房?jī)r(jià)會(huì)跌多少

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• 142****5022

  半年房?jī)r(jià)下跌不可逆轉(zhuǎn),一線(xiàn)至少20%，二三線(xiàn)會(huì)少一點(diǎn)。這次調(diào)控中央下達(dá)硬性指標(biāo)，不見(jiàn)效果誓不罷休，棄經(jīng)濟(jì)不顧也要把房?jī)r(jià)打下來(lái)的決心。一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)從5月份就開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，5千億熱錢(qián)撤離了房地產(chǎn)，各大城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，到6月初一線(xiàn)二手也跟風(fēng)下跌了，二三線(xiàn)房?jī)r(jià)雖然還在盤(pán)整，但已成驚弓之鳥(niǎo)，下半年跟風(fēng)下跌必成趨勢(shì)，央行在6月20號(hào)再次加銀行準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，還有加息預(yù)期，在緊縮貨幣預(yù)期下，下半年房?jī)r(jià)全國(guó)性普跌不可逆轉(zhuǎn)。
  一句話(huà)，政策強(qiáng)硬起來(lái)誰(shuí)都逃不了。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:39
• 158****5217

  想要知道有沒(méi)有泡沫，自己算算出租的話(huà)收益率是多少。對(duì)比下銀行的利率，國(guó)債的收益率，股票的市盈率。你就知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高到什么程度了。據(jù)說(shuō)珠海出租收益率和活期存款差不多，呵呵，泡沫會(huì)從**大的先破，你有空走走珠海就知道該不該買(mǎi)了

  查看全文↓ 2014-04-24 12:08:47
• 143****2639

  我不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，我只知道，燒餅都在漲

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:57
• 135****7245

  關(guān)于房?jī)r(jià)，我已經(jīng)講了許多。關(guān)于北京的房?jī)r(jià)，這是我要講的首篇。
  
  數(shù)次考察北京樓市，也撰寫(xiě)了幾篇關(guān)于北京樓市的博客，其中談到了北京奧運(yùn)對(duì)北京樓市的影響，也關(guān)注過(guò)發(fā)展商的傳聲筒——北京一些傳媒的忽悠，內(nèi)心深處深感憂(yōu)慮。
  
  從體量來(lái)說(shuō)，北京這幾年位列各大城市之首，開(kāi)發(fā)總量、銷(xiāo)售總量并駕齊驅(qū)；
  
  從樓價(jià)來(lái)講，北京發(fā)展商的忽悠水平也非上海、廣州、深圳的發(fā)展商所能相比，電影《大腕》就有形象的描述，凡是能提高房?jī)r(jià)的概念都被從各個(gè)角度輪番炒作，——奧運(yùn)就更不用說(shuō)了；
  
  從市場(chǎng)的特殊性來(lái)講，北京是首都，是天子腳下，諸多優(yōu)勢(shì)讓發(fā)展商感覺(jué)良好，讓外地、尤其是山西購(gòu)房者倍感榮光。
  
  2003年，我去北京晚報(bào)考察房地產(chǎn)廣告時(shí)，該報(bào)房地產(chǎn)部部長(zhǎng)曾琴女士介紹說(shuō)：北京樓盤(pán)的銷(xiāo)售是靠展會(huì)拉動(dòng)的，因?yàn)楸本┨?，用展?huì)的形式一次集中幾十個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房者選擇的余地會(huì)很大。
  
  那時(shí)，三環(huán)的高層均價(jià)為6000元左右，別墅也很少能突破10000元。當(dāng)時(shí)唯有一個(gè)樓盤(pán)是用高價(jià)來(lái)炒作的，那就是貢院6號(hào)，高級(jí)公寓6000美金之高令人咋舌，許多人在心理上接受不了。四環(huán)、五環(huán)的許多樓盤(pán)只相當(dāng)于當(dāng)時(shí)深圳龍華和布吉的樓價(jià)，3600元的價(jià)格就能買(mǎi)到很好的房子了。
  
  現(xiàn)在再來(lái)看北京的樓價(jià)已使人恍若隔世了。
  
  很多專(zhuān)家、學(xué)者在研究北京08年后房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，對(duì)人口問(wèn)題非常關(guān)注。一是認(rèn)為北京的人口密度分布不均，以每平方公里來(lái)計(jì)，內(nèi)城區(qū)25000多人，外城區(qū)3750人，而外北京才280人，而且城區(qū)向外拓展的空間已經(jīng)不大，因此，08年后北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌；一是認(rèn)為中國(guó)從70年代開(kāi)始計(jì)劃生育，買(mǎi)房的高峰人群在08后驟減，市場(chǎng)需求動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌。
  
  還有一部分專(zhuān)家認(rèn)為，奧運(yùn)館場(chǎng)將提升北京的國(guó)際化水準(zhǔn)，完善北京的城市功能，其作用不可低估。
  
  其實(shí)，一個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌，是由很多因素構(gòu)成的。從現(xiàn)代城市學(xué)的角度來(lái)研究08后北京的樓市，似乎更有意義。所以，在研究房?jī)r(jià)之前，我們先來(lái)回答兩個(gè)問(wèn)題：
  
  一、北京是宜居城市嗎？相對(duì)西北、東北而言，北京也許是，相對(duì)長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海城市群而言，那就不一定。交通、氣候、缺水、風(fēng)沙等等已將北京逼上遷都的邊緣了。幾年前，還聽(tīng)朋友說(shuō)，要把父母接到北京居住，而現(xiàn)在再也沒(méi)人說(shuō)這樣的話(huà)。我的一個(gè)大學(xué)同學(xué)被兒子接去北京住了一年不到，就重回南昌，他感言，沒(méi)感到在北京居住有比南昌好的地方。
  
  二、北京是創(chuàng)業(yè)城市嗎？在中關(guān)村聲名大嗓的時(shí)候，北京為許多年輕人提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，而現(xiàn)在，北京的創(chuàng)業(yè)成本相對(duì)上海、廣州、深圳而言都要高出很多，就別談環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角的其他城市了。除了深厚的文化底蘊(yùn)尚能吸引諸如“北漂一族”外，我想從事金融、電子、機(jī)械、物流等等行業(yè)要想創(chuàng)業(yè)的人士首選北京的概率應(yīng)該是非常低的。
  
  在回答了這兩個(gè)問(wèn)題之后，我們回過(guò)頭來(lái)看2004年至2006年，北京房?jī)r(jià)的漲法，三環(huán)高層二手樓市場(chǎng)上已是16000元的高價(jià)了。顯然，這幾年北京的房?jī)r(jià)是非常高的，具體原因我就不多說(shuō)了。
  
  北京奧運(yùn)為房?jī)r(jià)的高漲提供了不少的動(dòng)力，相比較漢城奧運(yùn)是有過(guò)之而無(wú)不及。據(jù)了解，漢城奧運(yùn)的前三年，漢城房?jī)r(jià)漲幅達(dá)270%，奧運(yùn)后呢？以每年35%的速度下跌，5年不到，基本跌回原來(lái)的水平，再用什么土地稀缺，人口特殊增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企來(lái)忽悠老百姓已經(jīng)不靈了，因?yàn)楸本┑母叻績(jī)r(jià)和無(wú)法解決的諸多城市問(wèn)題連在一起，已使許多人覺(jué)得，奧運(yùn)過(guò)后，有理由不選擇北京。再說(shuō)，08年后，首都會(huì)不會(huì)定在北京，都市兩可之間的事。
  
  那么，對(duì)北京房?jī)r(jià)來(lái)講，這三年漲多少，08后就會(huì)跌多少。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:14:46
• 152****5081

  現(xiàn)在的形勢(shì)看房?jī)r(jià)在今年下半年有10%是下跌就哦彌陀佛哦，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是盤(pán)整上升(現(xiàn)在的房子交易是量少價(jià)不跌）。
  政策的出臺(tái)可以看出政府對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度在發(fā)生改變；油價(jià)又上調(diào)了，這勢(shì)必帶動(dòng)新一輪的物價(jià)上漲，房子作為抗通脹保值的不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)格將變得更堅(jiān)挺，想下跌的話(huà)有點(diǎn)難度；
  3月31號(hào)有603個(gè)城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)基本一樣-----房?jī)r(jià)的增幅控制在同期GDP增長(zhǎng)以下，和人均可支配收人增長(zhǎng)幅度一樣。
  可想而知，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)還是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)需房地產(chǎn)帶動(dòng)；人民幣還不斷的**，國(guó)內(nèi)剛性需求還是那么大，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)還是繼續(xù)漲。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2012東光房?jī)r(jià)會(huì)跌多少
  答

  房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)中國(guó)帶來(lái)的負(fù)面影響：1、綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一家獨(dú)大使中國(guó)難以完成必須進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；2、抑制內(nèi)需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費(fèi)不足，從而使國(guó)內(nèi)其他企業(yè)沒(méi)有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動(dòng)力；3、浪費(fèi)國(guó)人時(shí)間，年輕人市區(qū)買(mǎi)不到房就去郊區(qū)，大部分青春年華花在想房、找房和住著郊區(qū)房的奔波路上，同時(shí)造成城市系統(tǒng)的交通擁堵；4、投機(jī)心理蔓延。努力工作不如投機(jī)炒房，這不僅是個(gè)體的選擇，也是從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)的普遍心理。長(zhǎng)此以往，沒(méi)人正經(jīng)干活，大家都想著投機(jī)取巧。5、國(guó)家屢次穩(wěn)定房?jī)r(jià)都無(wú)功而返，感覺(jué)政府越來(lái)越?jīng)]有地位，執(zhí)政黨的話(huà)語(yǔ)權(quán)面對(duì)房?jī)r(jià)也是一籌莫展；6、外資虎視眈眈。房地產(chǎn)給國(guó)外資本家提供一個(gè)遍布肉雞和菜鳥(niǎo)的殺戮戰(zhàn)場(chǎng)，內(nèi)憂(yōu)外患，您說(shuō)能不影響國(guó)家安定和國(guó)家政權(quán)嗎？

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)五年內(nèi)會(huì)跌多少?
  答

  經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房地產(chǎn)是很大一方面，該跌的已經(jīng)跌到位了，再迭不了多少的，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)大幅下跌?08年房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少呢?
  答

  09年開(kāi)始大幅下跌.08年全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌20%

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• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)會(huì)低到多少
  答

  特 價(jià) 房 比 較 實(shí) 惠

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 贛州房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越貴，想跌估計(jì)很難很難，沒(méi)戲~

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