來(lái)嗎？
  答

  住房辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押。　　然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過(guò)戶。一方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上夫妻名字過(guò)戶要一起來(lái)嗎?
  答

  如果婚姻存續(xù)期間買(mǎi)的房子，無(wú)論寫(xiě)一人名字，還是寫(xiě)兩人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。特別說(shuō)明：如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。買(mǎi)賣(mài)房子是大事。希望你能謹(jǐn)慎處理。祝你成功吧！

  全部4個(gè)回答>