城市房屋拆遷補(bǔ)償

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• 154****7855

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定
  第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提
  出書面申請：
  一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文；
  二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃
  許可證及審定的建設(shè)范圍資料；
  三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)；
  四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。
  市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后，
  方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定
  的拆遷期限。
  第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政
  府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆
  遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
  承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處
  核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。
  設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
  一、有上級(jí)主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的
  批準(zhǔn)文件；
  二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；
  三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、
  經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
  房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
  第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè)
  務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。
  拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的，
  被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。
  第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管
  理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆
  遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷
  人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。
  第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須
  在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土
  地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理
  處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。
  第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書
  面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍
  和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人
  復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處
  審查同意后，公安部門方可辦理。
  第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限
  內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié)
  議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、
  面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期
  限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
  房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的
  代理人，拆遷人可申請房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房
  地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地
  產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋
  繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。
  第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)
  關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn)
  管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理
  代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公
  證，并辦理證據(jù)保全（包括測繪、評估、拍照等）。拆
  遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。
  第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的
  安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。
  第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或
  裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和
  轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
  第十八條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金
  額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期
  限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決；
  被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。
  當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五
  天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷
  人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
  第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法
  第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)
  理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷
  的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷，
  或由市房地產(chǎn)管理處申請人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用
  由拆遷人支付。
  第二十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍
  事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的
  業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
  第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對房屋拆遷進(jìn)行檢
  查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資
  料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守
  技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
  第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷
  檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。
  第三章 拆遷補(bǔ)償
  第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及
  機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、
  農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房
  屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)
  依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予
  補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房
  地產(chǎn)管理處評估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。
  第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，
  或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)按
  所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ)
  償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對被拆房屋建筑面積
  評定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對所有權(quán)人予以補(bǔ)償。
  第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償
  還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之
  間不作差價(jià)結(jié)算。
  所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下
  增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割
  的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi)
  的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商
  品房價(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，
  按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。
  結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的，
  可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。
  第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)
  權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對該附屬物評定的
  重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。
  第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、
  隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng)
  正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房
  地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上
  述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。
  人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二
  點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。
  第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
  原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條
  款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定
  期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方
  案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地
  產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察
  記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán)
  糾紛工作。
  第三十條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由
  拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)
  議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施
  拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)
  人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方
  可給予補(bǔ)償。
  第四章 拆遷安置
  第三十一條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使
  用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能
  一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。
  被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷
  公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住
  的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地
  的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
  第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

  查看全文↓ 2014-02-14 11:10:11
• 151****6889

  按地段房子新舊

  查看全文↓ 2014-02-12 14:31:22
• 143****7484

  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  
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  查看全文↓ 2014-02-12 13:00:08
• 148****8076

  第一章 總則
  第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。
  第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
  第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
  第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
  第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
  縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
  縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
  第二章 拆遷管理
  第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
  第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
  （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
  （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
  第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
  房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
  需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
  第十條 拆遷人可以自行拆遷...

  查看全文↓ 2014-02-12 09:33:31
• 145****3850

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  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:39
• 144****7850

  二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價(jià)格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷入補(bǔ)償、安置,適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位,被拆遷人是指被拆遷房屋所有人,房屋承租人是指公房租用憑證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造,有利于改善城市環(huán)境跟居民居住條件,有利于保護(hù)歷史文化特色跟文物古跡。
  第五條 臨汾市建設(shè)局是本市負(fù)責(zé)城市房屋拆遷工作建設(shè)行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法組織實(shí)施跟監(jiān)督管理。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。市、縣、區(qū)**有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)跟本辦法規(guī)定,積極配合,共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規(guī)規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃,并依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
  城市房屋拆遷街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃。各縣(市)人民**應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門,按照城市總體規(guī)劃跟城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃要求,根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃跟年度規(guī)劃。
  各縣(市)房屋拆遷年度規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)臨汾市人民**備案。對涉及拆遷建設(shè)項(xiàng)目,城市規(guī)劃行政主管部門在審批前,應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示,充分聞取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見。
  建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),建設(shè)單位不得擅自變更,確需變更,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。不符合前三款規(guī)定,不得實(shí)施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后,方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人允許自行拆遷,也允許托付具有拆遷資格單位實(shí)施拆遷。建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷,應(yīng)當(dāng)向被托付拆遷單位出具托付書,并訂立...

  查看全文↓ 2014-02-10 18:00:51
• 133****2930

  城市房屋拆遷依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,但是沒有規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城市里主要依據(jù)市場評估,不合理的情況太多了,那就要自己去爭取了,可以采取法律措施,幫助自己的權(quán)益,這是行之有效的http://www.zhaoj14
  8.com/ 專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)

  查看全文↓ 2014-02-10 17:34:41
• 155****6437

  首先要看對方的出具的房屋拆遷方案是怎么寫的。第二，如果你有房照的話可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但是你沒有房照，所以只能貨幣補(bǔ)償。但是建議你還去去辦理一下房照。這樣腰板能硬起來。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:34:59
• 146****1766

  你好 我想問下 我現(xiàn)在住的房子是97搬進(jìn)住的 住的是二單元一樓 房子是錯(cuò)層式的現(xiàn)在拆遷 我想問下量房子外墻應(yīng)該算幾面墻 涼臺(tái)能算整強(qiáng)嗎 室內(nèi)推拉窗應(yīng)該給予賠償嗎

  查看全文↓ 2014-02-10 09:15:43

相關(guān)問題

• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用

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• 問 有關(guān)城市房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  拆遷補(bǔ)償規(guī)定，面積不足45平米，補(bǔ)足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個(gè)三房，補(bǔ)差價(jià)，補(bǔ)差價(jià)的價(jià)格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實(shí)惠，住房問題也解決了。

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• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被 拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  您好。根據(jù)國務(wù)院房屋征收條例規(guī)定，原地拆遷原地安置的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可簡單歸納為一句話“拆一賠一，互找差價(jià)”。您說的拆1賠1.15符合國務(wù)院條例規(guī)定，至于您提到的綠化等，如果是您自己載種的花草樹木，應(yīng)作價(jià)賠償給您。院子的賠償問題是這樣的，合法院落=您的院落總土地面積含房屋下面的土地面積—您的總合法房屋面積，計(jì)算結(jié)果如果為正數(shù)，您可以得到合法院落的賠償，如果為負(fù)數(shù)就沒有賠償了。還有的地方是這樣賠償?shù)?，房子是房子，土地是土地，單?dú)核算。具體要看您那里的征收補(bǔ)償安置方案

  全部4個(gè)回答>
• 問 城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  你好原則上是以評估價(jià)格，作為拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。由于物權(quán)法將開始實(shí)行各地紛紛搶在物權(quán)法實(shí)施前完成拆遷，以便少支付拆遷補(bǔ)償沈陽市的拆遷價(jià)格看漲一類地區(qū)應(yīng)該是一環(huán)路以內(nèi)，日本樓應(yīng)該是在和平區(qū)如果是在一級(jí)馬路邊差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊這樣的地段，一般能給到4500--6000元開始動(dòng)員你們走的時(shí)候，價(jià)錢會(huì)低一些，但在此基礎(chǔ)上會(huì)給一些優(yōu)惠政策，例如20天內(nèi)簽協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)2萬元之類的由于一般不能采取強(qiáng)制性的拆遷，因此拆遷的后期給的補(bǔ)償會(huì)多一些至后期，雖然獎(jiǎng)勵(lì)的沒有了，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償名目會(huì)增加這些補(bǔ)償往往是以別的名目給的，不是明給的。但**后計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)會(huì)達(dá)到6000元左右，個(gè)別的可以還會(huì)高點(diǎn)采取強(qiáng)遷時(shí)，往往住戶已經(jīng)剩下很少了，不會(huì)超過10%經(jīng)驗(yàn)是：堅(jiān)持到后期，往往能多得點(diǎn)有一點(diǎn)你應(yīng)該注意，現(xiàn)在拆遷往往給住戶施加壓力，常用的辦法是，讓你的單位做你的工作，讓單位領(lǐng)導(dǎo)找你，你要是不服從拆遷，單位將讓你下崗……，因此你得有思想準(zhǔn)備供參考

  全部12個(gè)回答>