公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 157****1980

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:22:08
• 132****8002

  如果已取得產(chǎn)權(quán)證書，出售時(shí)要辦理如下手續(xù)：
  一、向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地局提出書面申請(qǐng)，并提交下列材料：
  （一）已購(gòu)人有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；
  （二）房屋所有權(quán)證書；
  （三）身份證或者其他有效身份證明；
  （四）房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見(jiàn)；
  （五）已購(gòu)公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書面意見(jiàn)；
  （六）市房屋土地管理局規(guī)定的其他材料。
  二、如獲準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，在合同簽訂后30日內(nèi)持批準(zhǔn)文件、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書以及買賣雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。
  需交納土地出讓金、契稅、印花稅等。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:11:52
• 146****0078

  基本是按正常普通住宅交易的費(fèi)用，就是多增加一個(gè)1%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:20:37
• 151****4790

  你可以去房管局咨詢下！

  查看全文↓ 2014-02-17 15:17:26
• 136****9893

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房?jī)r(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)訟。［爭(zhēng)議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭(zhēng)取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過(guò)戶手續(xù)，否則就是無(wú)效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說(shuō)明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。
  但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有交納土地出讓金。
  1999年出臺(tái)的《河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開(kāi)了已售公房的交易市場(chǎng)。
  該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見(jiàn)，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。
  該《辦法》還規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  本案中李某是以成本價(jià)購(gòu)買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見(jiàn)就可以自行決定申請(qǐng)交易。
  李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒(méi)有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無(wú)缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒(méi)有依法上交土地出讓金，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)變更登記。
  但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒(méi)有變更土地使用權(quán)只能說(shuō)明王某沒(méi)有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。
  所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過(guò)了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。
  房改房交易時(shí)沒(méi)有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:36:28
• 131****5790

  可以，補(bǔ)完差價(jià)后就可以交易了，

  查看全文↓ 2014-02-16 11:41:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房?jī)r(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)訟。［爭(zhēng)議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭(zhēng)取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過(guò)戶手續(xù)，否則就是無(wú)效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說(shuō)明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開(kāi)了已售公房的交易市場(chǎng)。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見(jiàn)，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。該《辦法》還規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購(gòu)買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見(jiàn)就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒(méi)有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無(wú)缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒(méi)有依法上交土地出讓金，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒(méi)有變更土地使用權(quán)只能說(shuō)明王某沒(méi)有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過(guò)了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒(méi)有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開(kāi)發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房?jī)r(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)訟。［爭(zhēng)議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭(zhēng)取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過(guò)戶手續(xù)，否則就是無(wú)效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說(shuō)明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開(kāi)了已售公房的交易市場(chǎng)。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見(jiàn)，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。該《辦法》還規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購(gòu)買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見(jiàn)就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒(méi)有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無(wú)缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒(méi)有依法上交土地出讓金，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒(méi)有變更土地使用權(quán)只能說(shuō)明王某沒(méi)有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過(guò)了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒(méi)有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房上市交易有規(guī)定嗎？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費(fèi)？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房上市交易有什么規(guī)定?
  答

  1、已購(gòu)單套公有住房上市交易的，若房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積與房改微機(jī)檔案信息所顯示的面積誤差在8平方以內(nèi)的，可直接上市交易，同時(shí)由窗口受理人員及時(shí)填寫《糾誤通知單》，于當(dāng)日下班前統(tǒng)一送房改督導(dǎo)處，進(jìn)行房改微機(jī)檔案信息糾誤。2、已購(gòu)兩套(或兩套以上)公有住房上市交易的，若面積合并計(jì)算不超過(guò)80平方米的，可直接上市交易，未繳納超控面積售房款的由房改辦出具相應(yīng)的手續(xù)后上市交易。3、已購(gòu)公有住房上市交易，凡需糾誤后上市交易的，由產(chǎn)權(quán)人到房改辦辦理相應(yīng)糾誤手續(xù)后辦理上市交易手續(xù)。4、已購(gòu)單位利用自有土地集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，按公有住房政策辦理上市交易手續(xù)。5、已購(gòu)省直(屬)單位的公有住房上市交易時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人提供《省直單位出售公有住房(評(píng)估)審批表》，經(jīng)查詢房改微機(jī)檔案沒(méi)有在市直(屬)單位購(gòu)買公有住房，或在市直(屬)單位購(gòu)買公有住房合并計(jì)算已交納過(guò)超控面積售房款的，直接上市交易。