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關(guān)于房屋買(mǎi)賣的流程

148****8706 | 2014-02-13 15:35:46

已有9個(gè)回答

  • 157****7274

    可以，你現(xiàn)在的房子必須要全款賣出去。然后用得來(lái)的房款去償還貸款。房產(chǎn)證解壓后，去房產(chǎn)局辦過(guò)戶手續(xù)。（個(gè)人建議，現(xiàn)在賣房你是不是有點(diǎn)虧了？如果不是什么大事··建議不要賣房，稅收很重，而且近兩年房?jī)r(jià)一定會(huì)有漲幅的。
    ）

    查看全文↓ 2014-02-15 22:35:30
  • 153****0281

    你說(shuō)的是二手房吧!

    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
    2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）
    3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
    4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，
    6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
    7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
    二手房交易的稅費(fèi)
    買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？
    經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
    未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
    滿五年:
    土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
    營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
    證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）

    商品房:
    滿五年:
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
    證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
    未滿五年:
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
    證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    已購(gòu)公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)
    再繳納土地出讓金,同上

    查看全文↓ 2014-02-15 16:12:44
  • 151****3559

    不是一定要找中介但你自己可以找到需要買(mǎi)房的下家嘛只能說(shuō)中介是個(gè)途徑另外,在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí),對(duì)購(gòu)房者的**時(shí)間,辦理貸款的時(shí)間和銀行**后放款的時(shí)間要有明確規(guī)定,包括違約的責(zé)任等,這個(gè)在合同里寫(xiě)清楚了即使今后在買(mǎi)賣過(guò)程中出現(xiàn)意外,那都對(duì)雙方的責(zé)任有個(gè)約束

    查看全文↓ 2014-02-15 12:38:33
  • 135****5068

    您好！一般情況下是房子看中之后跟房東見(jiàn)面先支付定金，然后約定時(shí)間簽合同付**，再審稅、辦理貸款，大概21天之后辦理過(guò)戶手續(xù)，然后就是交房，大概就是這樣

    查看全文↓ 2014-02-14 20:29:55
  • 143****6810

    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，6。5個(gè)工作日，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵押手續(xù)8。5個(gè)工作日領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)后，9。兩到三個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

    查看全文↓ 2014-02-14 16:00:48
  • 145****6010

    第一您不懂整個(gè)交易流程,如果您不怕麻煩,不煩繁瑣的操作流程那您可以不找中介,自己跟對(duì)方到房地產(chǎn)交易中心簽買(mǎi)賣合同就可以!

    查看全文↓ 2014-02-14 11:35:52
  • 133****9723

    一般是：看房—有合適的付意向金（談價(jià)格）—價(jià)格接受了，意向金轉(zhuǎn)為定金—約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣合同—去交易中心審稅、辦理貸款（一般為15個(gè)工作日），上家有貸款的還貸款—產(chǎn)權(quán)過(guò)戶—出產(chǎn)證（一般為過(guò)戶以后15-20個(gè)工作日）—七天放款—交房！

    查看全文↓ 2014-02-14 09:40:18
  • 132****3265

    中介公司是%1到%2

    查看全文↓ 2014-02-14 09:38:37
  • 134****5168

    你說(shuō)的是二手房吧!
    二手房的交易流程是:
    1.業(yè)主,客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》,客戶交定金與業(yè)主,業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
    2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估(客戶做按揭)
    3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管,同時(shí)申請(qǐng)按揭
    4。兩個(gè)工作日后,銀行出承諾書(shū),(承貸款的金額)
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),
    6。30個(gè)自然后,出新房產(chǎn)證,客戶領(lǐng)新證,由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主(首期款)
    7。2個(gè)工作日內(nèi),到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個(gè)自然日后,銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個(gè)工作日后,銀行放全款給業(yè)主(打入業(yè)主指定賬戶)
    二手房交易的稅費(fèi)
    買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)?
    經(jīng)濟(jì)適用房(江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓):
    未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
    滿五年:
    土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
    營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi):6元/平方米(買(mǎi)方出)
    證件工本費(fèi):5元(買(mǎi)方出)
    商品房:
    滿五年:
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi):6元/平方米(買(mǎi)方出)
    證件工本費(fèi):5元(買(mǎi)方出)
    未滿五年:
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
    交易費(fèi):6元/平方米(買(mǎi)方出)
    證件工本費(fèi):5元(買(mǎi)方出)
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    已購(gòu)公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)
    再繳納土地出讓金,同上

    查看全文↓ 2014-02-13 15:56:29

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