怎樣辦理房產(chǎn)證土地證？

已有7個(gè)回答

• 136****4565

  我想你應(yīng)該是辦理土地分割證吧。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個(gè)要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個(gè)大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。
  根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可。
  房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項(xiàng).
  一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營居民住房,**高不過超過100元.
  二、地籍測繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民住房,**高不超過100元.
  三、土地注冊登記及證書費(fèi).個(gè)人5元,單位10元,國家特制證書20元.
  四、印花稅5元.
  依照上面，你說你交了1115元辦土地證，我覺得這是開發(fā)商亂收費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:13:43
• 156****4621

  我們這是這樣的:帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本等到為民服務(wù)中心的土管所窗口辦理。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:41:56
• 137****4856

  每個(gè)地方有每個(gè)地方的手續(xù),不一定一樣,我們百色就沒有土地證,我買了兩次房,都沒有土地證,不知道就多收定金,怕有詐.

  查看全文↓ 2014-03-12 09:21:47
• 134****8051

  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問你要需要的所有資料。
  如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、購房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個(gè)月就可以辦好。
  辦好房產(chǎn)證后，才可以憑房產(chǎn)證去辦理土地證。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證才說明你是這套房產(chǎn)的權(quán)利人，那么它所在的這片土地才能歸你使用。
  另外要告訴你的是，買賣合同、發(fā)票、及所有稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字。這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明

  查看全文↓ 2014-03-11 10:25:06
• 147****9248

  原則上須雙方到場.如有特殊情況確實(shí)無法前來的,可憑公證過的有效委托書原件辦理.

  查看全文↓ 2014-03-11 09:59:15
• 132****0432

  樓主買了一塊地？
  在農(nóng)村，土地是集體所有，任何人不得買賣！樓主買的只是那塊地的使用權(quán)。
  
  那塊地是以什么名義“賣給”樓主的？是宅基地嗎？
  如果是宅基地，可以取得宅基地使用證，也只有宅基地才能建房；如果不是宅基地，只能取得土地承包證，不能建房，也不能擅自改變土地原來的使用性質(zhì)。
  
  房產(chǎn)證只能在有了房子之后才能去辦。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:42:04
• 153****6226

  如果你所在的小區(qū)已經(jīng)有人辦理過土地使用證，你可以到國土部門查閱檔案，復(fù)印相關(guān)資料：宗地圖紙、分戶名單，其他資料你手里應(yīng)該有：購房合同、你的身份證、你的房產(chǎn)證、完稅憑證。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:02:49

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？
  答

  辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?哪些房產(chǎn)不能辦理土地證?
  答

  是不可以辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別：新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識(shí)介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>