不給辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 147****4003

  關(guān)鍵是首先你的購(gòu)房合同已經(jīng)登記備案，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。除樓上所說還要向開發(fā)商索取竣工備案表的復(fù)印件。就怕開發(fā)商欠交土地出讓金或者已經(jīng)將房屋抵押。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:22:33
• 153****3255

  沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票不能辦房產(chǎn)證
  凡不能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)商或購(gòu)房戶，在一手房產(chǎn)權(quán)辦證時(shí)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。記者日前從市地稅部門獲悉，從去年3月開始，市地稅局通過以票控稅加強(qiáng)一手房交易稅收管理，2007年全市共辦理一手房交易19144起，征收入庫(kù)稅款309萬元。
  近日，省會(huì)的劉先生拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房證明、交款收據(jù)、身份證、圖紙等材料到駐房產(chǎn)交易廳的市地稅二分局繳納印花稅，結(jié)果被稅務(wù)人員告知，交款收據(jù)要改成正式發(fā)票后才能辦理房產(chǎn)證。劉先生找到開發(fā)商將收據(jù)換成了發(fā)票，地稅人員隨后在購(gòu)房合同封面上加蓋了房產(chǎn)交易稅收審核，并將印花稅票交給劉先生。隨后，劉先生很快在房產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)證。
  據(jù)市稅務(wù)部門有關(guān)工作人員表示，2005年國(guó)家稅務(wù)總局等三部委聯(lián)合文件下發(fā)后，市地稅干部開始進(jìn)駐各房產(chǎn)交易大廳，實(shí)行聯(lián)合辦公，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)二手房交易的稅收管理。由于交易的房產(chǎn)種類特別多，有二手房、一手房、存量房等多種情況，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)部門只把經(jīng)過篩選后的部分繳納營(yíng)業(yè)稅的二手房傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)，存在著漏征漏管。另一方面，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，為了逃繳稅款，只給購(gòu)房人開具銷售不動(dòng)產(chǎn)的收據(jù)。這種收據(jù)很容易使開發(fā)商隱匿真實(shí)收入，少繳稅款，并損害了購(gòu)房戶的合法權(quán)益，給以后糾紛的解決埋下隱患。
  為有效解決這些問題，市地稅局和市房管局聯(lián)合建立了先稅后證機(jī)制，即所有符合交易條件的房屋交易申請(qǐng)人須先到稅收征收窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才可辦理房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。由于所有的房產(chǎn)過戶都需要繳納印花稅，全市每戶房產(chǎn)交易信息等相關(guān)材料需先傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)，并開具印花稅票后方能辦理房產(chǎn)證。從源頭上完善以票控稅。市地稅局依照發(fā)票管理辦法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過和房管部門協(xié)調(diào)，雙方共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商使用發(fā)票進(jìn)行明確規(guī)定，從2007年3月開始，凡不能提供正規(guī)發(fā)票的一手房產(chǎn)交易，將不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。據(jù)市地稅局工作人員介紹，去年，省會(huì)某單位集資給單位職工建筑了200余套住宅樓，以前像這種情況，只要具備有關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)局就會(huì)給每個(gè)住戶辦理房產(chǎn)證?？稍搯挝挥捎诓荒芴峁┱桨l(fā)票，致使在2007年6月辦理房產(chǎn)證時(shí)受阻。**后，該單位到所在地稅機(jī)關(guān)開具了發(fā)票，補(bǔ)繳了100多萬元稅款。2007年，石家莊市共有10余家房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)繳稅款近2000萬元。
  通過發(fā)票控管一手房交易，使地稅部門掌握了房地產(chǎn)商房屋交易和銷售的有關(guān)詳細(xì)信息，給征收管理部門提供了詳實(shí)信息。如去年省會(huì)某公司建筑營(yíng)業(yè)樓的時(shí)候，貸的是某銀行的款。后來資不抵債，形成壞賬，抵賬賣給了該銀行的一個(gè)資產(chǎn)管理公司。2007年8月，資產(chǎn)公司對(duì)該營(yíng)業(yè)樓進(jìn)行拍賣，某公司又購(gòu)了回去。雖然拍賣環(huán)節(jié)并不征收稅款，稅務(wù)干部及時(shí)將此信息傳遞給所在區(qū)的管理人員，稅務(wù)干部通過檢查發(fā)現(xiàn)，該營(yíng)業(yè)樓抵債賣給某銀行時(shí)，并沒有繳納相應(yīng)稅款。**后，該銀行依法補(bǔ)繳了1000多萬元稅款。
  以票控稅的實(shí)行規(guī)范了房產(chǎn)交易市場(chǎng)稅收經(jīng)濟(jì)秩序，公平了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。據(jù)介紹，市地稅局通過印制預(yù)售房屋專用票據(jù)加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售房屋的稅收征管;由于以票控稅，公平了稅負(fù)，使不同的開發(fā)商站在了相同的競(jìng)爭(zhēng)起點(diǎn)。王**帶著一個(gè)30多人的建筑隊(duì)，他說以票控稅打消了他以前對(duì)一些大房地產(chǎn)開發(fā)商在稅款繳納上存有貓膩的顧慮。如今在石家莊的購(gòu)房戶中，主動(dòng)索要發(fā)票的購(gòu)房戶也越來越多。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:07
• 133****4456

  要是自己去辦的話，你要把維修基金交了，拿著購(gòu)房合同，維修基金發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票，身份證。申請(qǐng)書（開發(fā)商）結(jié)算單（房款）測(cè)繪表。

  查看全文↓ 2014-02-07 20:11:37
• 138****4742

  近的北京房屋交易市場(chǎng)，出現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)里突然“刮起”了購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的流行風(fēng)。記者近日從“我愛我家”了解到，根據(jù)他們**新的統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間到他們公司的各個(gè)門店咨
  詢和打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)事宜的購(gòu)房者明顯增加，而且，其中有馬上交易買賣意向的購(gòu)買者達(dá)20%以上。
  
  北京的“小產(chǎn)權(quán)二手房”短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)“走紅”的原因是什么？“我愛我家”專家分析，人們之所以想要選擇購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房乃是高房?jī)r(jià)下的一種無奈之舉。因?yàn)?，放眼目前?a target="_blank" >北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，新建商品房，遠(yuǎn)在四環(huán)、五環(huán)之外的樓盤竟然也能高達(dá)萬元以上。“兩限房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“廉租房”等保障性住房，雖說能夠緩解緊張的購(gòu)房需求。但是，人們要想真正得到實(shí)惠，現(xiàn)在來說還為時(shí)尚早。人們想要買房，卻又不想淪為“房奴”。在這種情況下，只好鋌而走險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  那么，什么是小產(chǎn)權(quán)二手房？購(gòu)買這樣的房屋有無危害？“我愛我家”專家解釋說：
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？
  
  簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  
  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
  
  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
  
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  
  第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-07 19:08:20
• 144****6038

  物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋歸屬的法律證明。如果未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則該房屋不屬于業(yè)主所有。存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，因判決依法取得房產(chǎn)的，從判決生效之日起取得。**高院的司法解釋規(guī)定，由于開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。逾期超過一年的，購(gòu)買者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-07 15:00:55
• 147****1085

  不知道你的房子有沒有貸款。如果有貸款：買房人買房貸款，擔(dān)保方一般是開發(fā)商，只有開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才自此取消。自那時(shí)起，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款變成抵押貸款，業(yè)主什么時(shí)候交清房款，什么時(shí)候才能真正領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。如果買房人遇到還款困難，銀行在追討無效的前提下，會(huì)向作為擔(dān)保人的開發(fā)商催款。
  如果不辦理產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房子就不屬于你自己的。按照規(guī)定，商品房買賣契約經(jīng)鑒證后、且房屋已交付，在90天內(nèi)必須辦理商品房所有權(quán)登記根據(jù)國(guó)家《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十六條規(guī)定：“未按期進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并按原登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)?！痹撎幦耸勘硎?，目前南京對(duì)住宅類的商品房產(chǎn)權(quán)的登記辦證費(fèi)用按件收?。考?0元）。
  。
  你這個(gè)是新房。我國(guó)法律規(guī)定，不能辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者對(duì)外出租；（2）買受人雖已實(shí)際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被清償；（3）未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對(duì)房產(chǎn)發(fā)生的意外要進(jìn)行賠償。
  房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）未辦理產(chǎn)權(quán)證，不能得到物權(quán)法的保護(hù)，不能對(duì)抗第三人。

  查看全文↓ 2014-02-07 12:58:33
• 147****6772

  你辦完了房產(chǎn)證地稅局才提供給你購(gòu)房發(fā)票

  查看全文↓ 2014-02-06 11:55:17
• 142****3450

  建議去法院起訴,起訴單位協(xié)助你們辦理產(chǎn)權(quán)證。單位有這個(gè)協(xié)助的義務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-06 11:35:16

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  １、初始登記開發(fā)商在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，各位購(gòu)房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。２、填寫申請(qǐng)表申請(qǐng)表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，這個(gè)表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，而有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商，是否有表格。３、拿會(huì)測(cè)圖／表由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，如果說是比較老的樓盤沒有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。４、領(lǐng)取相關(guān)證件申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。５、繳納公共維修金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎，辦理產(chǎn)權(quán)證需哪些材料？
  答

  可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，手續(xù)是產(chǎn)監(jiān)處申報(bào)-然后是測(cè)繪-然后是提交資料辦理產(chǎn)證！ 但是土地證就不一定了，要看土地性質(zhì)的，如果是集土你就無法辦土地證了！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)證的辦理需要多久？辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證丟了該如何補(bǔ)辦？
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  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶《身份證》,先上當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(發(fā)證機(jī)關(guān))辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)。2、再到房屋所在地的地區(qū)性報(bào)刊的日?qǐng)?bào)社即;平度日?qǐng)?bào)社辦理房產(chǎn)證丟失聲明。(一般由日?qǐng)?bào)社委托產(chǎn)權(quán)單位辦理)3、公告期滿一個(gè)月后,無人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,由原發(fā)證機(jī)關(guān)給予補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。4、費(fèi)用; (1)公告費(fèi);200元 (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi);10

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• 問 軍產(chǎn)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
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  軍產(chǎn)房更名要帶哪些材料1、去交易核心辦理過戶手續(xù)并帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）軍產(chǎn)房登記申請(qǐng)書；（2）軍產(chǎn)房申請(qǐng)人身份證明；（3）軍產(chǎn)房房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）軍產(chǎn)房證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）軍產(chǎn)房其他必要材料。前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 收起軍產(chǎn)房更名手續(xù)所需要的文件資料并不是很多，但是整個(gè)流程下來需要的時(shí)間不少。在完成更名過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。軍產(chǎn)房更名流程是什么軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)總后勤部，如果要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須得到軍區(qū)以上單位的批準(zhǔn)，報(bào)批總后勤部部辦理；購(gòu)買軍產(chǎn)房要注意兩個(gè)問題：1、是房產(chǎn)交易合同上面是否有所有權(quán)，如果只有使用權(quán)的話，那建議不要購(gòu)買。2、如果產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么是否有部隊(duì)同意交易買賣的批文，個(gè)人感覺只要注意這二個(gè)問題，那么便沒有什么大問題了。3、購(gòu)買軍產(chǎn)房時(shí)不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊(duì)后勤營(yíng)房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個(gè)缺點(diǎn)：銀行和公積金管理核心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買賣銷售價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān) 稅、費(fèi)、*，完成立契過戶手續(xù)。

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