二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

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• 131****9613

  合同都是有效的

  查看全文↓ 2014-02-15 18:34:57
• 131****3586

  一樓說(shuō)的不對(duì)，
  第一：沒(méi)有土地證就說(shuō)明沒(méi)有從土地局方面得到合法的手續(xù)，只是從房產(chǎn)局得到的證，其次，如果只有房產(chǎn)證的話，樓主你自己住那個(gè)房子到?jīng)]什么事情，但是如果拆遷，或是你要把這套房交易就有會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。
  第二：是否抵押可以從兩個(gè)方面看，一個(gè)方面是房產(chǎn)證上面是否有印章，印章上會(huì)寫(xiě)某銀行或是某機(jī)構(gòu)的單位名稱和為什么抵押。另一個(gè)方面去房產(chǎn)局去看，現(xiàn)在的房子都是有房產(chǎn)證號(hào)的，可以查的到。
  第三：對(duì)方不能讓你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由賣(mài)主指揮，交易是公平的
  第四：買(mǎi)二手房要注意很多，比如，1.該樓房未來(lái)的規(guī)劃，是否拆遷，自己有個(gè)判斷，再可以去市政府問(wèn)，（現(xiàn)在都是政務(wù)公開(kāi)了，所以不要擔(dān)心，不公開(kāi)你可以找他們領(lǐng)導(dǎo)，更可以找他們領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)）
  2.樓的施工質(zhì)量
  3.是否死過(guò)人
  4.結(jié)構(gòu)上是否某地方漏水（注意上下樓，還有水龍頭所對(duì)應(yīng)的側(cè)墻）
  5.網(wǎng)線，電話線的內(nèi)線是否壞掉了（如果壞掉了就得換，換成外線，外線的話滿房子有得打眼，很不好）
  6.老房主是否改造的房子，是否把某處的墻給打掉了，還有那個(gè)地方是否弄了個(gè)壁櫥都要注意，要不就會(huì)出現(xiàn)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)那個(gè)小品的情形，就會(huì)把別人給“破相”了。
  7.暖氣是否漏水，暖氣是否老房主是否改建過(guò)，哪里改建注意，一般人不懂，改建的接口處容易漏水。
  8.原房主的德行是否足夠好，要是不好，就不要與其正面交鋒，冷冷的對(duì)待，少說(shuō)話，城府深些，這種人就會(huì)心虛，因?yàn)檫@種人沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面，所以比較自卑。
  大概就這些了，希望樓主滿意，祝你的房子買(mǎi)的成功

  查看全文↓ 2014-02-14 12:10:34

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  精辟，弘揚(yáng)易學(xué)精神！

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  普通住宅滿五年?duì)I業(yè)稅免，不滿五年要交全額5.65%的營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年要交差額的5.65%的營(yíng)業(yè)稅，不滿五年要交全額5.65%的營(yíng)業(yè)稅

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  你是從哪里聽(tīng)到這個(gè)消息的，暫時(shí)還沒(méi)有通知，如果更名的話嗎，要現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)才可以。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合約問(wèn)題
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  正式的合同才有法律效力的

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