產(chǎn)權(quán)證事宜

已有7個(gè)回答

• 156****6659

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定：
  面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
  
  因此,如果誤差在3%以內(nèi),由購(gòu)買者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,誤差超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2014-02-13 10:36:03
• 138****6564

  有限產(chǎn)權(quán)也該有產(chǎn)權(quán)證，不過我們有些業(yè)主也的確不按規(guī)定，將房屋出租，以及其他不合適的行為。我覺得這個(gè)問題到底還是保障房退出機(jī)制執(zhí)行難的問題。如果有產(chǎn)權(quán)證，又嚴(yán)重違反保障房管理規(guī)定，到時(shí)要求你退出估計(jì)誰(shuí)都會(huì)拿出產(chǎn)權(quán)證來說憑什么退，估計(jì)這也是＂領(lǐng)導(dǎo)＂們＂研究＂的內(nèi)容之一吧

  查看全文↓ 2014-02-12 15:22:10
• 145****0684

  合理，交房后產(chǎn)生費(fèi)用的情況都很正常的，買賣合同的時(shí)候是期房，**終都有差距的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:47:58
• 155****6236

  拿著購(gòu)買房屋時(shí)的發(fā)票，還需要你的授權(quán)書和你的身份證元件，拿著這些到你那里的房屋管理中心辦手續(xù)，繳稅款之后就可以把產(chǎn)權(quán)證辦到你的名下。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:46:54
• 137****3099

  共有產(chǎn)權(quán)如果在共有人不能到場(chǎng)簽字的情況下是做不了抵押的啊

  查看全文↓ 2014-02-12 09:23:12
• 147****7715

  第一：如果你想要遷進(jìn)戶口，是您需要提供產(chǎn)權(quán)證，帶上戶口本，身份證去房屋所在地派出所辦理轉(zhuǎn)戶口手續(xù)的 第二：在你拿到產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)會(huì)有它項(xiàng)權(quán)利證，拿到銀行抵押就可以放款，等你還清貸款以后，再?gòu)你y行辦理貸款結(jié)清證明然后房地產(chǎn)交易中心注銷才可以 第三：如果是你一手房，等開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證以后才可以去辦理個(gè)人產(chǎn)證，銀行需要抵押的是抵押它項(xiàng)權(quán)利證明，而不是產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-12 09:19:06
• 145****7187

  不合理 國(guó)家收錢是開發(fā)商收的 您是跟開發(fā)商簽訂的合同 開發(fā)商應(yīng)遵守您們之間的合同

  查看全文↓ 2014-02-11 15:05:02

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證怎么區(qū)分？
  答

  　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證如何區(qū)分？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證明是什么?產(chǎn)權(quán)證明怎么寫?
  答

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。(出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)現(xiàn)在真正急的應(yīng)該是馬上辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶才對(duì)，不然就連房子也不是他的了。有了產(chǎn)權(quán)證，就可以更改戶籍住址了。只需買賣雙方身份證及復(fù)印件，賣方結(jié)婚證及復(fù)印件(單身的提供單身證明,離婚的提供離婚協(xié)議及離婚證)房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)，房管局內(nèi)有照樣的表格。1、戶口所在地住房情況證明;2、現(xiàn)居住地住房情況證明;3、外地戶口需由戶口所在地街道或當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具無住房證明。無房證明姓名：××，身份證號(hào)××××，戶口所在地×××(這個(gè)要挾你戶口本首頁(yè)的家庭住址)，此地址住房歸屬××所有，房屋所有人與該人為××關(guān)系，本人在我村無其他住房?！聊辍猎隆寥?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 產(chǎn)權(quán)證更名
  答

  直接去建委做變更就可以，不產(chǎn)生費(fèi)用，只有產(chǎn)權(quán)人更名才需要再付稅費(fèi)。

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• 問 怎么分別門面產(chǎn)權(quán)證和住宅產(chǎn)權(quán)證
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是一摸一樣的。只是內(nèi)容不同一個(gè)是住宅一個(gè)是商業(yè)

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