二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？（詳細(xì)答案）

已有8個(gè)回答

• 148****1367

  營(yíng)業(yè)稅：5.6% 個(gè)稅：1% 契稅：1% 房產(chǎn)證過(guò)五年者免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:34
• 152****5805

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.55%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收。
  印花稅：成交價(jià)0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積6元/平方米，商品房。
  3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1%
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

  查看全文↓ 2014-02-17 11:09:43
• 131****5088

  二手房交易需交三方面費(fèi)用
  為此，記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機(jī)構(gòu)。綜合信息后了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細(xì)節(jié)上存在某些不同，但是基本上都要經(jīng)過(guò)買方咨詢、登記、配對(duì)看房、滿意談價(jià)、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付**、評(píng)估、驗(yàn)證、辦理過(guò)戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。
  通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房需交費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易費(fèi)用。
  不同二手房交易中介收傭金費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不一
  拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產(chǎn)一般收取買賣雙方各2個(gè)點(diǎn)的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者，二手房買賣過(guò)程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費(fèi)用主要包括中介代理費(fèi)和契稅。其中房屋面積大于144平方米，契稅收取房屋成交價(jià)3%；面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價(jià)的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購(gòu)房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費(fèi)用除了中介代理費(fèi)和契稅之外，還包括1‰的評(píng)估費(fèi)。據(jù)記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。
  二手房交易相關(guān)費(fèi)用收取應(yīng)公開透明
  而記者從珠海市物價(jià)局獲悉，根據(jù)廣東省物價(jià)局的復(fù)函規(guī)定，向房屋買賣雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)成交價(jià)格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策上浮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須向物價(jià)局申請(qǐng)報(bào)批。
  珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者，一般通過(guò)中介代理公司交易的二手房，相關(guān)費(fèi)用都是國(guó)家硬性規(guī)定的，公開透明，沒(méi)有講價(jià)的余地。某些小一點(diǎn)的中介代理機(jī)構(gòu)可能會(huì)依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù)，但是委托小中介機(jī)構(gòu)要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價(jià)。一般而言，比較正規(guī)的大中型中介機(jī)構(gòu)是不允許員工在房屋交易過(guò)程中隱瞞買賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價(jià)的。
  獵房網(wǎng)提供

  查看全文↓ 2014-02-16 18:56:35
• 134****1443

  營(yíng)業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%交易手續(xù)費(fèi)一平6元契稅90平以下1

  查看全文↓ 2014-02-16 09:46:57
• 137****5461

  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  
  二手房交易中
  
  賣方應(yīng)付的費(fèi)用
  
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計(jì)算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。另有規(guī)定，按照房產(chǎn)證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  
  2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。
  
  3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。
  
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  
  5、 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  
  另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  
  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)
  
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  
  50至100平方米（含100） 120元
  
  100至200平方米（含200） 160元
  
  200至300平方米（含300） 200元
  
  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元
  
  （注：如上述稅費(fèi)有變動(dòng)，以政府管理部門公布為準(zhǔn)。）

  查看全文↓ 2014-02-16 09:42:13
• 153****2206

  二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用和交易稅費(fèi)。
  一、地產(chǎn)中介代理傭金 是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定,買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
  二、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付評(píng)估擔(dān)保公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。
  1、房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。
  2、擔(dān)保費(fèi)用各個(gè)公司不一樣,自行咨詢。
  三、交易稅費(fèi) 交易稅費(fèi)由房管局直接收取,買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。 二手交易稅費(fèi)主要包括:
  1.交易契稅:評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)
  2.交易印花稅:評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)
  3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  4.產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。(買方)
  5.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):由房管局收取; 如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。 如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個(gè)人所得稅:成交價(jià)×1.3%,補(bǔ)地價(jià):成交價(jià)×1%,補(bǔ)交公攤面積差價(jià):套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60%7E120元/㎡。希望能幫到你!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:37:16
• 132****9495

  契稅,普通住宅1%,高檔住宅3%,非住宅3%,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格收取,不收取評(píng)估費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi),住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米登記費(fèi),住宅80元/宗,非住宅550元/宗未滿五年的房產(chǎn)證,除了交納上述費(fèi)用外,還需交納營(yíng)業(yè)稅5.45%和個(gè)人所得稅1%地方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同,具體到地稅局和房管局咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:15:57
• 148****1440

  營(yíng)業(yè)稅:5.6% 個(gè)稅:1% 契稅:1% 房產(chǎn)證過(guò)五年者免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-15 12:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程。回答來(lái)自： 易房網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易過(guò)程中的**與過(guò)戶？？？？
  答

  確保房子的真實(shí)性。**款做好有第三方（把錢放到銀行是**好的選擇），簽約的時(shí)候，什么時(shí)候過(guò)戶，什么時(shí)候騰房。什么時(shí)候簽戶口。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

  全部3個(gè)回答>