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辦二手房按揭,需要什么手續(xù)?

136****1689 | 2014-02-09 16:20:25

已有9個回答

  • 147****0954

    正在按揭的二手房就要賣方(或買方)先還清銀行貸款,解押。把證取出來過戶。就可以了。辦貸款時銀行和擔保公司會收取相應的費用,中介公司只收取中介費,不再收取別的費用。

    查看全文↓ 2014-02-12 11:45:20
  • 155****7004

    像這種情況銀行基本上沒有貸款直接轉到你名下的可能,因為貸款是要看很多手續(xù)的,這個房產(chǎn)的貸款是原房主的材料,借貸關系也是銀行與原房主的.正常的辦法是要把9萬的貸款還清,當然**好是讓原房主拿錢還,你還也可以**好是找個中介辦理,還完貸款后你再去銀行申請貸款,批完后再去辦理更名,然后再作相關的抵押手續(xù),然后把款放給賣方.(這一套手續(xù)辦下來也是很復雜的)大體流程(還貸-申請貸款-更名-抵押-放款)
    費用:買方的,貸款評估費=評估額*0.5%,擔保費=貸款年限*貸款金額*0.04%7E0.08%(根據(jù)地方不同收的也不同,也有不收的.)手續(xù)費80,更名:契稅評估額1.5%,建設費=建筑面*6元.手續(xù)費80.還有可能有個稅,要看原房產(chǎn)有幾套房產(chǎn),兩套以上(包括兩套)收個稅評估額1%
    希望對你有幫助
    回答來自房產(chǎn)交流團.

    查看全文↓ 2014-02-12 09:37:25
  • 142****6403

    大家所說的都不一樣,建議你 親自去銀行問問!

    查看全文↓ 2014-02-11 15:24:25
  • 132****3676

    可以銀行辦理貸款買房子的啊,付3成就可以了

    查看全文↓ 2014-02-11 09:34:41
  • 152****6642

    福利房不可以直接貸款,如果你的房子有綠本,然后就拿綠本去國土局填一個綠本轉紅本的申請,然后拿著紅本去國土局評估(費用500),然后拿評估報告到銀行申請貸款,銀行會根據(jù)國土局的評估報告然后貸款給你!
    另外還要交納(100元抵押登記費)。整個過程說起來簡單,不過很復雜。。。我建議你找個地產(chǎn)公司,讓他們幫你辦。他們有那邊的關系,應該很快幫你弄好,自己弄的話估計得兩三個月。不過要交納給地產(chǎn)公司(1000塊的按揭手續(xù)費)不過我覺得值得,總共加起來是 100 500 1000=1700 補充一點:如果你貸款10萬 10年還清,每月的月供(本金 利息)是1116元 20年還清,每月的月供是723元 30年還清,每月的月供是607元 貸款時間越長,你虧得越多!
    !

    查看全文↓ 2014-02-10 19:35:11
  • 153****0652

    1 簽訂買賣合同后 然后看買征信紀律是否良好 2商量好買賣雙方誰去還賣方銀行貸款 3預約還款后可同時通知評估公司 評估房子的貸款金額 4 買賣雙方準備好 房產(chǎn)證 戶口本 結婚證 單身證明 生分證 買方收入證明 銀行流水 如買方是外地人 一年以上社保證明 5等待銀行審批通過后 方可過戶 6中介公司多收費用的情況 是在你們 簽訂三方合同的時候 就應該把費用 這些說好 所以不應該有什么多收費用的情況 如銀行要求 收貸款金額的幾個點 那是銀行的政策問題 交了錢 是由銀行給你開**所以中介公司應該不會亂收費的!
    如不了解 請電話聯(lián)系 免費!

    查看全文↓ 2014-02-10 18:05:40
  • 144****5636

    **3成就可以,剩下的貸款

    查看全文↓ 2014-02-10 15:41:32
  • 153****5468

    身份證,戶口簿,結婚證(未婚證明),房產(chǎn)證,土地證,契證

    查看全文↓ 2014-02-10 10:30:02
  • 138****2878

    你好,買房身份證、戶口本、結婚證(未婚證明)、房產(chǎn)證、稅票原件和復印件以及原房主身份證、戶口本和婚姻狀況證明,到銀行辦理即可!

    查看全文↓ 2014-02-09 16:32:22

相關問題

  • 目前辦理抵押貸款的話:1、個人去銀行申請;2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點,銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多,較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話,這種情況目前是比較普遍的,畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作,熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案,只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結婚證等資料,都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力,關鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)I钲诒镜刭J款品牌公司,專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等,一條龍辦理,不成功不收費

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  • 二手房按揭貸款的話比較簡單,需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續(xù),之后到房管部門辦理過戶登記,然后帶著新的房屋權證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理,申請批準后到房管部門抵押,之后下款。對于擔保各銀行要求不同,一般建行是需要有擔保人簽字的。

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  • 二手房交易,買賣雙方需到場當面簽訂合同,約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復印件;買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及復印件,如果 貸款還需要提供收入證明等??铐椊唤油戤呏螅I賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領取分戶圖;隨后,買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明,隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費;**后,買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

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  • 你 去公證處 公證 全權委托公證給你爸。但公證也必須你去?。。?貸款也可以委托的 但你還要去公證! 比你直接去辦理麻煩多了!!

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  • 一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日,銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;(2)所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明;(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權證明。6、劃付貸款。

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