我買了一套二手房，辦理了房產(chǎn)證，但沒(méi)土地證。后期房屋如果拆遷的話，是不是要土地證？怎樣辦理土地證

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• 143****8303

  按規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓是必須具備土地證的。但拆遷不一定會(huì)要土地證，因?yàn)榉课菟渫恋氐臋?quán)屬有很多種情況，如果能辦出房產(chǎn)證就證明該處房屋及土地能夠轉(zhuǎn)讓，如果在拆遷中發(fā)現(xiàn)土地不能轉(zhuǎn)讓，那就是房地局等房屋管理部門沒(méi)有按程序取得土地管理部門的同意，那也不是你的責(zé)任。
  
  但有土地證和無(wú)土地證在拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格肯定是不一樣的，有的地方只看房產(chǎn)證，但有的必須雙證齊全。建議能辦理就去辦理，直接去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T如國(guó)土管理局，土地管理局，房地局等部門詢問(wèn)。（土地部門全國(guó)沒(méi)統(tǒng)一名稱的）
  
  在辦理過(guò)程中你就知道你的房屋在權(quán)屬中有哪些隱性問(wèn)題存在，可以及早準(zhǔn)備，免得拆遷吃虧。

  查看全文↓ 2014-02-05 11:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？
  答

  辦理土地使用證需要：申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)證土地證？
  答

  我想你應(yīng)該是辦理土地分割證吧。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)前，土地證是第一個(gè)要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開(kāi)發(fā)商所辦的是一個(gè)大土地證，這里一定是開(kāi)發(fā)商說(shuō)讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理即可。 房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項(xiàng). 一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過(guò)15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)居民住房,**高不過(guò)超過(guò)100元. 二、地籍測(cè)繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過(guò)15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的居民住房,**高不超過(guò)100元. 三、土地注冊(cè)登記及證書(shū)費(fèi).個(gè)人5元,單位10元,國(guó)家特制證書(shū)20元. 四、印花稅5元. 依照上面，你說(shuō)你交了1115元辦土地證，我覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)用。

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• 問(wèn) 一手房沒(méi)辦理土地證轉(zhuǎn)賣開(kāi)發(fā)商是不是責(zé)任給二手房辦理土地證
  答

  請(qǐng)個(gè)律師。直接去法院起訴

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• 問(wèn) 擁有房產(chǎn)證，是不是允許辦理土地證
  答

  一般的房子都是先發(fā)房產(chǎn)證，在發(fā)土地證，為什么你看的這個(gè)房子只有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證？他為什么沒(méi)有土地證？你問(wèn)過(guò)他嗎？你要搞清楚他為什么沒(méi)有房產(chǎn)證，是丟失啦？還是房產(chǎn)證抵押啦？難道這個(gè)房子是他重新翻建的？ 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這樣的房子建議不要買，即使做啦公證，也無(wú)法保證你的權(quán)益（估計(jì)公證處不會(huì)做這樣的公證）。

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