購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 152****6097

  沒(méi)法解決 除非你非法買經(jīng)濟(jì)房

  查看全文↓ 2014-02-18 15:13:01
• 153****0994

  你這個(gè)房屋的問(wèn)題很多，首先就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房 5年內(nèi)不能做任何法律文書，也就是交易手續(xù)辦理不了再說(shuō)這個(gè)房屋屬于原房主夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，那么在出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛案件，法院有權(quán)查封此房屋，你沒(méi)有任何保障，就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。
  現(xiàn)在辦理補(bǔ)了任何手續(xù)的，如果是在原房主男方?jīng)]有出現(xiàn)類似案件之前還可以補(bǔ)救 現(xiàn)在是沒(méi)有辦法了

  查看全文↓ 2014-02-18 10:15:51
• 144****9216

  先分戶，再購(gòu)買。一個(gè)地址可以分甲、乙、丙戶。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:42:58
• 132****8787

  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  （三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:37
• 144****4413

  你好很高興為你回答.你放心,辦置準(zhǔn)購(gòu)證沒(méi)這么復(fù)雜,你多慮了。這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的責(zé)任。你給你分析下你就知道了。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步:
  1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓,政策咨詢、投訴電話:67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份),按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;
  2.持有關(guān)資料到中心審核備案;(
  1.戶口簿和身份證;
  2.家庭收入證明,尚未成家的提供個(gè)人收入證明;
  3.單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明,房屋所有證或者合法的房屋租賃證明,外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明。)
  3.經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購(gòu)房通知單”;
  4.小區(qū)具備預(yù)售條件的,看到中心在媒體公示的房源情況后,購(gòu)房人憑“購(gòu)房通知單”到小區(qū)報(bào)名;
  5.參加搖號(hào)或排號(hào)選房;
  6.開(kāi)發(fā)企業(yè)在“購(gòu)房通知單”上簽章;
  7.購(gòu)房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案;
  8.購(gòu)房人到開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同、交房款。有疑問(wèn)請(qǐng)?zhí)岢?滿意請(qǐng)?jiān)移?。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-16 21:45:50
• 141****1431

  只要你符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件。就可以的，再購(gòu)買前你要把相關(guān)證明資料準(zhǔn)備好

  查看全文↓ 2014-02-16 17:28:47
• 146****5181

  屬于低收入人群。無(wú)房戶或者人均住宅面積低于18平方；都是本地戶口，在房產(chǎn)局也沒(méi)有房屋過(guò)戶記錄，就可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
  你如果符合以上條件就可以。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:02:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買問(wèn)題
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開(kāi)發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對(duì)象劃定在國(guó)家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說(shuō)法。 同時(shí)，擬將出臺(tái)的政策還將對(duì)銷售方式做出修改，由過(guò)去的開(kāi)發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時(shí)將對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對(duì)象更加明確，而原來(lái)的銷售政策是定向在家庭年收入6萬(wàn)元以下的中低收入家庭。 據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開(kāi)發(fā)商征求了意見(jiàn)。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過(guò)市政府審批，所以具體出臺(tái)時(shí)間尚不能確定。 對(duì)修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問(wèn)題。一位開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在所見(jiàn)到的草案還沒(méi)有細(xì)化此問(wèn)題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)法掌控銷售過(guò)程，所以對(duì)尾房的處理“心里還沒(méi)底”。而購(gòu)房人**關(guān)心的是，銷售對(duì)象范圍縮小后，一些處在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費(fèi)層將可能與這種社會(huì)福利住房無(wú)緣。 針對(duì)有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開(kāi)發(fā)辦住宅處處長(zhǎng)孫新欣昨天表示，停止開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問(wèn)題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 孫新欣介紹，2003年國(guó)發(fā)18號(hào)文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個(gè)體系中的一個(gè)組成部分。北京市采取開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國(guó)家規(guī)定的。 孫新欣說(shuō)，對(duì)于是否繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題，在實(shí)際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場(chǎng)，拉低了北京房?jī)r(jià)，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢(mèng)；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無(wú)房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。 孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房?jī)r(jià)居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒(méi)有毛病，比如說(shuō)戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說(shuō)，應(yīng)該用歷史的眼光看問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國(guó)停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時(shí)交通、配套設(shè)施還比較落后，房?jī)r(jià)較低，面積較大。 據(jù)介紹，近年來(lái)，北京市建委已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問(wèn)題，不斷對(duì)政策進(jìn)行完善。針對(duì)有人質(zhì)疑的對(duì)購(gòu)買者收入審核不嚴(yán)的問(wèn)題，孫新欣說(shuō)，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過(guò)審核，杜絕同一個(gè)人購(gòu)買一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房?！?孫新欣認(rèn)為，在社會(huì)誠(chéng)信體系尚未完全確立的情況下，除了對(duì)購(gòu)買者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒(méi)有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請(qǐng)購(gòu)買者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測(cè)其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過(guò)關(guān)。 北京每年300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動(dòng)遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來(lái)的居民。 現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏 前些時(shí)北京有樓盤將要放號(hào)消息，經(jīng)核實(shí)均屬“江湖傳言” 房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。對(duì)于前段時(shí)間一些樓盤傳出的將要放號(hào)的消息，后經(jīng)核實(shí)均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒(méi)有明確的發(fā)售時(shí)間。 因在2003年8月第一次放號(hào)創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號(hào)而創(chuàng)了“全國(guó)紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時(shí)放號(hào)不清楚，估計(jì)下個(gè)月會(huì)有消息傳出。 北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件 在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒(méi)有住房或住房沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬(wàn)元以下。 相關(guān)新聞 查個(gè)稅控購(gòu)房尚處研究階段 北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會(huì)向社會(huì)公布 本報(bào)訊針對(duì)有關(guān)將對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者查個(gè)稅的說(shuō)法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會(huì)向社會(huì)公布。 在北京市兩會(huì)期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項(xiàng)政策還處于研究階段，基本思路是通過(guò)審查個(gè)稅，判定購(gòu)房者的家庭年收入是否滿6萬(wàn)元。但他同時(shí)表示，因?yàn)閲?guó)內(nèi)個(gè)人信用體系沒(méi)有建立起來(lái)，這項(xiàng)政策實(shí)施起來(lái)難度很大。現(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的主要手段還是向社會(huì)公示，讓全社會(huì)監(jiān)督。 市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個(gè)稅、民政和公積金上對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)將加大審核、公示力度。 去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購(gòu)買人的購(gòu)買資格，但沒(méi)有公布騙購(gòu)者名單。據(jù)介紹，今年將采用實(shí)名制，公布騙購(gòu)者名單，建立社會(huì)信用制度。 個(gè)案 38萬(wàn)元買套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會(huì)買房，也沒(méi)有買房的錢。”閆先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)來(lái)這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。 售樓商說(shuō)，當(dāng)時(shí)閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當(dāng)時(shí)提出的條件是，購(gòu)房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬(wàn)元。 考慮再三，加上當(dāng)時(shí)拆遷不能回遷的形勢(shì)已定，閆先生**終接受了開(kāi)發(fā)商的條件。他說(shuō)，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購(gòu)房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.52元，取暖費(fèi)是每平方米30元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計(jì)算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計(jì)算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的房屋價(jià)格，閆先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算可以接受。 參考資料：

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問(wèn)題
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題？
  答

  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； （三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買
  答

  不同的地方規(guī)定不一樣，請(qǐng)咨詢相關(guān)部門！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請(qǐng) 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標(biāo)準(zhǔn)（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設(shè)或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購(gòu)買者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開(kāi)發(fā)商處填寫登記申請(qǐng)表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實(shí)后，提交市住房中心審批。同時(shí)，在售樓部公示申請(qǐng)人情況，不符合條件的，市民可舉報(bào)。 審批通過(guò)后，持審批表到開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個(gè)月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房使用的是國(guó)家劃撥土地，因此進(jìn)行該類房屋交易時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購(gòu)買這類房屋。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每平方米價(jià)格一般要低于同地段同結(jié)構(gòu)房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟(jì)房銷售預(yù)售許可證，還要得到物價(jià)部門的銷售價(jià)格批文，方可銷售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設(shè)網(wǎng)就可以了 總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
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  要參考《煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》

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