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請教我在購買二手房時遇到的問題

145****7424 | 2014-02-11 21:15:14

已有10個回答

  • 145****0113

    一:在公積金做初審時交,或者復審時交都可以,但是復審時候業(yè)主可以不到,一般都是初審時候交。交的話當然是交給業(yè)主,中介方會給出示**款收到證明,你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟?。?能走到初審這步,肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽,等于是在建委系統(tǒng)上做了公示,只要中介方不核銷網(wǎng)簽,業(yè)主的房子就不可能再進行交易。
    三:可以委托,需要做委托公證

    查看全文↓ 2014-02-13 19:25:22
  • 142****2514

    首先，濟南的印花稅從2008年就取消了，這個應該是按照成交價來算的

    查看全文↓ 2014-02-13 17:46:13
  • 147****6395

    一：在公積金做初審時交，或者復審時交都可以，但是復審時候業(yè)主可以不到，一般都是初審時候交。交的話當然是交給業(yè)主，中介方會給出示**款收到證明，你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟　?br/>二：能走到初審這步，肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽，等于是在建委系統(tǒng)上做了公示，只要中介方不核銷網(wǎng)簽，業(yè)主的房子就不可能再進行交易。
    三：可以委托，需要做委托公證

    查看全文↓ 2014-02-13 16:42:04
  • 148****0421

    你好，其實大家窗簾都挑選比較好的，但窗軌往往不被注意，其實窗軌是**重要的，一定要選品牌的，德裕的百年好合牌就很不錯的，它的承受力很強，具有非常好的靜音、抗靜電、順滑等特性，相信也有適合你的那一款

    查看全文↓ 2014-02-13 09:44:42
  • 152****9574

    二手房也分很多情況，首先，房產(chǎn)本不到五年面積在140平以下的普通民宅
    房東：營業(yè)稅，5.5%萬分之五的印花稅
    買方：契稅1.5%，萬分之五印花稅， 產(chǎn)權工本費5塊
    房產(chǎn)本過五年免交營業(yè)稅，面積在140平以上的買方契稅交3%。
    已購公房第一次上市，需要交15.6元*建筑面積的土地出讓金，買方交。
    如果從中介公司買要支付給中介房款2.5%的代理費

    你可以以贈予的形式進行交易，納的稅很少。不過不受法律保護。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:19:58
  • 137****9860

    1.明確B不是房產(chǎn)的受托人，不會承擔任何法律責任。
    2.中介公司收取2%的服務費，包括房屋交接的服務，具體情況表明，簽訂的合同有瑕疵，是要承擔一部分失職責任，可以要求中介公司做出一定的賠償，但是買方自己也要承擔一部分責任；
    3.因房產(chǎn)證還沒有辦理完畢，沒有辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交接之前的關于房屋和設施質(zhì)量是由賣方負責，如有需維修或質(zhì)量問題全部由賣方負責，至于欺瞞行為，如果在賣方知情的情況下蓄意隱瞞才算是欺瞞行為，而根據(jù)上述情況根本無法界定。

    建議：吃一塹長一智，所有的口頭約定，在沒有任何證據(jù)的情況下，都可以視為無約定。你的情況**好是和中介協(xié)商好，一起要求業(yè)主做出相應的賠償，中介是中間方，可以做到舉證的作用，如你和中介達成一致，極有可能要求業(yè)主賠償?shù)摹?br/>
    希望對你有所幫助

    查看全文↓ 2014-02-12 13:17:47
  • 152****9743

    按國家標準來收的契稅按面積算的營業(yè)稅是5.6%

    查看全文↓ 2014-02-12 12:40:19
  • 134****0331

    在做公積金面簽的時候在銀行做資金托管,這樣可以保障您的資金安全?？梢晕兴舜k,但是必須有委托公證書

    查看全文↓ 2014-02-12 09:58:48
  • 148****3002

    購買二手房六大產(chǎn)權問題須留意


    弄清房屋產(chǎn)權是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易（也是國家法律允可和交易受法律保護的），否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：


    問題一：產(chǎn)權交易有限制


    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。


    問題二：承租人可能優(yōu)先購買


    在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套房屋。


    問題三：房屋用途非商用


    買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。


    問題四：房改房成本價未補足


    1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6％的差價（這里指寬面超出面積）。


    問題五：城市居民不能買農(nóng)民房


    根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。


    鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋（又稱小產(chǎn)權房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。


    問題六：未辦理房產(chǎn)證 （我們泰州二手房交易市場，這個問題**為突出）


    購房者特別需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票（俗稱更名），而未辦理產(chǎn)權證則盡量不要購買（交易不合法，不受法律保護），這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致**終無法辦理產(chǎn)權證（我們身邊就有個很好的例子，啟鼎花園至今土地證也沒有辦出來）。


    考慮買二手房的客家們，現(xiàn)在你們千萬要睜大眼睛，看好產(chǎn)權并認清產(chǎn)權問題的嚴肅性，不要盲目購買。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失，另一方面也助長了房產(chǎn)炒家們的炒房熱情！

    堅決抵制房產(chǎn)非正常更名交易！

    查看全文↓ 2014-02-12 09:31:29
  • 151****4441

    中介費已經(jīng)出了吧？我就是做中介的，我們所說的費用是營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，按揭代理費，中介費，有土地出讓金的也是買方出！
    但這個真不是你應該出的，找中介公司，這是他們的失職，沒有查清房子的底細，實在不行，開始告吧！只要把中介費拿回來，重新再買！這TMD費用咋能讓買方承擔，那家中介要是讓你出，直接一耳光抽他臉上！這是他們的問題

    查看全文↓ 2014-02-11 21:27:04

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