住宅公積金怎么貸款，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為住宅公積金貸款

已有10個回答

• 136****0172

  轉(zhuǎn)公積金貸款，你只要把商貸還掉一部分,剩余的部分公積金能貸到那么多!然后去公積金管理處轉(zhuǎn)一下就行了!

  查看全文↓ 2014-02-15 10:35:13
• 133****8528

  正常還款六個月后，將要轉(zhuǎn)的超出公積金部分還掉就可以轉(zhuǎn)了

  查看全文↓ 2014-02-14 21:42:20
• 158****4194

  不能轉(zhuǎn)了，您可以拿著您的房產(chǎn)證去公積金中心提取您繳存的公積金額度，然后去銀行申請?zhí)崆斑€款

  查看全文↓ 2014-02-14 15:15:02
• 141****8163

  目前不能操作，只能繼續(xù)使用商貸了。但是可以拿房產(chǎn)證去公積金中心提取繳存的公積金額用于還貸。
  覺得可以解答的可以記得給個**佳哦！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:38:52
• 135****0115

  樓主你好，能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要看你當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
  但據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
  給你一個例子來說明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。
  例如目前貴陽市可以辦理。根據(jù)《貴陽市住房公積金委托貸款實施細則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款：
  申請人在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時，申請該業(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  貴陽市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。

  查看全文↓ 2014-02-13 18:40:12
• 146****8713

  如果原貸款銀行同意轉(zhuǎn)為公積金，那么你就可以轉(zhuǎn)了，如果原銀行不同意，那你轉(zhuǎn)不了。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:26:03
• 133****4986

  公積金滿一年沒呢

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:11
• 132****1864

  首先你商貸貸了多少？一個人公積金是30W，兩個人是50W。必須還到以上金額才能轉(zhuǎn)公積金。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:05:38
• 147****9518

  很遺憾：商業(yè)貸款和公積金貸款分別隸屬于不同的機構(gòu)，因為涉及各自的利益，不能轉(zhuǎn)換。
  
  8月27日，蕪湖日報頭版頭條對我市公積金貸款政策9月起調(diào)整進行了報道。其中，“對于未曾享受到住房公積金貸款的，可以申請將購買自住住房的銀行商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款”條款引起了廣大市民的關(guān)注，但是對如何具體實施，大家又心存疑問。昨日，市住房公積金管理中心正式出臺了《蕪湖市個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細則》。
  個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款基本條件包括：個人住房按揭貸款時，所在單位和本人均按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金十二個月（含）以上的；未曾享受住房公積金貸款的；個人住房按揭貸款無連續(xù)2個月以上違約記錄的；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還還貸款本息能力的；符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
  個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需提供的資料有：《蕪湖市個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款申請審批表》；原辦理個人住房按揭貸款的《商品房購銷合同》、《借款合同》和購房發(fā)表（查驗原件，收復(fù)復(fù)印件2份）；提供原個人住房按揭貸款的信用記錄資料和貸款余額證明（收取原件、復(fù)印件各1份）；辦理個人住房公積金貸款的其它資料。
  貸款額度必須同時具備以下條件：不超過個人住房按揭貸款時住房公積金貸款的**高額度；不超過個人住房按揭貸款時住房公積金繳存余額的10倍；貸款額度應(yīng)符合現(xiàn)行計算住房公積金貸款額度的其他規(guī)定。貸款期限，按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準執(zhí)行。
  辦理個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的流程是：1、個人申請；2、住房公積金管理部門受理審批；3、申請人與相關(guān)銀行簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議、《住房公積金借款合同》；4、申請人辦理抵押權(quán)變更手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款。
  省建設(shè)廳住房制度改革辦公室（住房公積金監(jiān)管處）劉道祥副主任表示：“蕪湖市自住房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款的做法，有兩大意義。首先是有效降低了百姓貸款買房的壓力。商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，由于利率的差異，將從經(jīng)濟上為百姓減負，帶來實惠。其次，住房公積金制度在本質(zhì)上是一種住房保障制度，就是要幫助百姓買房子、有房子可住。商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款的做法，正是體現(xiàn)了政府、公積金制度和公積金管理部門為百姓著想、為百姓服務(wù)的宗旨。所以，在全省推廣這一做法是一個大的趨勢?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-12 15:37:36
• 141****2283

  （1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  （2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  （3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  2、轉(zhuǎn)貸條件
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  （2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；
  （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  （6）同意由市資金中心認可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率
  轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
  （1） 咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：
  ①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》；
  ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；
  ③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；
  ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)**人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。
  （3） 簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)**人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)**人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  （4） 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)**人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
  （5） 變更保險。轉(zhuǎn)**人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
  （6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)**人。
  （7）按月還款。轉(zhuǎn)**人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
  （8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  （9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-12 12:54:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要怎么轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：一、轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價值議定書》。 二、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個條件：1.在市區(qū)以內(nèi)；2.從竣工之日算起不超過20年；3.不屬于拆遷范圍以內(nèi)；4.不屬于經(jīng)濟適用房。您可以購房提取公積金的時限，自簽訂購房合同之日起36個月內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次。注意事項請?zhí)峁┙?jīng)過備案的購房合同、購房**款發(fā)票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后，去公積金中心或辦事處申請?zhí)崛　?/p>

• 問 ??商業(yè)貸款買房可以轉(zhuǎn)成公積金嗎?商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為公積金貸款?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)進行抵押貸款，辦理公積金貸款。商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡等。各個城市的規(guī)定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款?商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  可以。滿足條件即可申請轉(zhuǎn)換：1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供中心認可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款；7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用

  全部4個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款；

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎？商業(yè)貸款如何能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。轉(zhuǎn)的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、**后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金后，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來后按月還款，比方說你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

  全部5個回答>