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房產(chǎn)生前贈予和繼承哪個劃算

148****8882 | 2014-02-05 16:54:06

已有10個回答

  • 134****9270

    只要你在婚姻期間購買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，寫誰的名字都一樣。

    查看全文↓ 2014-02-08 09:14:20
  • 134****3939

    直接過戶?？梢员苊庖院蟮募m紛。具體費用到房管局咨詢辦理。

    查看全文↓ 2014-02-08 09:11:03
  • 131****1909

    有的啊,**好先協(xié)商,實在不行再通過法律程序

    查看全文↓ 2014-02-07 19:00:00
  • 143****5143

    贈予書肯定 有效,

    查看全文↓ 2014-02-07 13:15:24
  • 145****4888

    信了你的邪你爸媽都還在不在什么叫繼承?。窟€繼承公證。如果辦證滿五年了，直接過你給你劃算。

    查看全文↓ 2014-02-07 12:30:02
  • 146****9737

    您好，一樣的，都要交20%的個稅，除非是房產(chǎn)證過五年了，且唯一住房，這個稅就能免。

    查看全文↓ 2014-02-07 09:07:56
  • 143****1325

    繼承比較好點，如果是贈予回來的房子以后再賣就要征收20%的稅費的，繼承回來再賣都是做正常交易賣買的，稅費也是剛正常征收，但要是直屬親系才可以。

    查看全文↓ 2014-02-06 12:22:36
  • 155****0516

    先公證給你和母親 然后再賣給你 只要出50%的費用

    查看全文↓ 2014-02-06 09:03:10
  • 158****3415

    倆個都沒有買賣好,因為買賣的話以后會好出手的

    查看全文↓ 2014-02-05 18:01:28
  • 157****7112

    贈與是在老人生前辦理的，繼承一定要老人過世后才能辦理。贈與需要按房產(chǎn)估價的3%繳納契稅。而繼承則不需繳納。

    查看全文↓ 2014-02-05 17:23:09

相關(guān)問題

  • 答

    老人有房產(chǎn)，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產(chǎn)過戶，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費，因為選擇的方式不同，所以繳納的費用各不相同。

  • 答

    生前贈與房產(chǎn)可立即過戶，但可能影響受贈人的貸款資格；房產(chǎn)繼承后，繼承人可能需重新評估房產(chǎn)價值，以申請貸款。

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  • 答

    繼承房產(chǎn)的稅費一般分為：1. 地方遺產(chǎn)稅：每個省份的規(guī)定不同，一般是房產(chǎn)價值的3%-10%；2. 國家遺產(chǎn)稅：一般是房產(chǎn)價值的10%-20%；3. 贈與稅：如果房屋是以贈與方式獲得，則需要繳納贈與稅。一般情況下，贈與者在贈與前6個月內(nèi)的收入超過50萬元的，需要繳納贈與稅，具體稅率為贈與者的收入的20%-45%。

    全部3個回答>
  • 答

    贈與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。分析：出售贈與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈與房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈與并無關(guān)系。、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。

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  • 答

    房產(chǎn)贈與：根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。根據(jù)此條款，說明房產(chǎn)贈與滿足無償?shù)臈l件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。房產(chǎn)買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關(guān)系，不一定是親屬或者其他特別社會關(guān)系。房產(chǎn)繼承：根據(jù)我國《繼承法》房產(chǎn)屬于公民的合法財產(chǎn)且無糾紛的，則可作為公民的遺產(chǎn)在死后對遺產(chǎn)繼承人進行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產(chǎn)收歸國有或集體所有。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?/p> 全部4個回答>