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二手房買賣問題

142****0324 | 2014-02-12 20:29:36

已有11個回答

  • 134****4999

    肯定能退的。

    查看全文↓ 2014-02-15 12:20:03
  • 141****9430

    房管局有資金托管的 把現(xiàn)金在過戶的**后一個環(huán)節(jié)直接交到房管局手中 看房產(chǎn)證是否滿5年 所以的過戶材料拿在自己手中貸款的時候也許要出賣方的身份證什么的 二手房有契稅證的 貸款額度也是根據(jù)契稅證的百分之七拾來貸的過戶前問清楚銀行的二手房貸款的利息和成數(shù),確定了就不要省契稅證的幾個小錢因為契稅證上的金額可以在真實房價的前提中稍上浮或下浮的要的準(zhǔn)備貸款,寧愿契稅多開點

    查看全文↓ 2014-02-14 21:51:10
  • 144****6866

    先拿著房產(chǎn)證到房管局去查一下,看看該房可不可以交易。然后簽合同的時候注明什么時候付款,什么時候過戶,如果沒有按時過戶有什么違約責(zé)任等等。還有一點,必須在合同上注明什么時候可以入住。物管也必須交接清楚。樓主**好注意一下,**難纏的人往往就是**好說話的人。如果你確實擔(dān)心,找一家中介吧,花個幾千塊錢,買個放心!

    查看全文↓ 2014-02-14 20:10:41
  • 151****2219

    協(xié)議不等同于合同，里面的條款，不符合現(xiàn)行的交易流程的話，該協(xié)議視為無效的！
    您們雙方可以視實際情況去協(xié)調(diào)，如不然您是錯失了此次交易！

    查看全文↓ 2014-02-14 09:51:45
  • 146****9657

    評估報告一般三個工作日左右，評估報告出來后還要去向銀行申請貸款和交**，買賣協(xié)議是過戶的時候才簽的

    查看全文↓ 2014-02-14 09:28:36
  • 136****3175

    這個要看當(dāng)時你看房的時候中介有沒有明確的給你講，個人覺得如果是中介給你講了，你自己覺得可以交的定金，那就沒辦法退了，如果中介沒給你講清楚，敷衍你讓你交了定金的話，這種是可以找中介公司退的。
    很明確的說，如果是這個“訂”不管處于什么情況都能退。如果是這個“定”那就可以不退了。

    查看全文↓ 2014-02-14 09:08:06
  • 148****1230

    1.注意房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰不
    2.房屋買賣得真實價格，防止別人中間吃差價
    3房屋得土地性質(zhì)是出讓還是劃撥
    4房屋得來源，是自己買得還是屬于贈送或繼承等
    5周圍得配套設(shè)施以及周邊房屋得價格
    6.了解房屋是否有拆的可能性
    7。房屋是否掛了戶口進(jìn)來的
    8.裝修情況及防漏水情況
    9。。。。

    查看全文↓ 2014-02-13 11:36:58
  • 138****3862

    要有擁有南京本地房產(chǎn)的擔(dān)保人吧，02年時是這樣的。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:56:35
  • 133****3751

    只要是沒有按合同上約定的辦，就是違約！%7E

    查看全文↓ 2014-02-13 09:42:11
  • 135****1470

    合同都是有效的

    查看全文↓ 2014-02-13 09:14:51
  • 132****1461

    正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

    2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

    3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

    4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[4]
    5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

    6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

    7.登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。[5]

    查看全文↓ 2014-02-12 20:52:24

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