回遷安置房可以買嗎

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• 155****9448

  回遷房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橄胍兏课莸漠a(chǎn)權(quán)，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時(shí)候回遷房暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因?yàn)槌霈F(xiàn)問題之后無法找到擔(dān)保的責(zé)任人，而且不能夠走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：
  1、回遷房的安全管理不到位，因?yàn)槭情_發(fā)商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價(jià)格要低一些，周邊的配套設(shè)施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個(gè)檔次上。
  2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。
  3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:27:15

相關(guān)問題

• 問 回遷安置房能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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• 問 ??回遷安置房可以公證嗎
  答

  可以公證?！　≠徺I回遷房時(shí)：　　首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形?！　∑浯?，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。　　第三，回遷房購買手續(xù)：　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?！　　　』剡w房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋。回遷房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況而產(chǎn)生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產(chǎn)證，這時(shí)候回遷房產(chǎn)買賣和一般的二手房買賣是一樣的，可以在房產(chǎn)交易大廳正常辦理過戶；另一種是回遷人沒有房產(chǎn)證，只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對將來事情的約定，回遷房不能在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶改名等手續(xù)，購買人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)才可以去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶，因此，此種情形下購買回遷房就具有了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 回遷安置房可以過戶給親屬嗎？
  答

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過戶手續(xù),通過交易的形式過戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進(jìn)行咨詢,拆遷安置房是補(bǔ)償給拆遷戶的福利,過戶情況比較負(fù)責(zé),一兩句話無法說清,**好建議您到房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問 回遷安置房可以過戶給親屬嗎？
  答

  沒有合法或者合規(guī)途徑的。拆遷安置房屬于政策性房產(chǎn),對買受人是有身份或者是資格限制的,這與經(jīng)濟(jì)適用房、單位房改房等政策性房產(chǎn)一樣,在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)是不能上市自由流轉(zhuǎn)的。因此,對此類房產(chǎn),在規(guī)定時(shí)限內(nèi)的交易是不符合規(guī)定的,也辦理不了房產(chǎn)公證。因公證時(shí)要對公證的內(nèi)容做合法性審核,不符合規(guī)定的房產(chǎn)公證是不予辦理的。當(dāng)然,對于支付款項(xiàng)等內(nèi)容的協(xié)議可能會獲得公證。所以,對此類情況出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛是較多的,就是因?yàn)殡y以通過合法、合規(guī)的途徑。個(gè)人理解,供你參考。

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• 問 回遷安置房能買賣嗎
  答

  安置房是可以買賣的，但是要看安置房取得土地使用權(quán)的方式，如果說回家安置房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，就可以上市進(jìn)行買賣，對于被司法機(jī)關(guān)或者是行政機(jī)關(guān)依法裁定，或者收回土地使用權(quán)的安置房就無法進(jìn)行買賣，而且也不建議大家購買這樣的房子，特別是有很多安置房，都是共有產(chǎn)權(quán)，在沒有經(jīng)得其他共有人書面同意的情況之下，屬于權(quán)屬有爭議，在購買之后容易產(chǎn)生糾紛?；剡w房和商品房區(qū)別：1、商品房和拆遷房還是有本質(zhì)上區(qū)別的，像商品房在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以在市面上交易流通，也能夠到銀行去做抵押貸款，再次交易的時(shí)候是不需要支付土地出讓金的，而大多數(shù)的拆遷房在交易的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件，并且還要再次支付土地出讓金。2、商品房所簽訂的是購房合同，而拆遷房簽訂的是拆遷協(xié)議。