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沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的民房**好不要買，這種房屋買賣合同無(wú)效的可能性比較大，風(fēng)險(xiǎn)非常大。購(gòu)買具備房產(chǎn)證和土地證的房屋，才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>要出賣房屋，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證。
142****0414 | 2014-02-15 15:07:21
已有8個(gè)回答
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133****6666
不合法，這種合同本身就是違法的。不受法律保護(hù)。宅基地是集體土地，不能買賣。
查看全文↓ 2014-02-17 18:47:42 -
154****2715
你好!請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)買的是什么樓盤,給你的建議是:關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)在好多樓盤確實(shí)就一個(gè)房本,可以隨時(shí)交易,關(guān)鍵是看您購(gòu)買的樓盤是否有土地使用證,具體您可以到相關(guān)負(fù)責(zé)的房地局咨詢,可以查到,如果有使用證,那房主沒(méi)有,就是無(wú)法交易房產(chǎn),您不能購(gòu)買,土地使用證不需要很多錢辦理,只要是正規(guī)屬性的房產(chǎn),購(gòu)房時(shí)開發(fā)商就會(huì)給辦理的,因?yàn)槟峁┑男畔⒉蝗?沒(méi)法給您解釋特別清楚,如果有什么不明白,請(qǐng)繼續(xù)留言
查看全文↓ 2014-02-17 10:10:21 -
136****9504
對(duì) 國(guó)家不讓的 再說(shuō)了 沒(méi)有房證不可能通過(guò)正常方式交易的
查看全文↓ 2014-02-17 10:01:57 -
154****3533
這樣的房子不可以買賣的!土地是國(guó)家,房產(chǎn)證是自己,土地證是租用的!兩證少一個(gè)證都不能成交!要是成交會(huì)成在風(fēng)險(xiǎn)!現(xiàn)在,在鐵路的房子要成交,都要到鐵道部(有家房屋辦理過(guò)戶處)辦理!
查看全文↓ 2014-02-17 09:42:15 -
157****6147
按照國(guó)家相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)定，在轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，賣的雖然是房子，但是地隨房走，換句話說(shuō)，只有房產(chǎn)證是不行的。如果你要走正規(guī)渠道，出賣給買家，那對(duì)方肯定要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)）再有，辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，其中有個(gè)辦理要件就是提供原土地證使用證。所以必須要兩證齊全
查看全文↓ 2014-02-16 09:57:10
如果對(duì)方買家不介意過(guò)戶的話，和你簽合同也行。但是現(xiàn)在這樣的傻子不多見了，打個(gè)比喻，誰(shuí)愿意娶個(gè)媳婦不扯證的，你說(shuō)呢？ -
136****2632
開發(fā)商出售房屋是要有“五證”的，但不是土地證和房產(chǎn)證，這個(gè)他們是沒(méi)有的，是房屋預(yù)售許可證。
查看全文↓ 2014-02-16 09:44:00 -
137****6573
你好！請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)買的是什么樓盤，給你的建議是：關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)在好多樓盤確實(shí)就一個(gè)房本，可以隨時(shí)交易，關(guān)鍵是看您購(gòu)買的樓盤是否有土地使用證，具體您可以到相關(guān)負(fù)責(zé)的房地局咨詢，可以查到，如果有使用證，那房主沒(méi)有，就是無(wú)法交易房產(chǎn)，您不能購(gòu)買，土地使用證不需要很多錢辦理，只要是正規(guī)屬性的房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商就會(huì)給辦理的，因?yàn)槟峁┑男畔⒉蝗?，沒(méi)法給您解釋特別清楚，如果有什么不明白，請(qǐng)繼續(xù)留言
查看全文↓ 2014-02-16 09:25:43 -
148****1579
現(xiàn)在的很多新樓盤都是只有房產(chǎn)證,之前的房產(chǎn)證和土地使用證現(xiàn)在是合二為一了。但是如果您要購(gòu)買的房子,當(dāng)初有兩證,那必須辦齊全了才能交易。
查看全文↓ 2014-02-15 15:14:47
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找個(gè)公證的地方看看這個(gè)合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)怎么到時(shí)能辦下貸款,就算沒(méi)有,也可補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)!只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應(yīng)該不過(guò)分,他要是不同意,你就想辦法把5萬(wàn)弄回來(lái)吧!
全部5個(gè)回答> -
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現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁(yè)看看下面有沒(méi)有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒(méi)有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過(guò)要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒(méi)必要 ``在說(shuō)土地是劃撥的話國(guó)家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限
全部3個(gè)回答> -
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土地使用證原來(lái)只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國(guó)有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒(méi)有邊界四至，只注明了土地面積，和房產(chǎn)面積不一致，都比房產(chǎn)面積要小些，只不過(guò)是按照整個(gè)樓住戶平均攤的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)就是國(guó)有土地和集體土地之分，集體土地沒(méi)有繳納土地出讓金叫小產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金后叫大產(chǎn)權(quán)房。
全部3個(gè)回答> -
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這種買賣協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購(gòu)買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
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