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提問有關買賣二手房的問題

143****8529 | 2014-02-07 15:25:30

已有9個回答

  • 133****0277

    你等他錢付清 再過戶

    查看全文↓ 2014-02-10 09:16:15
  • 145****8466

    看房屋的兩證是否齊全

    查看全文↓ 2014-02-09 13:22:45
  • 136****8515

    你可以通過法院，追此房產。

    查看全文↓ 2014-02-08 21:38:54
  • 157****5355

    你這個問題很難辦的。也沒有書面的合同文件，只能友好的協(xié)商了。

    查看全文↓ 2014-02-08 14:12:53
  • 152****2707

    你當時有沒有簽訂買賣合同？如果有簽，并約定好了交款和交房日期，就可以起訴賣方違約。如果沒有，就跟賣方好好商量，必要時可以找街道或居委會調解。
    房產證是對方母親的名字，那就表示只有母親才可以處分房產，她的子女說了都不算。你只要跟對方母親到房管局辦理過戶手續(xù)即可，不需要她的子女在場。
    具體情況和相關的辦法，你只要找當地的房管局咨詢一下，就可以圓滿解決。

    查看全文↓ 2014-02-08 11:46:17
  • 155****8459

    1、現房屋屬于兄弟4人和去世一人的繼承人共有。
    2、賣房需要取得所有共有人的同意。否則，買賣行為無效，也沒有人敢買。
    如果經協(xié)商共有人（繼承人）之一不同意，那么其他繼承人可以協(xié)議分割遺產，也可以通過析產繼承訴訟確定房屋由誰繼承，其他人得折價款。得房的人就可以賣房了。但是訴訟要花的時間比較長。
    但共有人之一就分割遺產達不成協(xié)議，又堅決不同意轉讓的話，也只能先進行訴訟后轉讓了。
    3、關于房產上有抵押的問題，涉及到房屋出讓人和受讓人法律上這樣規(guī)定的：
    《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
    第六十七條抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?br/>如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
    第六十八條抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。4、如果房產有抵押，一般人也不愿意買。
    5、你說的情況不可能存在，一般買房都要查有無共有人、其他共有人是否同意，是否有抵押。房管局過戶也要查共有人是否同意的，甚至還要求對轉讓進行公證。公證處也要查這些情況的。
    不大可能存在共有人之一偷著賣房的情況。
    *:326925841

    查看全文↓ 2014-02-08 09:13:45
  • 141****7850

    這樣說吧 一般是讓房產局評估低點 你就可以避稅 銀行評估高點 你就可以貸款多 其實是中介幫你找的吧 評估是他們找擔保公司和電子公司做的 我想房子120平 平的再低貸20萬松松的。你看看這把
    買房或租憑者必看 言簡意賅的給大家說說【西安】
    先說說二手房買賣 有這么幾點要告訴大家 【中介公司的秘密，尤其是西安買房者更因該看】
    1、國家規(guī)定中介費**高3%，不得超過3%，而西安當你去問的時候，他告訴你收取**高價。一般是買房和賣方各1.5%。而其實這個是可以談的，我個人買房的時候只付了0.5%的中介費?！静贿^好房子不好談，因為他們相信能賣出去】其實長安區(qū)有的中介公司，明碼只收2%中介費，就是買賣雙方各1個點。
    2、注意中介吃差價，不是大部分現象，少部分吧。比如買房報價50萬，而他們發(fā)出來的價格52萬，而且有時候同一個房源價格差距大的很。如果你是網上找房，說不定自己就可以發(fā)現。如果中介是獨家房源，更得小心。**好是當面問賣主價格。有的中介會告訴你通過他們談價更好，讓你別問。那是玩你不懂這個行業(yè)的規(guī)則，吃你呢。這個你不知道吧。
    3、手續(xù)費方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你買家屬院的房子為例說說吧。西安新政策下來后，房產證過了五年的話，沒有營業(yè)稅，沒過的話是5.5%，然后又個人所得稅2%，土地出讓金2%，契稅3%或1.5% ，還有按揭一般是1.5%或2個點。這些所有的費用，如果按照國家規(guī)定的交易程序走的，賣主承擔營業(yè)稅、個人所得稅和土地出讓金和一半的中介費。買主承擔契稅和按揭費和一半的中介費。在西安，現實的交易中，賣方一般要求中介將這些轉嫁給買方。這可不是一兩萬錢啊，好多不知情的買房人傻傻的掏了，我都替他們急。其實完全可以不出的，就算特別喜歡房子，也可以談。而且在過戶交易的時候，好多稅是可以避的，這些稅要交給國家，舉個例子，你買房談好60萬，但是房產局不知啊，過戶的時候如果寫50萬，那你就少交10萬元所產生的稅。關鍵是誰寫這個數字，當然是中介【一般都是】。而你如果不知道的話，那中介和他的關系人就可能吃你一點?！竞呛?不知道吧 這可是超級潛規(guī)則】
    4、買房時**好讓中介給你把預算手續(xù)費算好，并寫到合同里。而且交進去的費，小心**后房買不成，打水漂了。這種我事見多了。你說過他們，因為你不懂。按揭這塊也有貓膩，就不講了?！疚乙矇蛞馑剂耍v這么多 這可是業(yè)內消息】
    再說說二手房租憑吧 也有黑的 只不過交易額少點吧 比如說你租了套房，住了一年，第二年續(xù)房租的時候，可能他們還會想你收費。想不到吧。其實這個是違法的，有過這樣的案例?？上悴恢?，就掏了錢。
    好了 就這些 希望能幫你們 我個人覺得西安房子新政策太差，誰出的招，到頭來吃虧的還是百姓，那些炒房的都把費用轉嫁了，而且他們是懂得，有的和中介固定合作，這是關系。而一般人不懂……要是我的話，強制誰賣房誰掏該掏的費。那些出政策的人應該走走市場，看看是個什么情況。

    查看全文↓ 2014-02-08 09:07:06
  • 132****1372

    了解二手房的交易詳情，請上萬家資訊網。

    查看全文↓ 2014-02-07 16:33:08
  • 131****9102

    買房是以家庭為單位,現在你買應算第三套房,如果你父親買,外地人在南京買房,不能提供社保證明的情況下,按二套房計算。

    查看全文↓ 2014-02-07 15:46:50

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