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如何用房產(chǎn)證抵押貸款呢?流程是怎樣的呢?

143****7202 | 2019-03-24 22:06:27

已有5個(gè)回答

  • 155****5652

    辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件:1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū);3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》);7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū);8、如果是重復(fù)抵押,應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件;9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件;10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件;11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:07:14
  • 139****2396

    所謂抵押貸款,是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,向銀行申請(qǐng)貸款,在本公司辦理大約7個(gè)工作日放款。
    1.貸款條件
    (1)房屋可以上市買(mǎi)賣(mài)交易。
    (2)借款人有合法的身份。
    (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款的能力,無(wú)不良信用記錄。
    (4)已購(gòu)住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在30年以內(nèi)。
    (5)有貸款行規(guī)定的其他條件。
    2.借款人應(yīng)提供資料
    (1)房地證(房權(quán)證和國(guó)土證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)、 契稅票據(jù)。
    (2)房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。
    (3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
    (4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
    (5)收入證明(含公章)。
    (6)銀行要求提供的其它相關(guān)資料
    3、辦理抵押貸款流程
    (1)借款人向客服進(jìn)行咨詢。
    (2)本公司根據(jù)借款人的條件,并結(jié)合銀行政策,為您量身訂做貸款品種。
    (3)雙方(本公司與借款人)意見(jiàn)達(dá)成一致后,簽訂貸款服務(wù)合同。
    (4)本公司聯(lián)系評(píng)估公司對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。
    (5)完成評(píng)估之后,本公司做好貸款資料,便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同,確認(rèn)貸款金額。
    (6)銀行進(jìn)行審批。
    (7)通過(guò)銀行審批后,本公司會(huì)通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
    (8)完成抵押登記后,將房地證及相關(guān)資料交給銀行,銀行便會(huì)進(jìn)行放款。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:07:08
  • 143****4669

    一般銀行的抵押貸款都是房屋評(píng)估值的70%以內(nèi),現(xiàn)在貸款政策緊一般不會(huì)超過(guò)房屋評(píng)估值的50%。利率一般是基準(zhǔn)利率,或者上浮10%?,F(xiàn)在基準(zhǔn)年利率是5年內(nèi)是5.76,超過(guò)5年年利率是5.94.。打個(gè)比方抵押貸款10萬(wàn)5年,基準(zhǔn)利率,月還款1922.1元。10萬(wàn)10年,基準(zhǔn)利率,月還款1107.2元。(只要你拿到房產(chǎn)證,且房產(chǎn)證無(wú)其他抵押,且權(quán)利人全部同意的情況下就可以辦理抵押貸款了。)

    查看全文↓ 2019-03-24 22:07:00
  • 155****0783

    那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款,第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話,還是建議直接走住房按揭貸款形式,不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。
    首先,消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高,比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣,對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管,你需要提供借款用途,比如是買(mǎi)車還是賣(mài)房什么的,很麻煩。
    其次,消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠,但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
    所以,不建議你走消費(fèi)貸款,如果賣(mài)方同意的話,還是直接走住房按揭貸款比較好

    查看全文↓ 2019-03-24 22:06:53
  • 151****2517

      1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款:
      指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買(mǎi)車、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
      2、 貸款人所具備的條件:
      首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
      3、 所抵押房產(chǎn)的條件:
      房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
      四、貸款人需提交的材料:
      借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。
      五、貸款金融、年限及利率:
      房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,**高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過(guò)5年,**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
      六、辦理貸款時(shí)間及周期:
      客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定有資質(zhì)的評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后,借款人就可以拿到貸款了。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:06:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。今天小編將會(huì)大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)的這個(gè)如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問(wèn)題。房產(chǎn)證抵押貸款,實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。貸款人所具備的條件具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;有所在市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,**高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過(guò)5年,**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程:1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押:借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購(gòu)房借款合同,銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。以上就是如何用房產(chǎn)證抵押貸款及有哪些流程的內(nèi)容,如果著急用錢(qián)可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款,這里要提醒購(gòu)房者,辦理貸款雖然可以解決短期問(wèn)題,但是要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力,避免抵押的房子收不回來(lái)等問(wèn)題。

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  • 現(xiàn)在貸款越來(lái)越方便,很多家銀行也都開(kāi)放了貸款政策,打算用貸款買(mǎi)房的人操作起來(lái)會(huì)更加方便。貸款的方式有很多:公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容,幫助大家了解辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來(lái)一起看看吧!房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押,并由第三方為其貸款提供擔(dān)保并愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實(shí)際上客戶已經(jīng)有了可以上市交易的房屋抵押給銀行,而不是即將擁有。對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款款項(xiàng)的用途有是有明確規(guī)定的,不是自己想用來(lái)干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,例如炒股,炒房等,原則上要求??顚S?,并要接受貸款發(fā)放方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督,如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用,銀行是有理由無(wú)條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

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  • 房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶;2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;3、面簽銀行;4、銀行報(bào)卷和審批;5、銀行審批通過(guò)后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;6、到建委做抵押登記;7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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  • 房產(chǎn)證辦理抵押貸款的程序如下:1.向銀行提出貸款申請(qǐng),并簽訂相關(guān)合同2.銀行下批貸通知書(shū),然后去房管局做抵押登記,拿出他項(xiàng)權(quán)證3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行,銀行放款程序如下:1.向銀行提出貸款申請(qǐng),并簽訂相關(guān)合同2.銀行下批貸通知書(shū),然后去房管局做抵押登記,辦理他項(xiàng)權(quán)證3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行,銀行放款4.如果授權(quán)擔(dān)保公司來(lái)做大約是貸款額的2%

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  • 房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

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