房屋租賃合同浮現(xiàn)爭議找什么機關仲裁調(diào)解

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• 144****7554

  你拿著購房合同，直接去辦理房產(chǎn)證好了，希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:17
• 155****8807

  《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定:租賃當事人發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市、區(qū)主管機關申請調(diào)解,向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定,解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  (1)協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后,租賃雙方當事人應首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中,發(fā)生糾紛是正常的,問題是糾紛出現(xiàn)后,爭議雙方應耐心聽取對方的理由和主張,尊重對方的權利和尊嚴,對對方持**起碼的信任,與對方進行有誠意的協(xié)商和談判,以可找出雙方共同接受的和解方案,這樣對自己有利,對他人有利。
  (2)申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導,說服教育,促使發(fā)生糾紛的雙方當事人依法自愿達成協(xié)議,從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解,即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由**行政機關對民間糾紛的調(diào)解,向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室(局)申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機構對所受理的案件進行的調(diào)解,也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。
  (3)申請仲裁一般情況下,人民法院已經(jīng)受理或者已審結的房地產(chǎn)糾紛,涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛,涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛,依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議,經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外,租賃雙方當事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性,仲裁決定生效后,當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前,深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”:房屋租賃糾紛案件,如無評估、鑒定等特別情況,適用簡易程序的,在組庭后一個月內(nèi)結案;適用普通程序的案件,在組庭后二個月內(nèi)結案;涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結案。
  (4)訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后,仍不能解決的糾紛,當事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:37:00
• 132****3208

  你好， 房屋租賃合同發(fā)生糾紛，如果合同中有仲裁條款，可以去當?shù)兀裆淌拢┲俨梦瘑T會申請仲裁或者去人民法院起訴；如果沒有仲裁條款，只能去人民法院起訴了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:35
• 141****0594

  所屬區(qū)域的仲裁委員會及法院

  查看全文↓ 2014-02-17 18:43:51
• 155****0179

  找當?shù)胤ㄔ褐俨?/span>

  查看全文↓ 2014-02-16 19:27:50
• 152****2434

  《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定：租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關申請調(diào)解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  
  （1）協(xié)商
  
  在房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃雙方當事人應首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中，發(fā)生糾紛是正常的，問題是糾紛出現(xiàn)后，爭議雙方應耐心聽取對方的理由和主張，尊重對方的權利和尊嚴，對對方持**起碼的信任，與對方進行有誠意的協(xié)商和談判，以可找出雙方共同接受的和解方案，這樣對自己有利，對他人有利。
  
  （2）申請調(diào)解
  
  調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導，說服教育，促使發(fā)生糾紛的雙方當事人依法自愿達成協(xié)議，從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解，即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由政府行政機關對民間糾紛的調(diào)解，向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室（局）申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機構對所受理的案件進行的調(diào)解，也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。
  
  （3）申請仲裁
  
  一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議，經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。
  
  除上述情況外，租賃雙方當事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭后一個月內(nèi)結案；適用普通程序的案件，在組庭后二個月內(nèi)結案；涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結案。
  
  （4）訴訟
  
  經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后，仍不能解決的糾紛，當事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:57:43

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• 問 租賃合同爭議該怎么解決？
  答

  1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權解除合同。　　2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示?！　?、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。　　4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

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  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因為合同效力的問題，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問題等。這要具體問題具體分析。處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請房屋管理機關進行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。有效房屋租賃合同糾紛的處理：合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。希望以上內(nèi)容能解決你的問題。

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• 問 房屋租賃合同有問題找哪里解決
  答

  可以到人民法院起訴，提交起訴狀，和提交相關的證據(jù)。一般的合同糾紛可以根據(jù)合同的內(nèi)容來決定

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• 問 房屋租賃合同怎么簽，簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費用的憑證

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• 問 賣房發(fā)生爭議怎么辦通過仲裁可以嗎？
  答

  要看在房地產(chǎn)買賣契約上是怎么選擇的，提交仲裁委員會仲裁和依法向人民法院起訴。

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