有關(guān)二手房買賣抵押貸款問題 急?。?/h1>

143****0753 | 2014-04-26 14:21:56

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內(nèi)容不能為空

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已有4個(gè)回答

• 148****2214

  現(xiàn)行政策不可操作,買房貸款一般指?jìng)€(gè)人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權(quán)抵押房子。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:32:07
• 148****3895

  不太好做！我哥就是做二手房交易的！他講現(xiàn)在的二手房比新房還要貴！而且這幾個(gè)月市場(chǎng)也不景氣！更難做的是做那工作是沒底薪的！全靠拿提成！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:22
• 158****5756

  你好 我給你解釋這下這是怎么會(huì)事。 在二手房買賣中所有貸款客戶都是這樣操作的。第一步:在簽訂買賣合同以后,買方會(huì)給你**款。第二步:然后你配合買房去銀行辦理貸款手續(xù)。注意,這里并非是說拿你名下的房產(chǎn)做抵押,而是相當(dāng)于一份證明買方要買的是你的房子的證明。 銀行在把所有的手續(xù)審核以后會(huì)通知你們雙方貸款是否批下來了。第三步:如果貸款批下來了,那么就直接去房地局辦理過戶手續(xù)。 過戶后你拿著新出的契稅票和房本(或領(lǐng)證通知單)到貸款銀行申請(qǐng)放款。 這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)把所有尾款一次性打給你而不是買方給你。第四步:到這基本上就沒你什么事了,買房的房本出來以后他要拿著新出的房本去辦理抵押登記手續(xù),此時(shí)房本的名字已經(jīng)是買方的了 而你已經(jīng)拿到了所有的房款。
  第六步:那就是買方**的還月貢了。在這些手續(xù)里你需要明白,買方其實(shí)并不是拿你名下的房子抵押,你配合他去銀行只是協(xié)助他辦理貸款手續(xù)。其實(shí)他抵押的還是他自己名下的房子。 另外,他貸款的錢銀行是直接打到你的帳戶上的不會(huì)到買方手里。所以這些手續(xù)全是安全的你不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:03:53
• 158****8701

  被購(gòu)買的房產(chǎn)不能就是被抵押貸款的同一處房產(chǎn)。簡(jiǎn)單的說,你的原則是對(duì)的,在過戶之前,房子還是你的,他沒有權(quán)利拿你房子去貸款,銀行也是不會(huì)貸款給他的,因?yàn)?房子還不是他的!

  查看全文↓ 2014-04-26 14:32:53

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房交易問題 急!!!
  答

  流程就是這樣的，我可以給你舉例說明一下，房東原本買這套房子就是貸款買的，肯定是因?yàn)橘Y金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買他的房子，在你沒有給他付**的前提下，他是沒有錢還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個(gè)月預(yù)約的。你如果買這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請(qǐng)貸款，房東到銀行預(yù)約還貸。可以同期進(jìn)行。像你們這種交易，一般需要2到3個(gè)月的時(shí)間。 補(bǔ)充一下，關(guān)于違約問題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當(dāng)時(shí)協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過總價(jià)的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價(jià)的20%，加上你之前一共付他的錢。

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• 問 有關(guān)二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對(duì)你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

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• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

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• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

• 問 有關(guān)抵押貸款哪些問題,急!
  答

  危險(xiǎn)的，小心受騙！

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