回遷安置房可以過戶給親屬嗎？

已有9個回答

• 136****1582

  沒有合法或者合規(guī)途徑的。拆遷安置房屬于政策性房產(chǎn),對買受人是有身份或者是資格限制的,這與經(jīng)濟適用房、單位房改房等政策性房產(chǎn)一樣,在規(guī)定的時限內(nèi)是不能上市自由流轉(zhuǎn)的。
  因此,對此類房產(chǎn),在規(guī)定時限內(nèi)的交易是不符合規(guī)定的,也辦理不了房產(chǎn)公證。因公證時要對公證的內(nèi)容做合法性審核,不符合規(guī)定的房產(chǎn)公證是不予辦理的。當然,對于支付款項等內(nèi)容的協(xié)議可能會獲得公證。所以,對此類情況出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛是較多的,就是因為難以通過合法、合規(guī)的途徑。個人理解,供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:26:48
• 147****9071

  您好，如果動遷協(xié)議和產(chǎn)證同時滿五年可以免征營業(yè)稅和個稅，契稅不會減免。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:41
• 136****0008

  要回來的可能性很小，必須得走法律程序了，要看當時您賣的時候怎么簽的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-18 16:59:20
• 136****2509

  改底單是可以的,但是前提是房子是大產(chǎn)權(quán),如果是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的就不好說了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:03
• 147****3937

  現(xiàn)在城市落戶只要有住房就可以了%7E！??！但是安置買賣應該是有實效性的%7E！！需要去房管局咨詢%7E?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-17 09:25:27
• 132****3111

  既然有房產(chǎn)證 ,為何不能辦理過戶手續(xù)?您到房管局咨詢一下,看能否辦理過戶手續(xù)?合法的房產(chǎn)應該能辦理過戶手續(xù)。
  只是您需要交納營業(yè)稅。合同可以公證,但買家不會把錢給您的。因為辦理過戶手續(xù),需要交納一筆不小的費用,你們合同約定是誰交納了沒有/

  查看全文↓ 2014-02-17 09:13:39
• 147****4993

  沒有房產(chǎn)證不保險,

  查看全文↓ 2014-02-17 09:10:08
• 144****2372

  同樣是需要繳納稅費的跟正常交易流程一樣的只是合同價可以相應做低。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:44:44
• 139****0941

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過戶手續(xù),通過交易的形式過戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進行咨詢,拆遷安置房是補償給拆遷戶的福利,過戶情況比較負責,一兩句話無法說清,**好建議您到房產(chǎn)局進行詳細了解。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:37:42

相關(guān)問題

• 問 回遷安置房可以過戶給親屬嗎？
  答

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過戶手續(xù),通過交易的形式過戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進行咨詢,拆遷安置房是補償給拆遷戶的福利,過戶情況比較負責,一兩句話無法說清,**好建議您到房產(chǎn)局進行詳細了解。

• 問 ??回遷安置房可以公證嗎
  答

  可以公證?！　≠徺I回遷房時：　　首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。　　其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。　　第三，回遷房購買手續(xù)：　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?！　　　』剡w房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國當今現(xiàn)實情況而產(chǎn)生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產(chǎn)證，這時候回遷房產(chǎn)買賣和一般的二手房買賣是一樣的，可以在房產(chǎn)交易大廳正常辦理過戶；另一種是回遷人沒有房產(chǎn)證，只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對將來事情的約定，回遷房不能在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶改名等手續(xù)，購買人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產(chǎn)證時才可以去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶，因此，此種情形下購買回遷房就具有了很大的風險。

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• 問 回遷安置房可以買嗎
  答

  回遷房是可以買的，但是在購買的時候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權(quán)，因為想要變更房屋的產(chǎn)權(quán)，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時候回遷房暫時沒有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因為出現(xiàn)問題之后無法找到擔保的責任人，而且不能夠走法律途徑維護自己的合法權(quán)益。不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：1、回遷房的安全管理不到位，因為是開發(fā)商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價格要低一些，周邊的配套設施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個檔次上。2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

• 問 拆遷安置房可以過戶嗎
  答

  回遷房,如果產(chǎn)權(quán)明晰,也就是說有產(chǎn)權(quán)證,就可以過戶,但如果沒產(chǎn)權(quán)證暫時還不能過戶。至于滿不滿五年,這個應該是限制經(jīng)濟適用房的。經(jīng)濟適用房不滿五年不容許交易。所以,你還是要看清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 回遷安置房能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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