二手房如何過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？

已有8個回答

• 157****0053

  簡單 就是 過戶 審批 然后抵押 **后等出證 然后物業(yè)交割!

  查看全文↓ 2014-02-14 13:24:24
• 137****9417

  買方：
  一次性：本人及配偶的身份證、本人及配偶和未成年子女的戶口本，婚姻證明。非鄭州市戶口除提供以上證件外，另需提交在鄭州市生活一年的證明（一年的暫住證明、一年的納稅證明、一年的統(tǒng)籌繳納憑證） 無房證明（144㎡以下首套購房，有效期15天）
  貸款：另需提供收入證明（蓋公章或人事章），近半年的銀行流水。
  
  賣方：
  產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)人及配偶和未成年子女的戶口本，婚姻證明（若是一次性并且賣方出售的是唯一住房且房產(chǎn)年限已經(jīng)滿五年的，只需提供產(chǎn)權(quán)人本人的證件），契證及契稅票，原始的購房發(fā)票和維修基金發(fā)票。
  注：
  1、婚姻證明包括未婚的提供未婚證明、已婚的驗結(jié)婚證、離婚的驗離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書及目前的婚姻狀況證明、配偶去世的需要提交死亡證明及目前的婚姻狀況。（婚姻證明由戶口當(dāng)?shù)孛裾珠_）
  2、未婚證明做正信擔(dān)保時有效期是一個月，過戶時有效期7天
  3、在公司網(wǎng)簽的，過戶前需復(fù)印買方資料并加蓋公司公章
  4、房產(chǎn)證登記地址與原來購房時的購房發(fā)票或契稅票不一致的，需要開具地址證明（派出所、街道辦事處或者居委會開具；只有鄭東新區(qū)的房子可以在物業(yè)公司開具此證明）
  5、經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在交易時，夫妻雙方都必須到場并攜帶身份證、戶口本、婚姻證明；
  6、有共有人的房子，交易時共有人須攜帶身份證到場；有委托人的房子，交易時需攜帶委托人的身份證復(fù)印件到場。
  7、特殊情況以銀行和房管局現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:51:29
• 131****4488

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,或是單身證明.購房資格證明.
  賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證.房證.唯一一套住房,滿五年的再開無房證明.

  查看全文↓ 2014-02-13 10:51:23
• 131****5188

  現(xiàn)簽訂買賣合同,客戶付**,然后跟銀行預(yù)約還貸,如果客戶需要辦理貸款同意也可以跟銀行申請貸款,等銀行的他項權(quán)力證明出來了,到交易中心解押(也叫注銷),同意也可以到交易中心把所有的稅費交掉,然后到客戶方的貸款合同下來了就可以一起去交易中心交易過戶!

  查看全文↓ 2014-02-13 09:32:12
• 146****5754

  首先在過戶當(dāng)中，對于買方而言，所有關(guān)于國家和地方稅局收的稅費都算是已經(jīng)完成了；如果說辦理新房本這些費用的話，這些可以在過戶時就交的。
  
  僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:16:52
• 148****4006

  二手房過戶一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；
  ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  ④贈與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
  二、登記時限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險費用 稅費參考如下：查檔20元公證費成交價0.3%營業(yè)稅：成交價5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：
  1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價3%，（144平米以上含144平米）

  查看全文↓ 2014-02-12 20:10:38
• 144****8136

  到你買的房屋物業(yè)，做物業(yè)交割，物業(yè)會給你更到你的名下，帶著房屋所有權(quán)證（已是你的名字）身份證，戶口本。

  查看全文↓ 2014-02-11 21:03:32
• 144****0876

  沒有了，沒費用了

  查看全文↓ 2014-02-11 16:04:20

相關(guān)問題

• 問 如何辦理二手房過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？
  答

  一定要簽三方約 看有沒有貸款 如果有的話呢看誰還款 如果要買方還的話呢一定要做公證書 還有就是銀行貸款 佛山現(xiàn)在限購一定要清楚你自己夠不夠資格買房 一年以上的社保或稅單 半年的銀行流水.

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• 問 ??如何買賣二手房？二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  一，二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 二手房買房手續(xù)有哪些? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應(yīng)材料。二手房交易過戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領(lǐng)證。由于北京地區(qū)二手房交易過戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網(wǎng)簽和過戶時都要提交相關(guān)資料。二手房網(wǎng)簽提交材料本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  1、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 二手房交易過戶手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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