關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

已有7個(gè)回答

• 158****8716

  您戶口若不是上海的,您無(wú)資格買(mǎi)房

  查看全文↓ 2014-04-17 16:13:03
• 158****5193

  每個(gè)地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。而且收費(fèi)是要按照你房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)繳納的。不一定是5萬(wàn)來(lái)算。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:54:21
• 156****0097

  首先建議您選擇一家放心中介公司來(lái)幫助您辦理房屋的交易流程,避免出現(xiàn)雙方很多不愉快的問(wèn)題。也為了您的交易流程安全和資金安全。請(qǐng)您斟酌。具體流程如下:
  1、雙方談定價(jià)格和款項(xiàng)到賬時(shí)間
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)居間合同(表明成交價(jià)格和雙方的責(zé)任和義務(wù))客戶繳納定金
  3、買(mǎi)方**到賬后,辦理資金監(jiān)管
  4、到交易所辦理報(bào)稅手續(xù)
  5、買(mǎi)方貸款審核通過(guò)后
  6、交易所辦理過(guò)戶手續(xù)
  7、等待產(chǎn)權(quán)辦理出證
  8、銀行抵押,等待放款
  9、辦理相關(guān)水電煤暖等使用費(fèi)用交接,房屋房款交接。 就你的房屋情況,應(yīng)該有如下稅費(fèi):
  1、契稅:1%首套且90平以下,1.5%首套90平以上, 3%二套,4%面積超過(guò)144平或評(píng)估價(jià)格過(guò)144萬(wàn)(非普通住宅)
  2、土地出讓金:評(píng)估價(jià)*1%
  3、交易費(fèi):6元/平
  4、權(quán)證費(fèi):80元/件
  5、個(gè)稅:如果你有兩套產(chǎn)權(quán)房,對(duì)方需支付1%的個(gè)稅雙方備件:賣(mài)方:夫妻雙方身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)方:夫妻雙方身份證,戶口本,婚姻證明,購(gòu)房資格證明(異地出示戶口所在地?zé)o房證明)商貸:收入證明,銀行流水,個(gè)人印章公積金或組合:公積金卡及密碼 安鑫地產(chǎn) 曉剛

  查看全文↓ 2014-04-16 19:31:28
• 139****8265

  可以賣(mài)，但不是正常渠道，你的明白？說(shuō)白了你想點(diǎn)辦法到房管所把已經(jīng)備案的合同抽出來(lái)，作廢。然后到你買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商處辦個(gè)更名手續(xù)，讓準(zhǔn)備買(mǎi)房子的人從新簽訂購(gòu)房合同。你只要把你交過(guò)的**款從準(zhǔn)備買(mǎi)房子的人那里弄出來(lái)就行了。否則，按照正常手續(xù)，房子還沒(méi)有交付你使用，就不是你的產(chǎn)權(quán)，你沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)該房子。明白了吧！給分吧，俺可是玩了多少年房地產(chǎn)了，呵呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:22:24
• 145****3520

  當(dāng)然得不到保障，因?yàn)槭菬o(wú)效的。如果你在山東省，那么根據(jù)山東省民事審判會(huì)議紀(jì)要規(guī)定“關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
  由于宅基地關(guān)系到農(nóng)民的基本居住條件，所以獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制，只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地。
  由于農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，依據(jù)當(dāng)前我國(guó)的土地法律和政策，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，會(huì)議認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。
  只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 11:40:03
• 134****6676

  備件齊全之后,到銀行做資金監(jiān)管,然后到銀行初審,再去地稅辦理報(bào)稅。然后就可以過(guò)戶了。大概是這個(gè)樣,建議找中介代辦。其中貸款什么的不好辦,有中介相對(duì)容易多了。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:59:19
• 131****1796

  你好，賣(mài)出去的費(fèi)用一般是買(mǎi)家承擔(dān)，同意您要再購(gòu)一套也是要出的

  查看全文↓ 2014-04-15 14:10:57

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  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見(jiàn)一線城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買(mǎi)賣(mài)登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣(mài)人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)出賣(mài)人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買(mǎi)賣(mài)），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶）與買(mǎi)賣(mài)合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣(mài)人不履行登記義務(wù)的，買(mǎi)受人可依照生效合同的約定要求出賣(mài)人履行該義務(wù)。

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