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父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：（1）現(xiàn)金購房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證），親屬關(guān)系證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等），簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委托代理人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。（2）貸款購房：由于向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產(chǎn)做抵押，因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，就不可以做貸款，只能現(xiàn)金購買。需要提醒客戶的是，盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。因此，遇到客戶有此類打算時，我們一定要及時提醒客戶是否以未成年子女的名義買房，需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。
全部4個回答>以朋友名義買房應(yīng)該注意哪些?如何過戶?
141****1687 | 2014-02-08 16:51:05
已有11個回答
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152****4696
你好，單位蓋得只能是單位職工申請，如果這樣的話就看你們朋友之間的關(guān)系了，或者私下簽一份協(xié)議。
查看全文↓ 2014-02-11 16:01:02 -
155****0298
1.朋友的關(guān)系一定要好，并且他的經(jīng)濟(jì)狀況要不錯，這樣不致以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
查看全文↓ 2014-02-11 10:06:06
2。親兄弟明算帳。事先一定要立一個書面的協(xié)議，把房子的歸屬，費用的負(fù)擔(dān)講清楚。
3。我建議你給朋友適當(dāng)?shù)膱蟪?。一方面集資房買就是掙錢了，既然是朋友，就不要自己吃獨食，另一方面，也把雙方的利益平衡了，你朋友沒有白幫忙，日后他反悔也要考慮當(dāng)時的報酬。
4。集資房一般需要原產(chǎn)權(quán)單位出證明才能出售或者過戶，事先了解下朋友單位的規(guī)定是怎么樣的。
5。有個小竅門。交款的時候，你要去交，爭取收據(jù)寫你的名字，即使寫朋友的名字，也要在收據(jù)上注明，是你代交的。這樣能防止日后不必要的麻煩。 -
147****7202
你還有什么危險咯，房產(chǎn)證都辦你的應(yīng)該是朋友放心才對，知道吧，你不要擔(dān)心什么的，只是花了你時間而已，知道吧，他斷供銀行就把房子拍賣掉，所以對你沒什么。
查看全文↓ 2014-02-11 09:27:35
，房產(chǎn)證是你的名字，那就是你的了，所以他還會擔(dān)心知道，吧 -
138****2268
這個很煩．一般不建議買這樣的房子，萬一將來房子漲的厲害，你房子朋友都沒有了．
查看全文↓ 2014-02-10 09:39:39
而且沒有什么保證．如果非要買找律師做個公證吧，稍微好一點 -
158****6294
可以找律師辦理，然后再到公證處公證
查看全文↓ 2014-02-10 09:26:55 -
142****3020
對于你將來買房貸款的時候有影響，全款就無所謂了。
查看全文↓ 2014-02-10 09:24:31 -
135****4923
主要是朋友的誠信問題到時候不要被朋友坑了一把去簽一份協(xié)議應(yīng)該可以的
查看全文↓ 2014-02-09 22:15:08 -
157****1949
以對方的名字購房，那么得到的房產(chǎn)證也是對方的名字，這樣如果你想把房產(chǎn)證的名字改為你的名字就需要在進(jìn)行二手房過戶手續(xù)才可以達(dá)成。如此你就需要繳納二手房交易稅。
查看全文↓ 2014-02-09 21:27:26
需要注意的是當(dāng)房產(chǎn)證的名字不是你的時候，就說明該房產(chǎn)還不是你的產(chǎn)權(quán)房，其他的證明都是沒有用的。
中原地產(chǎn) 為你解答 -
134****5451
廣西二手房網(wǎng)為您解答:置業(yè)者在購買二手房時,需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出,購房者的戶口就無法遷入,而買賣結(jié)束后,要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。 因此需要注意三細(xì)節(jié): 細(xì)節(jié)一:查詢戶籍狀況 在交易之前,置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況,當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。
查看全文↓ 2014-02-09 09:09:58
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,一般情況下,公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
這個程序**好在交易前完成,一旦遷戶有問題,可以拒絕購買。 細(xì)節(jié)二:核實相關(guān)證件 可以要求賣方出示戶口本,并留存復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本,你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細(xì)節(jié)三:明確違約責(zé)任 在簽訂買賣合同時,可以在合同上注明相關(guān)條款,就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。
在簽訂購房合同時,應(yīng)把握兩點:一是付款的時間,買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時,才可以付清全部的購房款;
二是違約責(zé)任的約定,明確了違約責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。 -
148****6756
你好!五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。
查看全文↓ 2014-02-08 20:03:22
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。
特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。
但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預(yù)售許可證。
其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
可是,往往在售樓書中都有這個,我們應(yīng)該特別注意。 -
141****9570
海南旅游**
查看全文↓ 2014-02-08 17:04:53
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聯(lián)系人小鄭：
相關(guān)問題
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公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。
全部3個回答> -
答
公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個房產(chǎn)稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣出）房產(chǎn)就要交比個人持有房產(chǎn)多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產(chǎn)會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個人或公司購買寫字樓，在相關(guān)稅費上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個人要多花一筆公證費。其次，個人或公司在購買或出售寫字樓時，所須提供的材料不同，個人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。
全部4個回答> -
答
申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。
全部5個回答> -
答
父母以子女的名義買房有好處也有弊端。好處：①將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿?，將來可以不需要過戶，這樣也就省了一筆契稅以及個人所得稅等相關(guān)費用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國家并沒有出臺相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問題，將來即便是開征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個人的婚前財產(chǎn)。弊端：①因為子女是不具有完全行為能力的，人購房的時候涉及的金額相對來說比較大，而子女對于房屋的權(quán)利行使時，通常需要父母來進(jìn)行代理。②以子女的名義購房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個人財產(chǎn)，父母也無權(quán)收回。
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