2012東光房?jī)r(jià)會(huì)跌多少

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• 141****4459

  房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)中國(guó)帶來(lái)的負(fù)面影響：
  1、綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一家獨(dú)大使中國(guó)難以完成必須進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；
  2、抑制內(nèi)需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費(fèi)不足，從而使國(guó)內(nèi)其他企業(yè)沒(méi)有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動(dòng)力；
  3、浪費(fèi)國(guó)人時(shí)間，年輕人市區(qū)買(mǎi)不到房就去郊區(qū)，大部分青春年華花在想房、找房和住著郊區(qū)房的奔波路上，同時(shí)造成城市系統(tǒng)的交通擁堵；
  4、投機(jī)心理蔓延。努力工作不如投機(jī)炒房，這不僅是個(gè)體的選擇，也是從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)的普遍心理。長(zhǎng)此以往，沒(méi)人正經(jīng)干活，大家都想著投機(jī)取巧。
  5、國(guó)家屢次穩(wěn)定房?jī)r(jià)都無(wú)功而返，感覺(jué)政府越來(lái)越?jīng)]有地位，執(zhí)政黨的話語(yǔ)權(quán)面對(duì)房?jī)r(jià)也是一籌莫展；
  6、外資虎視眈眈。房地產(chǎn)給國(guó)外資本家提供一個(gè)遍布肉雞和菜鳥(niǎo)的殺戮戰(zhàn)場(chǎng)，內(nèi)憂外患，您說(shuō)能不影響國(guó)家安定和國(guó)家政權(quán)嗎？

  查看全文↓ 2014-02-11 18:44:34
• 154****9202

  我覺(jué)得是局部維持，個(gè)別樓盤(pán)可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商套現(xiàn)離場(chǎng)的現(xiàn)象。而從長(zhǎng)期看來(lái)，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)的現(xiàn)象5年內(nèi)不可能出現(xiàn)。
  
  沒(méi)深度的言論樓主估計(jì)看多了，我就說(shuō)點(diǎn)有深度的。（字?jǐn)?shù)會(huì)很長(zhǎng)……）
  
  首先，我想先說(shuō)說(shuō)高房?jī)r(jià)的來(lái)源
  
  可以明確的是，高房?jī)r(jià)只是中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題的“結(jié)果”，而不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的“本身”。起因就在于近十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)政策的錯(cuò)誤。
  
  近十年來(lái)，我們的經(jīng)濟(jì)政策，把相當(dāng)部分的項(xiàng)目，完完全全的推向的市場(chǎng)，這就包括了老百姓息息相關(guān)的項(xiàng)目，包括“住房”在內(nèi)，衣、食、住、行、學(xué)、醫(yī)，都有不同程度的市場(chǎng)化，這本身沒(méi)錯(cuò)，但是，就在這些項(xiàng)目市場(chǎng)化的時(shí)候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統(tǒng)，這就是悲劇的開(kāi)始。
  
  尤其是學(xué)業(yè)、就醫(yī)和住房。
  
  我們都知道，**、醫(yī)院都很公立和私立。其實(shí)住房也分商品房和保障性住房。為什么要分公立和私立？那是因?yàn)椋搅?*、醫(yī)院和商品房，都是企業(yè)自行定價(jià)，如果沒(méi)有約束，勢(shì)必會(huì)造成價(jià)格的暴漲，難以控制，這個(gè)時(shí)候，公立機(jī)構(gòu)就會(huì)起到作用，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，大多數(shù)國(guó)家公立機(jī)構(gòu)應(yīng)該屬于“非營(yíng)利”性質(zhì)（我們國(guó)家的公立機(jī)構(gòu)例外），這樣的性質(zhì)，可以約束私立企業(yè)的收費(fèi)價(jià)格，因?yàn)樗麄兪召M(fèi)高了，就會(huì)失去消費(fèi)者。而我們?nèi)狈Φ?，就是諸如此類(lèi)的“公立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)”。
  
  自從“房改”以來(lái)，本來(lái)占據(jù)中國(guó)98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統(tǒng)完全崩壞。在沒(méi)有保障性住房約束的情況下，企業(yè)可以自行定價(jià)，就在98年金融危機(jī)的沖擊下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的“內(nèi)傷”，大量制造業(yè)企業(yè)紛紛把資金從不再賺錢(qián)的制造業(yè)中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產(chǎn)，之后，房地產(chǎn)像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象。
  
  那么，樓主可能就會(huì)問(wèn)了，既然是保障性住房的缺失，導(dǎo)致了老百姓住房難，商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，那么，把保障性住房造起來(lái)，不就完事了嗎？答案是，沒(méi)那么容易，造保障性住房是要錢(qián)的。
  
  那么樓主可能又要問(wèn)了，怎么可能沒(méi)錢(qián)？保障房的土地是地方政府必須免費(fèi)提供的，造房子的錢(qián)不是還有土地出讓金嗎？地方政府賣(mài)了那么多地，怎么可能沒(méi)錢(qián)？
  
  答案是，還真是沒(méi)錢(qián)，因?yàn)樗麄儼彦X(qián)用在不該用的地方了。
  
  這就是以GDP為綱的惡果。
  
  近年來(lái)，地方政府的官員，為了提高GDP，紛紛進(jìn)行了大量的政府投資項(xiàng)目，這些項(xiàng)目包括：高速公路、高鐵等項(xiàng)目，通過(guò)出售土地，得到本金，再?gòu)你y行貸款，進(jìn)行大規(guī)模的投資，而投資的項(xiàng)目，往往是回報(bào)極低，甚至是毫無(wú)回報(bào)的項(xiàng)目。以高速公路為例，一年的收費(fèi)，往往不夠償還利息，（而這些收費(fèi)，老百姓已經(jīng)怨聲載道），那么銀行的錢(qián)怎么還？當(dāng)然就指望繼續(xù)賣(mài)土地，繼續(xù)收土地出讓金了。
  
  但是從去年開(kāi)始的調(diào)控，使得開(kāi)發(fā)商拿地的熱情銳減，土地賣(mài)不出去了，危機(jī)就出現(xiàn)了。到現(xiàn)在為止，全國(guó)的地方政府，已經(jīng)舉債超過(guò)10萬(wàn)億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說(shuō)，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財(cái)政問(wèn)題已經(jīng)岌岌可危。一旦地方政府無(wú)法還錢(qián)，銀行系統(tǒng)勢(shì)必會(huì)崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱(chēng)房?jī)r(jià)下跌一半無(wú)壓力，但是地方政府如果無(wú)法償還貸款，銀行絕對(duì)撐不下去。
  
  那么回到樓主的問(wèn)題。保障性住房是解決現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵，但是真的造的起來(lái)嗎，一個(gè)問(wèn)題是沒(méi)錢(qián)；第二個(gè)問(wèn)題，就算擠牙膏擠出錢(qián)來(lái)造，那地方政府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來(lái)還債呢。有了保障房誰(shuí)還去買(mǎi)商品房啊%7E%7E%7E；第三個(gè)問(wèn)題，保障房是個(gè)很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時(shí)半刻也填不平。
  
  所以，我的結(jié)論是，要解決住房問(wèn)題，還有很長(zhǎng)的路要走，一要完善保障系統(tǒng)，二要把債務(wù)抹平，第三，**終要的是政府的投資項(xiàng)目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺(jué)得解決高房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)沒(méi)戲。
  
  想要說(shuō)的很多，但是無(wú)奈寫(xiě)作水平實(shí)在有限，樓主有什么要問(wèn)的，我會(huì)繼續(xù)回答

  查看全文↓ 2014-02-10 16:47:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)跌多少
  答

  半年房?jī)r(jià)下跌不可逆轉(zhuǎn),一線至少20%，二三線會(huì)少一點(diǎn)。這次調(diào)控中央下達(dá)硬性指標(biāo)，不見(jiàn)效果誓不罷休，棄經(jīng)濟(jì)不顧也要把房?jī)r(jià)打下來(lái)的決心。一線城市的房?jī)r(jià)從5月份就開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，5千億熱錢(qián)撤離了房地產(chǎn)，各大城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，到6月初一線二手也跟風(fēng)下跌了，二三線房?jī)r(jià)雖然還在盤(pán)整，但已成驚弓之鳥(niǎo)，下半年跟風(fēng)下跌必成趨勢(shì)，央行在6月20號(hào)再次加銀行準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，還有加息預(yù)期，在緊縮貨幣預(yù)期下，下半年房?jī)r(jià)全國(guó)性普跌不可逆轉(zhuǎn)。一句話，政策強(qiáng)硬起來(lái)誰(shuí)都逃不了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)五年內(nèi)會(huì)跌多少?
  答

  經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房地產(chǎn)是很大一方面，該跌的已經(jīng)跌到位了，再迭不了多少的，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)大幅下跌?08年房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少呢?
  答

  09年開(kāi)始大幅下跌.08年全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌20%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012臨汾房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房?jī)r(jià)已經(jīng)在降了啊/但后續(xù)我估計(jì)還會(huì)在降點(diǎn)。在下半年應(yīng)該是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 2011年呂梁孝義市房?jī)r(jià)每平米多少?2012的房?jī)r(jià)會(huì)增還是會(huì)降？
  答

  2012年，照現(xiàn)在市場(chǎng)的行情是一線城市（北京、上海等）有可能會(huì)小幅度下降，因?yàn)橄拶?gòu)令主要針對(duì)的對(duì)象就是他們，房?jī)r(jià)高，買(mǎi)的起的不能買(mǎi)，能買(mǎi)的買(mǎi)不起，為了能夠資金回籠，開(kāi)發(fā)商會(huì)小幅度降價(jià)但是不會(huì)多降，因?yàn)橘I(mǎi)地的錢(qián)在哪里擺著呢！二線城市（各大省會(huì)城市）有可能持平，因?yàn)楸緛?lái)的房?jī)r(jià)就能夠讓部分需求強(qiáng)烈的人接受，市場(chǎng)還是有成交量的，所以會(huì)波動(dòng)，但基本不變！三線城市（地級(jí)市和很多開(kāi)發(fā)區(qū)）原本的房?jī)r(jià)就能讓大多數(shù)人接受，在沒(méi)有嚴(yán)格的限購(gòu)令的情況下，是會(huì)漲價(jià)的，尤其是大量開(kāi)發(fā)區(qū)，城市里的人在城市里買(mǎi)不到房子，但是花較少的錢(qián)在郊區(qū)會(huì)買(mǎi)到一個(gè)大平米的房子，城市人口將大量涌進(jìn)郊區(qū)，和下屬市縣盤(pán)錦就是遼寧下的一個(gè)地級(jí)市，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，你要是買(mǎi)的話趕快買(mǎi)，因?yàn)?000%7E5000確實(shí)是一個(gè)相對(duì)比較低得價(jià)格！

  全部2個(gè)回答>