用房產抵押貸款的流程？

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• 136****6729

  1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；7 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:33:38
• 133****6347

  個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求,以及企業(yè)的流動資金周轉需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下,不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進行抵押。那么該如何進行抵押貸款呢?下面,就為您詳細介紹個人房產抵押貸款流程。個人房產抵押貸款標準流程:
  一、客戶需要提供的調查資料:(審原件,留復印件)
  1、出資客戶的身份證復印件
  2、出資客戶的銀行帳戶復印件
  3、融資客戶夫妻雙方的身份證復印件、戶口本首頁及所在頁的復印件、結婚證復印件,如離婚提供離婚證及財產分割證明(法院判決書或離婚協(xié)議),如單身出具單身證明。
  4、公證書(一式五份)
  5、房屋價值評估報告
  6、還款計劃書(一式叁份)
  7、借據、收據(融資客戶簽,出資客戶和公司各一份)
  8、擔保函
  9、首次利息收條、擔保費收條
  10、其他票據(如匯款單、臨時收據等)
  11、融資客戶資金用途證明材料
  12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳
  13、保證人身份證復印件、保證人收入證明、其他資料
  14、房產證、土地證
  15、第二套房產證明(復印件寫上供融資客戶租用)
  16、合同書(一式五份)
  二、轉交風控部審核
  1、融資客戶基本情況調查表
  2、融資客戶抵押房屋基本情況調查表
  3、保證人基本情況調查表
  4、貸款擔保審批表
  5、實地考察。在審查完客戶所提交的資料后,認為符合放貸條件時可對企業(yè)進行下一步實質考查時按貸款的1%預收立項審查費。上述費用:
  (1)如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時,作為罰金不予退還。
  (2)因公司原因致使該筆業(yè)務中途夭折,所收費用全額予以退還。
  (3)如該筆業(yè)務順利操作完成,所收取費用沖抵其它費用。
  6、聯(lián)合會簽:經手人簽字、風控部經理簽字、總經理簽字、審貸委員會通過。
  7、交清各項費用簽訂合同:1)所需費用:A:擔保費:3%≤6 個月、5% 7-12 個月(按貸款額度)B:評估費:4‰(評估總額)C:公證費:3‰D:抵押登記費:1‰ 80 元E:印花稅:萬分之一F:還款履...

  查看全文↓ 2014-02-15 09:08:10
• 157****6185

  1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  2 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
  3 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
  4 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
  6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
  7 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:20:03
• 152****8644

  帶上你的產權證，戶口，身份證，婚姻證明去銀行信貸部詢問。
  
  
  各大銀行均有辦理地產抵押貸款。
  可以到銀行的公司業(yè)務部找相關業(yè)務人員/信貸員先咨詢一下相關信息。
  辦理地產抵押，首先必須是樓主為辦理抵押的自有房產。具有相關的土地使用證、房屋所有權證、他項權證等。
  如果借款人是單位，申請銀行貸款前還需要去單位所在地的人民銀行辦理貸款卡，此外還要提供給貸款銀行你單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人證件及近期的資產負債表和利潤表等相關資料。
  如果借款人是自然人，就去找銀行個人業(yè)務部咨詢相關業(yè)務，手續(xù)較單位貸款簡單。
  以上僅供參考。希望對樓主能有助益。
  
  關于貸款利率，樓主可以參考該網站的利率基準水平
  
  貸款期限，主要看樓主的貸款用途。如果是單位用于流動資金的貸款，期限一般不超過一年。個人貸款，期限視具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:33:27
• 148****4997

  1.取得房產證2.帶房產證去房產局做房產評估,3.找到需抵押的部門(如銀行貸款找銀行)簽抵押合同。4.將抵押合同拿到房產局辦理抵押登記5.登記完成后,拿相關資料到銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:42:25
• 153****3908

  客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  （6）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務?！?br/>申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
  （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:02
• 151****4396

  房產抵押貸款時借款人將自己或親屬、朋友、同事?lián)碛兴袡嗟姆慨a作為抵押，向銀行申請貸款，而且需要注明貸款可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學以及其他資金周轉和經營性用途。房產抵押貸款流程如下：
  ①申請：申請貸款者了解貸款套餐內容，并提交貸款申請
  ②審核：銀行對貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關材料進行審查
  ③收押：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
  ④放款：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證后，銀行放款。聚融網上面的貸款種類很全面，企業(yè)及個人無抵押貸款、房屋抵押、汽車抵押貸款都有，在銀行放款前期是不收費用的。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:03:20
• 158****6587

  北京貸款找北京澤元信德，**北京地區(qū)房屋貸款，房屋抵押銀行貸款。貸款專員：李先生 聯(lián)系方式見用戶名1.個人信用貸款，wu抵押貸款
  2、房屋抵押貸款，質押貸款二手房按揭、墊支貸款
  3、二手房全款房，分期房、也可在銀行做貸款。
  （1）房產要求：商品房、成本價購房、標準價購房、央產房等大產權的房產、分期按揭房、在銀行有抵押貸款的商品房、成本價房、標準價房、經濟適用房、公寓、別墅、均可。
  （2）適合人群：戶口不限
  4、汽車質押貸款、抵押貸款、（全款分期均可，手續(xù)齊全當天放款。點位低，誠信好。）（戶籍不限）
  

  查看全文↓ 2014-02-13 19:48:20
• 146****5235

  免費咨詢：請致電北京貸款專員：I52-0ll5-4378 ，一個電話免去您一切房貸煩惱
  1、房貸交易全程的私人助理式服務：我們的客戶經理都是具有多年中介公司和銀行貸款相關工作經驗的資深人士，我們有自信對于過戶及貸款等各環(huán)節(jié)比中介公司和銀行直客式經理更清楚、熟悉、靈活；當然，您對客戶經理不滿意時可隨時提出更換；
  2、熟悉多家銀行的貸款政策：銀行的信貸品種繁多，每家銀行的信貸產品均不一樣，要清楚每家銀行的各種信貸產品并不容易，須花上一定的時間和精力。我們熟悉多家銀行貸款政策，能夠幫助我們的客戶眾中選優(yōu)，優(yōu)中選精，選擇客戶**需要的和**適合的，幫助客戶節(jié)省時間和費用；
  3、貸款費用更節(jié)省：相對中介公司，我們不提供居間服務，因此為客戶節(jié)省中介費；相對銀行直客式和擔保公司，我們具有整體談判優(yōu)勢，價格更低；
  4、貸款更安全：我們提供貸款預審批服務。利用我們的豐富經驗和渠道關系，提前審查貸款申請者的資質，貸款人可以提前了解個人征信和貸款比例，降低房產交易的違約風險；
  5、貸款過程更高效：在二手房交易過程中，涉及到房管局、評估公司、銀行、擔保公司等多個機構，我們的資源及整體優(yōu)勢可以更好地協(xié)調各個機構和環(huán)節(jié)，使交易流程更高效率地完成。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:17:20
• 142****4450

  房產抵押貸款的申請流程:1.提交貸款需求； 2.匹配貸款產品； 3.審核評估；4.確認簽約。
  ——為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
  房產抵押貸款申請材料:
  （1）房產證
  （2）權利人及配偶的身份證
  （3）權利人及配偶的戶口本
  （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

  查看全文↓ 2014-02-12 15:37:04
• 144****9054

  銀行房產抵押貸款流程
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
  4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。
  7、銀行貸后管理。
  辦理房產抵押貸款需要的資料
  1.房產證 .
  2.產權人及配偶的身份證 .
  3.產權人及配偶的戶口本 .
  4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
  5.借款人及配偶的身份證.
  6.借款人及配偶的戶口本 .
  7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
  建議去銀行直接申請抵押 擔保公司要看準利率都比較銀行高

  查看全文↓ 2014-02-12 12:08:48
• 131****9836

  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6.所購二手房的房產權利證明；
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  具體的申請可以參考下面的文章，在里面可以直接申請網上貸款，而且是免費的，比較方便省心，可以試試參考資料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/

  查看全文↓ 2014-02-12 10:37:09

相關問題

• 問 房產抵押貸款流程
  答

  房產抵押貸款流程：①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。⑤接下來就是辦理抵押登記手續(xù)了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續(xù)，最后就可以開戶放款了。

• 問 如何用房產證抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  現在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產證抵押貸款的相關內容，幫助大家了解辦理房產證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來一起看看吧！房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。對于房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求專款專用，并要接受貸款發(fā)放方及監(jiān)管機構的監(jiān)督，如果發(fā)現有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

  全部3個回答>
• 問 怎么用房產抵押貸款 農村房產怎么抵押貸款
  答

  很多人購房選擇貸款，商業(yè)貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會有人問農村房產證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。 一、什么是房產證？ 房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。 二、農村房產證可以貸款嗎？ 農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。 三、作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點 (1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。 (2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。 (3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。 (4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

• 問 如何用房產證抵押貸款呢?流程是怎樣的呢？
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

  全部5個回答>
• 問 急著貸款，家里只能用房產抵押，想問下房產抵押貸款具體的流程，求高手詳細解說哦！
  答

  直接找中介的好吧

  全部2個回答>